Мария Токарева, заместитель генерального директора по маркетингу Группы компаний «Ярстройзаказчик»: «Долгостроев в Ярославле станет больше»

Активные темпы роста жилищного строительства в Ярославле способствовали оптимистичному восприятию будущего отрасли игроками ярославского рынка. Но, к сожалению, экономическая ситуация в России заставила многих пересмотреть свои ожидания. Сегодня сложно спрогнозировать поведение застройщиков в обстановке растущей тревоги и предсказать, кто из них сумеет адаптироваться к новым рыночным условиям, а кто уйдет с рынка, не выполнив взятые на себя обязательства перед дольщиками.

В 2014 г. на региональный рынок вышло множество жилых строительных объектов. Застройщики различные: от проверенных ярославских компаний, существующих годами, до новых, созданных в последние год–два, а также федеральных. Кому из них можно доверить свои деньги в нестабильных экономических условиях?

Недвижимость – хорошая инвестиция и защита капитала. Конечно, если вы уверены, что дом вообще достроится. Если вы приняли решение инвестировать деньги, купив квартиру в новостройке, отнеситесь к выбору застройщика максимально внимательно. Далеко не все строительные компании обеспечены деньгами. Многие ведут строительство на деньги, полученные от дольщиков. Этот вариант может быть опасным, потому что в случае снижения спроса в 2015 году, вполне вероятного по прогнозам экспертов, застройщик не сможет финансировать строительство. Федеральные компании, в случае возникновения серьезных финансовых проблем, в первую очередь закрывают стройки не в мегаполисах, а в регионах.

Если говорить о Ярославле, уже сейчас мы видим отсрочки в сдаче строящихся объектов. Это нашумевшие, широко анонсируемые жилые комплексы в Брагино разных застройщиков. Мы видим переносы сроков сдачи по разным причинам на полгода, а то и на год. В то же время, хоть сегодня это и редкость, некоторые застройщики ведут строительство с опережением заявленных сроков.

Выбирайте компании, которые обеспечены собственным капиталом и продолжат стройку даже в случае отсутствия продаж. Если банки и страховые компании подтверждают свое доверие к возводимому объекту, ваши шансы получить жилье также существенно возрастают. Если партнер компании – крупный банк, то такой застройщик вряд ли останется без денег на завершение строительства. Проанализируйте и предыдущий опыт застройщика, а также понаблюдайте за ходом строительства одного из текущих объектов: если вы увидите уверенные темпы строительства, такая фирма вызывает доверие.

Не забывайте, что при покупке квартиры в новостройке нюансы могут иметь решающее значение. Ведь сделки с недвижимостью связаны с крупными суммами, во много раз превышающими те, которыми мы привыкли оперировать в своей повседневной жизни. А в нынешней ситуации стоит быть особенно внимательными: то, как нестабильная экономика отразится на рынке жилищного строительства, не известно, поэтому долгостроев в Ярославле может стать больше.