Аренда: как не попасться на удочку аферистов

На рынке аренды жилья Ярославля начинается «горячий сезон». С приближением сентября растет спрос и количество просмотров квартир. Студенты активно ищут жилье возле вузов.

Сейчас состояние рынка аренды находится на пике активности. Это характерная тенденция для конца лета и риелторы фиксируют ее каждый год. Логичным следствием повышения спроса является повышение цены. Разбег арендных ставок очень широк. В зависимости от наличия ремонта в квартире, мебели, бытовой техники и определенных условий проживания стоимость может варьироваться от шести–семи и до 40 тысяч рублей в месяц.

«Мы наблюдаем увеличение спроса на аренду жилья в этом сезоне. Приток студентов увеличивается, соответственно, цены на аренду начинают повышаться, – рассказал ведущий специалист по аренде жилья ГК «Метро» Денис Плясунов. – Чаще всего студенты стараются снять квартиру экономкласса поблизости с вузом. В частности это однокомнатные квартиры (хрущевки, брежневки), малосемейки и комнаты. Что касается цен, то стоимость аренды комнат колеблется в пределах пяти–шести тысяч рублей, а стоимость аренды квартир – 10–12 тысяч рублей».

Наиболее востребованными студенчеством можно назвать Кировский, Ленинский и Красноперекопский районы, а именно Нефтестрой. В них расположены крупные университеты города. В жилом фонде этих районов преобладают панельные дома 60–90-х годов, кирпичные дома 70-х годов.

Арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, однако на практике в среднем срок аренды не превышает четыре месяца.

«Если сравнивать эти данные 2014 года с прошлым годом, то в целом структура предложения и спроса не претерпела существенных изменений. По-прежнему продолжают пользоваться спросом недорогие квартиры экономкласса, чья доля на рынке составляет около двух третей всего фонда жилья», – говорит аналитик Игорь Ефимов.

При этом эксперты отдельно отмечают то, что студенты зачастую снимают одну квартиру на несколько человек, поскольку это позволяет снизить расходы на аренду. Те, кто предпочитает комнаты, может столкнуться с проблемами с соседями – в квартире, где живет много незнакомых соседей, велик риск не сойтись характерами.

В погоне за экономией арендаторы рискуют попасться на удочку мошенников.

«В сезон всегда активизируются разного рода мошенники и нужно быть осторожными. Не верьте объявлениям вроде «Евроремонт за 10 тысяч». Такого не бывает. Чрезмерная дешевизна предложения также должна вас насторожить. Не нужно соглашаться и на необоснованное увеличение стоимости – собственники иногда играют на этом», – говорит Денис Плясунов.

Некоторые агентства недвижимости из-за нехватки средств на рекламу размещают устаревшие или вообще вымышленные объявления, чтобы привлечь потенциального арендатора.

Кроме того, Денис Плясунов рассказал, что в Ярославле существуют организации, которые продают информацию о сдаваемых помещениях: «Я уже сталкивался с пострадавшими. Суть проблемы такова: человек заключает информационный договор, оплачивает 4500 рублей и ему на телефон высылают СМС с телефонами якобы собственников. Хитрость в том, что эта компания за качество предоставления информации, за правдоподобность и актуальность ответственности не несет. Она только высылает информацию об объектах в соответствии с договором. То есть люди платят деньги за эту информацию, но 90% не заселяется. Много вымышленных объявлений, номера 10-летней давности. Не попадайтесь на эту удочку: не смотрите на дешевизну услуг. Нужно познакомиться с агентствами, выбрать, посмотреть отзывы и работать уже непосредственно с выбранной компанией. Это самый безопасный вариант поиска жилья».

При заключении договора обязательно проследите, что жилье вам сдал именно собственник. Требуйте правоустанавливающие документы на квартиру. Или доверенность на право сдачи в аренду.

Скоро на сайте Dom.76.ru стартует новый проект «Правила съема», который поможет нашим читателям научиться избегать мошенников на рынке аренды, искать и снимать квартиры для себя быстро и без проблем. Не пропустите!