Покупка квартиры — дело ответственное. При выборе жилья всегда возникает немало вопросов. Собрали наиболее типичные и попросили ответить на них эксперта, руководителя агентства недвижимости «Выбор» Светлану Прокофьеву. Она рассказала о том, как выбрать квартиру в новостройке, на примере ЖК «Аэропарк».
— Светлана, начнем с главного: стоит покупать квартиру сейчас или лучше подождать?
— С моей точки зрения, если есть потребность в улучшении жилищных условий и возможность, надо это делать. Сейчас время для покупки недвижимости вполне благоприятное. Рынок стабилизировался, рост цен замедлился. Большинство аналитиков полагают, что стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться, прежде всего, из-за роста себестоимости, однако взрывного роста не будет. Спрос на жилье есть, так что падения цен аналитики тоже не ожидают.
— Что лучше покупать, первичное или вторичное жилье?
— У каждого из этих видов жилья есть свои преимущества. Вторичное жилье, в том числе так называемые «хрущевки» и «брежневки», часто выбирают из-за низкой цены и из-за того, что они расположены в развитых с точки зрения инфраструктуры районах. Но сегодня всё большей популярностью пользуются новые дома и квартиры непосредственно от застройщика. Они строятся с учетом всех требований времени. И в этом их главное преимущество. К тому же, покупая новостройку, можно неплохо сэкономить на ипотеке. Что касается инфраструктуры, то ЖК «Аэропарк» — это современный дом, в развитом районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни. Поблизости четыре детских сада, школа, поликлиника, кафе и магазины. В шаговой доступности — гипермаркеты «Лента», METRO, благоустроенный Парк судостроителей, Ярославский аквапарк и фитнес-клуб Loft Fitness.
— Когда лучше заключать договор, на ранней стадии строительства или когда дом уже почти готов? И как проверить, надежен ли застройщик?
— Еще раз скажу, квартиру нужно покупать, когда совпали желание и возможность. Но, конечно, на ранней стадии возможностей больше. Можно выбрать этаж, подобрать подходящую для конкретной семьи планировку. О надежности застройщика говорит, прежде всего, его репутация. Нужно посмотреть, какие проекты он уже осуществил. Так, группа компаний «Фора» — ярославский застройщик, основная деятельность которого направлена на строительство инновационного, эстетичного, комфортного жилья. В активе холдинга уже пять жилых комплексов, или более 100 тысяч квадратных метров жилья в разных районах города.
Важный момент — срок сдачи объекта, насколько активно идет строительство. На сайте ЖК «Аэропарк» за ходом работ можно следить в режиме онлайн. На стройплощадке установлены видеокамеры, которые транслируют картинку на сайт.
— Есть ли финансовые гарантии?
— Жилищное строительство довольно жестко регламентируется законодательно. Большинство квартир покупают с использованием эскроу-счетов, куда попадают все средства, уплаченные за квартиру, как собственные, так и ипотечные. И это надежно защищает денежные средства дольщиков.
— Что такое квартиры класса «комфорт»?
— Квартиры комфорт-класса относятся к жилью массового строительства, но имеют ряд преимуществ по сравнению со стандартным жильем. Так, дома группы компаний «Фора», в том числе «Аэропарк», с точки зрения архитектуры, не типовые, а индивидуальные проекты. Комфорт-класс предполагает использование экологичных материалов, разнообразие планировок, удобные входные группы в подъездах, наличие вспомогательных помещений, уютный двор с детской площадкой и местом для прогулок и т. д.
Особое внимание застройщик уделяет безопасности. Это видеокамеры, которые будут сразу же установлены на придомовой территории в подъездах, наличие домофонов, в том числе и видеодомофонов.
— Современные планировки, какие они?
— Современные тенденции в планировках — это рациональный подход. В жилом комплексе в различных вариантах представлены и небольшие однокомнатные квартиры, и популярные у молодых семей «двушки», и трехкомнатные квартиры до ста квадратных метров. Площадь, а соответственно и стоимость квартир, варьируется, так что можно подобрать жилье по карману. Однако во всех квартирах ЖК «Аэропарк» высокие потолки, просторные комнаты, большие лоджии, а из окон с панорамным остеклением можно любоваться видом на Волгу. Практически во всех квартирах есть современная кухня-гостиная, кладовые, гардеробные, предусмотрено место для стиральных машин и т. д.
— Как сэкономить на покупке жилья?
— Большинство квартир в Ярославле покупают с помощью ипотеки. При приобретении жилья у застройщика можно воспользоваться льготными программами, в которых процентная ставка субсидируется государством. Таких программ на сегодняшний день несколько, и можно выбрать ту, которая подходит конкретной семье. Так, например, покупая квартиру в ЖК «Аэропарк» сейчас, можно получить ставку по ипотеке 1,99% на период строительства.
Подробную консультацию по ипотечным программам, актуальным акциям застройщика и другим нюансам покупки жилья можно получить у менеджеров АН «Выбор» по телефону +7 (4852) 338-538.
ООО Специализированный застройщик̆ «ФОРА». Ссылка на проектную документацию на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО АН «Выбор», vvibor.ru
