Свой дом: спрос идет за город

Начинается высокий сезон на рынке загородного жилья. Специалисты советуют для покупок земельного участка или загородного дома два периода: конец лета и начало-середину осени. Причина проста – в это время понятно, как будет выглядеть участок и дом. С чем пришел ярославский рынок к сентябрю 2013 года, какие тренды обозначились за восемь месяцев и как ситуация будет развиваться дальше, Dom.76.ru выяснил у экспертов.

Вообще на загородном рынке специалисты выделяют два высоких сезона – весну и осень. Сегодня на рынке жилой городской недвижимости – стагнация, а на загородном рынке – положительная динамика цен. Коттеджи и организованные коттеджные поселки, таунхаусы, дачные дома – сегодня предлагается множество форматов загородного жилья. Однако говорить о выходе на докризисный уровень объемов строительства, по мнению экспертов, пока преждевременно.

«При выборе загородного дома потенциальному покупателю следует обратить внимание на несколько важных моментов, – советует риелтор Елена Ерофеева. – При выборе земли рекомендуется оценить природное окружение. Важно, чтобы пейзаж вокруг и внутри поселка радовал взгляд. Второе – надежность и опыт девелопера. Убедитесь в том, что у потенциального продавца уже есть успешно завершенные проекты».

Предварительные итоги эксперты уже подвели. 2012 год был для области годом комплексного малоэтажного строительства – как в Ярославле, так и за его пределами. 2013 год продолжил эту тенденцию. К тому же в этом году новым веянием для Ярославля стало заметное увеличение объемов строительства и предложения таунхаусов. Впрочем, их ассортимент пока не слишком широк. Сейчас покупатели стали интересоваться таунхаусами небольших и средних площадей. Средняя стоимость предложения на первичном рынке составляет 30300 рублей за квадрат для таунхаусов с черновой отделкой, находящихся на завершающих стадиях строительства.

«Если на вторичном рынке есть предложения площадью от 100 до 270 квадратных метров, то на первичном на текущий момент времени представлены преимущественно предложения больших площадей, 260-280 квадратных метров», – поясняют аналитики компании «Метро-оценка».

Сейчас наибольшей популярностью пользуется бюджетное предложение: домовладения класса «эконом» и земельные участки. Новые проекты, выходящие на рынок, тоже относятся преимущественно к эконом- и бизнес-классу.

По сравнению с осенью прошлого года выросла стоимость подключения к инфраструктуре.

«В большем количестве организованных поселков подключение к благам цивилизации стало оплачиваться отдельно. Стоимость подключения варьируется в очень широком диапазоне: от почти 100 тысяч за подключение к газу и до 1,5 миллионов рублей за комплексное подключение электричества, газа и постройку внутренних дорог, – отмечает финансовый директор группы компаний «Метро» Наталья Куницкая. – Также стоит отметить, что и застройщики, и потребители в Ярославской области отдают предпочтение участкам без подряда. Этой весной на рынок вышли несколько новых проектов, где предлагают участки именно без подряда. В целом и продажи в этом сегменте идут лучше, чем в поселках с подрядом».

Спросом пользуются в основном готовые дома в ближнем радиусе стоимостью до пяти миллионов рублей (на вторичном рынке – до 3,5 млн) и участки по цене до одного миллиона. На коттедж площадью 300-400 квадратных метров крайне непросто найти покупателя. По карману девелоперов бьет и серьезное благоустройство территории – мощеные дорожки, цветники, искусственные водоемы, супермаркеты. Результат налицо: продажи стоят – собственники таких проектов постепенно начинают продавать участки без подряда.

Как рассказывает Наталья Куницкая, наибольшим спросом пользуются поселки с минимальным объемом инфраструктуры, т.е. огороженной территорией, внутренними дорогами, КПП на въезде, уличным освещением.
По данным аналитической группы «Метро», при условии сохранения текущей относительно стабильной ситуации ожидать серьезных изменений – роста цен или резкого увеличения спроса – на рынке загородной недвижимости в 2013 году не стоит.