Как узаконить перепланировку и не потерять квартиру

Если типовой ремонт не решает задачу, выходом может стать перепланировка: например, переместить или демонтировать перегородку, чтобы увеличить отдельные комнаты.

Есть важный принцип: любые такие работы подлежат согласованию, а часть вмешательств запрещена вовсе. Ниже — что допустимо, что нет и какие санкции предусмотрены за нарушения.

• расширение «мокрой» зоны за счёт нежилых помещений, например коридора или кладовой;

• увеличение коридора за счёт площади санузла;

• перенос ненесущих перегородок внутри комнат;

• присоединение части коридора к жилому пространству.

• демонтаж несущих конструкций;

• разборка вентиляционного короба;

• перенос радиатора на лоджию или балкон;

• расширение комнаты за счёт площади балкона или лоджии;

• перемещение «мокрых» зон в жилые помещения;

• совмещение газифицированного помещения с жилыми комнатами.

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве о перепланировках, из-за чего процедура стала сложнее.

«Раньше после проведения работ достаточно было получить акт приемки от специальной правительственной комиссии. Теперь собственникам нужно заказать новый техплан, а затем передать его в Росреестр. Окончанием перепланировки будет считаться дата, когда ведомство внесет изменения в ЕГРН», — объясняет руководитель проекта «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков.

Если вы планируете перепланировку или заметили, что прежний собственник переделал квартиру без разрешений, действуйте поэтапно:

• подготовьте проект до начала работ. Это может сделать техническое бюро или индивидуальный предприниматель, состоящие в саморегулируемой организации. Специалист оформляет два документа: техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект. Иногда добавляют раздел о переустройстве — он нужен, если при ремонте будут переноситься или заменяться инженерные сети, электропроводка, трубы газо-, тепло- и водоснабжения;

• согласуйте проект. Заявление подавайте через МФЦ или напрямую в районную администрацию. В течение 45 дней комиссия рассмотрит документы и вынесет решение. Если пришёл отказ, у вас есть три месяца, чтобы оспорить его в суде;

• получили одобрение — приступайте к работам. Разрешение действует ограниченный срок — обычно не более одного года. За это время нужно завершить стройку. Не укладываетесь — продлите согласование, направив письменное уведомление в жилинспекцию;

• после окончания ремонта обратитесь в орган, где получали разрешение. К вам направят комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ проекту. При отсутствии замечаний выдадут акт приемочной комиссии — он подтвердит законность изменений;

• финальный этап — внесение изменений в ЕГРН. Наймите кадастрового инженера для подготовки технического плана перепланировки. С готовым планом обратитесь в МФЦ с заявлением о корректировке сведений о границах или площади квартиры. Документы направят в Росреестр, где внесут поправки и выдадут обновлённую выписку.

Но дело не только в штрафе. После его назначения всё равно придётся пройти законную процедуру, а если изменения не утвердят, жильё нужно вернуть в исходное состояние. Игнорирование предписания грозит утратой собственности — вас могут лишить права и продать квартиру на публичных торгах.