Как обезопасить себя от мошенников в сфере ЖКХ, рассказали специалисты управляющей организации «Управдом Кировского района»
Рейдерский захват в сфере ЖКХ в больших городах — явление нередкое. Недобросовестные компании могут попытаться перехватить управление многоквартирными домами у действующих ТСЖ или УК, проведя встречу с жильцами и посулив им лучшие условия ведения хозяйства или вовсе минуя собрания собственников. Как обезопасить себя от мошенников в сфере ЖКХ и удостовериться в том, что делами дома занимается добросовестная компания? Об этом рассказывают специалисты управляющей организации «Управдом Кировского района».
В чем интерес мошенников?
Интересы недобросовестных игроков на рынке услуг ЖКХ могут быть самыми разными. Эксперты называют наиболее распространенными такие цели, как навязывание своих услуг, контроль над коммунальными платежами, фондом капремонта и субсидиями, а также захват общего имущества с последующим отчуждением каких-то помещений, например, подвалов и технических этажей. Иногда ключевым интересом таких компаний становится признание дома аварийным, а участок под застройку получают третьи лица.
Законные и запрещенные приемы
Организации в сфере оказания услуг ЖКХ могут попытаться сменить УК или ТСЖ самыми разными методами. Это могут быть законные способы, например, жильцам предложат провести встречу, где представители компании расскажут о своих преимуществах и попытаются привлечь на свою сторону собственников помещений. Если это не пустые обещания, то такую тактику можно считать вполне оправданной: есть рынок, есть и конкуренция.
Нечистые на руку игроки могут пойти на изощренные схемы. Например, устроить «черный пиар» в отношении действующих управляющих компаний и организовать подкуп голосов в свою пользу. Одним из самых частых мошеннических инструментов становится фальсификация подписей по результатам проведенного (или нет) собрания собственников жилья. Бывали случаи, когда председателем собрания по протоколам назначался человек, которого уже нет в живых несколько лет.
Как избежать «черных жилищников»
Главный козырь в руках недобросовестных компаний — инертность самих жильцов. Часто собственники многоквартирных домов проходят мимо объявлений о планируемом или уже проведенном собрании собственников и не знакомятся с документами управляющей компании.
— Если вы не уверены в том, что собрание по любой повестке проходило надлежащим образом, или о нем не объявлялось (путем вывешивания объявлений в общедоступных местах и размещения объявлений в почтовых ящиках), или вы не принимали участие в собрании, вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию для уточнения сведений, — рекомендовали специалисты управляющей организации «Управдом Кировского района». — А чтобы не получилось так, что председателем собрания оказался мертвый человек, можно обратиться в жилищную инспекцию, поскольку туда по закону стекаются все решения общих собраний. Вы можете позвонить в инспекцию по телефону и уточнить, поступал ли документ о проведении собрания. Если поступал, советуем не полениться и ознакомиться с протоколом и бланком голосования для установления его подлинности. Это можно сделать через личный кабинет «ГИС ЖКХ» или во время визита в жилищную инспекцию.
Действующая управляющая компания поможет провести тщательный анализ протоколов собраний и в случае противоправных действий третьих лиц направить материалы в суд.
