Как решить квартирный вопрос? Как быть, если вам не досталась в наследство квартира и у вас нет лишних денег, чтобы купить себе жилье? В такой ситуации выходом становится ипотека. Главным и неоспоримым преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире.
Если учесть, что на сегодняшний день ипотечные кредиты представляют все без исключения крупные участники российского банковского рынка, а также многие мелкие и средние банки, то сориентироваться в обилии ипотечных программ и выбрать подходящую непросто. Сегодня все больше ярославцев выбирает ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области».
По мнению генерального директора ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» Евгения Меньшикова, единственно правильным способом выбора ипотечной программы при таком обилии предложений, является прагматичный и расчетливый подход к задаче.
«Прежде всего, подойдите к решению взять ипотеку взвешенно и вдумчиво, – советует Евгений Меньшиков. – Определите ваши возможности и потребности с прогнозом на долгосрочную перспективу. Учтите возможные риски и изменения – рождение детей, смену работы и прочее. Чтобы вам было удобнее все рассчитать, возьмите лист бумаги и напишите, какие условия ипотеки были бы для вас приемлемыми. Ориентироваться, в первую очередь, следует на размер ежемесячного платежа по кредиту – он должен быть комфортным для вашей семьи. Вы должны быть уверены, что такую сумму вы сможете безболезненно внести при любой ситуации. В идеале «безопасный» платеж не должен превышать 10-15% от совокупного дохода семьи, максимально допустимое значение – не более 40% дохода. Следующее – размер первоначального взноса, собственных средств, вносимых в оплату жилья. Чем он больше, тем меньше сумма кредита и соответственно лучше условия. Но рассчитывайте свои возможности, не стоит, например, брать потребительский кредит на первоначальный взнос в ипотеку – нагрузка может оказаться непосильной. Или же, если вы покупаете новостройку, учитывайте необходимость предстоящих затрат на ремонт и обустройство. Зная требуемую сумму и размер первоначального взноса, с помощью ипотечных калькуляторов, размещенных на сайтах всех кредиторов, вы самостоятельно можете подобрать такой срок кредита, чтобы ежемесячный платеж был для вас приемлемым. Наш калькулятор находится здесь.
Теперь можно переходить к сравнению условий кредиторов. Для начала достаточно сравнить процентные ставки при ваших условиях и отобрать два-три варианта с наиболее низкой ставкой. Затем необходимо собрать всю информацию о дополнительных затратах при оформлении сделки. Обратите внимание на следующие позиции: стоимость комплексного страхования и возможность выбора или смены страховой компании, стоимость оценки квартиры, стоимость проверки и подготовки пакета документов, плата за банковские операции при расчетах между продавцом и покупателем, размер повышения ставки в период строительства дома, возможность досрочного погашения без комиссий и другие условия. В среднестатистическом случае оптимальные затраты на оформление сделки не должны превышать 25-30 тысяч рублей. Чтобы собрать такую информацию, позвоните по телефонам консультантов, сходите в офисы кредиторов или воспользуйтесь специализированными интернет-ресурсами. Обратите внимание на требования кредиторов к заемщикам – параметры вашей ипотеки должны соответствовать условиям ипотечных программ. Исходя из собранных данных, сравните варианты и выбирайте лучший!»
Специалисты делают все от них зависящее, чтобы кредиты стали доступными, учитывая в том числе пожелания партнеров, риелторов и клиентов.
«В нашей семье родился второй ребенок, поэтому назрела необходимость купить квартиру побольше, – рассказывает заемщик Михаил Карбовский. – Естественно, мы посмотрели предложения всех банков, но условия ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» нам понравились больше всего. К тому же обратиться сюда мне посоветовал знакомый, который уже взял здесь кредит и остался очень доволен. Мы использовали средства материнского капитала на первоначальный взнос и взяли кредит на 15 лет, чтобы купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Дзержинском районе. До момента сдачи ставка была 10,5%, а сейчас, когда дом уже сдан, она опустилась и стала 9,5%. Получаются вполне подъемные деньги, мы очень довольны!».
ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области, 100% акций которого принадлежит государству, был создан в 2010 году Правительством Ярославской области. Основная цель РО ИЖК Ярославской области – обеспечить равный и реальный доступ к ипотечным займам для всех групп населения, вне зависимости от социального положения, уровня дохода и региона проживания.
«В декабре прошлого года я взял в ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» кредит на вторичное жилье – купил квартиру в Дзержинском районе, – вспоминает заемщик Евгений Хрусталев. – Мне понравилась программа по ряду условий – низкая ставка – 10,4 %, невозможность повышения ставки в течение срока кредитования, быстрое оформление всех документов. С момента подачи документов до выдачи кредита в миллион рублей прошла всего неделя. Сейчас я уже живу в этой квартире. Вообще платить по ипотеке гораздо выгоднее, чем отдавать практически те же деньги, например, за аренду. А про трудности выплат… При грамотном финансовом планировании их не будет. Недвижимость – это ценность, а она требует усилий».
Снижение процентной ставки по кредитам всегда выгодно потребителям. В этом вряд ли кто-то сомневается. Теперь минимальная годовая процентная ставка в рамках программы «Новостройка» – от 7,90%.
«В конце осени прошлого года я задумался над тем, что сейчас подходящий момент для того, чтобы купить новую квартиру, – говорит заемщик Александр Николаев. – Мы с супругой накопили денег на первоначальный взнос и решились на ипотеку. Выбирали тщательно, сравнивали ипотечные программы в разных банках. Но самая низкая ставка, что мы увидели – 12,5%. В результате обратились в ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области». Впечатление очень хорошее – до сдачи дома ставка 10,85%, а после сдачи (уже в этом году) – 9,85%. К тому же обслуживание выше всяческих похвал. У оператора оказались прекрасные отношения с застройщиком «Ренова-СтройГрупп» и многие вопросы по документам стороны решали самостоятельно, не «гоняя» меня из офиса к офис и обратно. В общем, мы очень благодарны за профессионализм и уважение, будем рекомендовать эту компанию знакомым и друзьям!».
С 2010 года благодаря «Региональному оператору ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» улучшить жилищные условия смогли сотни ярославцев. Ставки по программе «Стандарт», предназначенной для покупки жилья на вторичном рынке, от 8,9% годовых.
«Когда я определялся с выбором ипотечной программы, я обратил внимание, что у ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» ставка кредита для покупки квартиры на вторичном рынке в среднем на 2% ниже, чем в банках, – рассказывает заемщик Михаил Лунин. – Я подумал и понял, что лучших условий я не найду, поэтому и оформил здесь кредит на «вторичку» в сроком на 30 лет по ставке 11,6%. Хочу отметить и то, что мы остались очень довольны обслуживанием – теперь буду рекомендовать эту компанию знакомым».
Ярославские заемщики на своем опыте подтвердили, что основные принципы работы ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области»: качество, профессионализм, скорость, и выгодные условия предоставляемых услуг.
Сайт компании: Ярипотека.рф.
Адрес:150000 Ярославль ул. Чайковского, 42.
Тел.: 8 (4852) 33-76-30, 8 (4852) 58-56-22.
