За что платит владелец коттеджа

На майские праздники многие ярославцы уезжают за город. Горожан влечет загородная жизнь. Но мало просто купить коттедж – его нужно еще и содержать. Какую сумму сегодня тратят владельцы коттеджей на их содержание?

Сегодня в Ярославской области предлагается множество форматов загородного жилья: коттеджи и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, дачные дома. Еще с 2011 года и по сей день наибольшей популярностью в области пользуется бюджетное загородное предложение: домовладения эконом-класса. Новые проекты, выходящие на рынок, тоже относятся преимущественно к эконом- и бизнес-классу.

На пике популярности сейчас находятся готовые дома в ближнем радиусе стоимостью до пяти миллионов рублей (на вторичном рынке – до 3,5 млн).

Ярославцы стали интересоваться таунхаусами небольших и средних площадей. Средняя стоимость предложения на первичном рынке составляет 31 000 рублей за квадрат для таунхаусов с черновой отделкой, находящихся на завершающих стадиях строительства.

2012 и 2013 годы были для области годами комплексного малоэтажного строительства – как в Ярославле, так и за его пределами.

«За период с января по март 2014 года в Ярославской области введено в эксплуатацию 130,097 тыс. кв. м жилья. В том числе ввод индивидуальных жилых домов составил 94,749 тыс. кв. м; ввод многоквартирных жилых домов – 35,348 тыс. кв. м. По отношению к уровню I квартала 2013 года рост объемов построенного жилья составил 243%, – рассказывает директор департамента строительства Ярославской области Светлана Жилкина. – В рамках региональной программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» на 2011–2015 годы запланировано увеличение доли годового объёма ввода малоэтажного жилья до 60% в 2015 году, а доли годового объёма ввода жилья эконом-класса – до 48% в 2015 году».

При всех плюсах у загородного строительства существует немало подводных камней. Часто реальный ход стройки совершенно не совпадает с тем, что покупателю показывают в рекламных буклетах.

Приобретая квартиру в городе, покупатель знает, что все обязательства по обслуживанию дома возьмет на себя эксплуатирующая компания. За городом же, в коттеджных поселках, зачастую нет даже организованного ТСЖ. Эксперты советуют перед покупкой дома серьезно подумать о том, где дети будут учиться, где смогут получать медицинскую помощь. Перебираясь на постоянное местожительство за город, хозяева недвижимости часто забывают, что теперь им придется самим думать, кто будет обслуживать их дом, участок и близлежащую дорогу.

«Собственный дом – не квартира, и порой придется, например, убирать снег с дорожек, чистить крышу. Любая частная застройка должна вестись централизованно, одним застройщиком с последующей организацией ТСЖ, – советует владелец коттеджа Владимир Потапенков. – Это справедливо для всех, кто не является любителем махать лопатой после каждого снегопада, не испытывает удовольствия при вывозе бытовых отходов в багажнике своего автомобиля до помойки и не хочет ругаться с жильцами по поводу очередных взносов на содержание территории. Мой совет будущим собственникам – перед покупкой проверьте, насколько надежной является подача воды и электричества в дома».

Расходы на содержание загородного дома напрямую зависят от класса поселка. По данным Cottage.ru, в среднем владелец дома площадью 150 кв. м на участке 10 соток в поселке эконом-класса заплатит от трех до пяти тыс. рублей в месяц за эксплуатационные расходы. А именно за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории, и отдельно, по счетчику, за газ, электричество и воду порядка четырех тыс. рублей. Чем больше поселок, т.е. чем больше количество участков, тем меньший размер платежа приходится на каждое домовладение.

В дачных поселках канализация обычно локальная. В зависимости от модели локального очистного сооружения и объемов его использования очистку оборудования нужно производить от одного раза в квартал до одного раза в год. Для проведения этих работ и техобслуживания приглашают специализированные компании.

Все коммуникации, оборудование, постройки, расположенные на территории своего участка, собственник содержит в исправном состоянии самостоятельно и за свой счет.

Заранее нужно выяснить, насколько готовы коммуникации к функционированию. Если подключение только в планах, это может существенно отдалить новоселье. Также перед покупкой дома обратите внимание на фундамент (в нем не должно быть трещин). В противном случае вам не избежать крупных расходов на ремонт коттеджа.

Немаловажно и состояние цокольного этажа – сырость указывает на близко расположенные грунтовые воды, которые со временем приведут к разрушению фундамента.