Аренда жилья: ориентир на экономкласс

За год в Ярославле арендные ставки на самую востребованную категорию жилья – однокомнатные квартиры – выросли с 8 до 11 тысяч рублей. Однако в целом региональный рынок аренды жилья в 2012 году был стабильным.

По данным федерального портала о недвижимости «Мир квартир», за год аренда жилья в российских городах подорожала. Ставки выросли почти в 80% исследованных городов. При этом даже в наименее экономически благополучных городах средняя цена однушки перешагнула отметку в 10 тысяч рублей в месяц. Серьезное падение ставок аналитики отметили лишь в Москве. По данным мониторинга, проводившегося в 30 городах, за год арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в 79 процентах населенных пунктов (24 городов). Подешевели однокомнатные квартиры в шести городах.

«Еще в январе 2012 года в административных центрах некоторых российских областей можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8-9 тысяч рублей в месяц. В декабре таких возможностей у арендаторов уже практически не было», – поясняет генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Ярославле в 2012 году ставки аренды выросли незначительно. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 11-13 тысяч рублей в месяц. Напомним, с января по декабрь 2011 года средневзвешенная цена на ярославские однушки снизилась на две тысячи рублей. Аналитики связывают это с тем, что регион оправился от кризиса, а экономическая ситуация в городе стабилизировалась и пошла в рост.

В целом структура предложения и спроса за год не претерпела существенных изменений. По-прежнему продолжают пользоваться спросом недорогие квартиры экономкласса, чья доля на рынке составляет около двух третей всего фонда жилья.

«Аренда сегодня востребована, – говорит председатель президиума НП «Межрегиональная Гильдия Риэлторов» Евгений Воронцов. – Спрос на небольшие площади, конечно, есть. Однокомнатные квартиры – самые популярные в сегменте аренды. Студенты, например, интересуются также малосемейками».

Как признают эксперты, основной потребитель временного жилья – молодые семьи и одинокие люди. При этом молодых семей примерно на 20 процентов больше, чем одиночек. Главным образом, это люди, которые перебираются в Ярославль из небольших городов области, у которых не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке. Студенты традиционно активизируются в свой горячий сезон – начало осени

Мониторинг объявлений на сайте 76.ru показал, что цены на жилье выросли по сравнению с декабрем. Например, месяц назад однокомнатную квартиру на улице Елены Колесовой можно было снять за 8500 рублей (коммунальные платежи включены). Сегодня цену ниже 9-11 тысяч рублей найти сложно. Предложений дешевле 9 тысяч рублей всего три. Как правило, помещения предлагаются уже с необходимой мебелью. Требования к съемному жилью экономкласса почти всегда стандартные: чтобы квартира была чистая, чтобы было все, необходимое для жилья. Минимальный «спартанский» комплект – это мебель, телевизор, стиральная машина.

«Рост цен отмечен в основном в сегменте квартир эконом- и комфорт-класса, – говорит начальник отдела аренды недвижимости Игорь Романов. – Основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Квартиры с двумя и более комнатами на рынке аренды жилья Ярославля пользуются меньшей популярностью, чем однокомнатные».

У ряда районов Ярославля сформировался образ «удобных районов для молодых семей». Дзержинский район уже несколько лет подряд является лидером по числу заключенных сделок по аренде квартир. Этот район на первых позициях и по новостройкам, и по вторичному жилью на рынке аренды. Также большим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры Ленинском и Красноперекопском районах (точнее на Нефтестрое). Впрочем, Кировский район тоже не удивляет – аренда жилья здесь продолжает оставаться популярной и самой дорогой в городе. Цены за аренду однушки в центре Ярославля варьируются в пределах 13-20 тысяч рублей.

На цену съемной квартиры влияют многие факторы. В их числе – этаж, на котором расположена квартира. По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», разница в стоимости найма жилья в зависимости от этажа может составлять от 5 до 20 процентов. Жилье на первых и последних этажах ценится меньше всего. Самые ликвидные предложения сосредоточены выше третьего этажа.

До весны эксперты роста арендных ставок не прогнозируют. Даже в случае повышения, рост не превысит 1,5 процентов. К концу 2013 года цены на аренду жилья вырастут – но не более чем на 5-7 процентов в связи с ожидаемым выходом на рынок внушительного числа квартир в новостройках.