Как сэкономить на ипотеке

Недавно президент России Владимир Путин заявил, что рост ставок по ипотеке был ожидаем, однако дальнейшего серьезного повышения правительство РФ намерено не допустить. Для россиян, решающих пресловутый квартирный вопрос, это заявление очень важно, так как большинство семей покупает квартиру именно с помощью ипотеки.

Несмотря на наметившиеся тенденции к росту, и стоимость жилья, и процентные ставки пока остаются на достаточно комфортном уровне. Повышение НДС и инфляция, разогнавшаяся несколько сильнее ожидаемого, конечно, делают свое дело, но пока банки не рискуют сильно повышать ставки, а темпы строительства и большой выбор, а значит, и конкуренция на рынке жилья не позволяют задирать цены. Эксперты продолжают оценивать ситуацию на рынке недвижимости как благоприятную.

Одним из важных условий является относительно невысокий минимальный взнос, который семья должна внести при оформлении ипотеки. В Россельхозбанке он, к примеру, составляет от 10% стоимости приобретаемого жилья. Получить кредит можно на срок до тридцати лет по ставке от 9,5 процента годовых. Банк выдает деньги на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке жилья, а также на покупку дома или таунхауса с земельным участком. Также в ипотеку можно купить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, которое становится все более популярным. Кроме того, АО «Россельхозбанк» предоставляет «Нецелевой ипотечный кредит», с помощью которого можно приобрести участок с незавершенным строительством для его окончания, право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с целью последующего строительства на нем жилого дома, а также на иные цели.

Ранее многие семьи были вынуждены брать ипотеку под высокие проценты. Сегодня эту финансовую нагрузку можно снизить. В Россельхозбанке действует программа рефинансирования жилищных кредитов, взятых в других банках. Заемщик может изменить как срок кредитования, так и размер платежа. При этом не требуется согласие первичного кредитора на последующую ипотеку.

Кстати, Россельхозбанк — один из немногих банков, где клиент сам может выбрать схему погашения займа — ануитетную, то есть равными платежами, или дифференцированную, когда сумма платежа будет уменьшаться по мере уменьшения долга. Для получения займа не нужно собирать много документов — платежеспособность можно подтвердить справкой НДФЛ-2 или справкой по форме банка. Если собственного дохода не хватает, можно привлечь до трех созаемщиков, причем необязательно родственников. Обязательным созаемщиком является супруг или супруга. Одним из преимуществ ипотеки от Россельхозбанка является отсутствие каких бы то ни было комиссий по кредиту, а также возможность досрочного либо частично досрочного погашения долга без ограничений и дополнительных сборов.

— Сэкономить на процентной ставке можно, если воспользоваться одной из специальных программ Россельхозбанка, — рассказывает заместитель директора ярославского филиала АО «Росельхозбанк» Наталья Хабарова. — Специальные условия кредитования банк предлагает для молодых семей и для семей, использующих материнский капитал. Кстати, за счет кредита можно оплатить обязательное при получении ипотеки страхование имущества и страхование жизни и здоровья, которое является добровольным, но может повлиять на размер ставки по кредиту. Большой популярностью у ярославцев пользуется ипотека с государственной поддержкой.

Россельхозбанк является участником программы по предоставлению ипотеки с господдержкой для семей с детьми. По этой программе ставка составляет 6% годовых. Получить такой кредит на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, а также на рефинансирование ранее предоставленного ипотечного кредита могут семьи, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Программа действует до 31 декабря 2022 года. Первоначальный взнос по этой программе составляет от 20% стоимости приобретаемого жилья.

По данным аналитиков, пока в Ярославле преобладают покупки готовых квартир. Однако темпы роста гораздо выше на первичном рынке, в том числе и на этапе строительства. Этому в немалой степени способствовали изменения в законодательстве, гарантирующие защиту участникам долевого строительства, а также то, что строящуюся квартиру можно приобрести значительно дешевле. Нередко на этапе строительства действуют специальные предложения от застройщиков. Получить ипотеку по таким предложениям можно по ставке от 5% годовых. В Россельхозбанке большой выбор аккредитованных застройщиков, причем не только в Ярославской области. Аккредитация также является дополнительной гарантией надежности строительной компании.

Сейчас на рынке недвижимости — относительное затишье. После предновогоднего бума игроки выжидают. При этом выбор объектов для покупки остается достаточно широким и способен удовлетворить любой вкус. Аналитики советуют не затягивать с решением квартирного вопроса. Срок рассмотрения заявок на получение ипотечного кредита в Россельхозбанке — до пяти дней.

АО «Россельхозбанк»