Ипотека вряд ли будет дешеветь

Несмотря на то что жилье по-прежнему остается недоступным для большинства семей, нуждающихся в его улучшении, рынок ипотеки в России растет темпами, которым могли бы позавидовать многие. Информационный портал Банки.ru опубликовал рейтинг ведущих банков, выдающих займы под залог покупаемого жилья.

Из примерно тысячи банков, зарегистрированных на территории Российской Федерации, долю 90 процентов рынка ипотечного кредитования имеют менее 50 крупнейших банков. Среди них безусловное лидерство держат Сбербанк и ВТБ24. При этом объем займов Сбербанка в два с лишним раза превышает аналогичный показатель ВТБ24. «Бронзовый призер» отстает от серебряного примерно в пять раз, далее – стремительно по убывающей.

«Популярность программ государственных банков объясняется просто: относительно низкими ставками и вменяемыми условиями, – рассуждает ипотечный брокер Евдокия Меньшова. – Вопреки сложившемуся стереотипу, что получить кредит в этих банках сложно, условия займов здесь достаточно приемлемы».

Еще одним фактором, определяющим популярность кредитов именно у этих крупных государственных банков, стало то, что они охотно сотрудничают, причем весьма плотно с риелторскими фирмами. На сегодняшний день стало обычной практикой, что как только клиент получил одобрение банка, все остальные хлопоты по сбору и оформлению документов берет на себя риелтор. Причем покупателю квартиры это ничего не стоит. Все обуславливает взаимная выгода: риелтор заинтересован как можно быстрее и качественнее провести сделку, а банку легче иметь дело с профессионалом, который действует в рамках отработанной процедуры.

На сегодняшний день ставки в Ярославле колеблются в среднем между 11 и 14 процентами с небольшими отклонениями в обе стороны. Впрочем, в ипотечных кредитах «небольшие отклонения» выливаются, как правило, в огромные суммы. Поэтому очень важно подобрать кредит по своему карману. Ставка зависит от многих факторов, например от срока кредита, первоначального взноса, от того, на первичном или вторичном рынке покупается жилье, даже от возраста заемщика. Именно поэтому очень важно хорошо продумать основные параметры кредита, устраивающие каждую конкретную семью, и сравнить кредиты нескольких банков именно по этому набору параметров.

Всего в России только в первом полугодии этого года выдано более 300 тысяч ипотечных займов. По числу кредитов к лидерам приближается «Связь-Банк». Эксперты полагают, что несмотря на дороговизну, количество кредитов под залог жилья будет расти, потому что для большинства россиян это единственная возможность хоть как-то решить пресловутый квартирный вопрос. Однако те же эксперты говорят, что кардинального снижения ставок ждать не стоит. В условиях экономической нестабильности риски невозвратов сильно возрастают, и банки стремятся минимизировать эти риски с помощью увеличения маржи.