Ярославцам скоро придет большой налог на жилье

Уже в начале этой осени жители Ярославля получат первые платежки с налогом на недвижимость, рассчитанным по новой схеме: из расчета кадастровой стоимости. Почему новый налог сильно вырастет и чего опасаются местные власти, выяснял 76.ru.

Ярославль вошел в число регионов, на котором будут обкатывать проект с новым налогом. Налог ярославским владельцам квартир придет до 1 октября. Итак, как он рассчитывается?

Ранее налог на квартиры исчислялся исходя из инвентаризационной цены, которая учитывает сумму затрат на строительство недвижимости и коэффициенты на износ. Обычно она ниже рыночной стоимости в десять раз. А вот кадастровая оценка максимально приближена к рыночной. Она учитывает также расположение и площадь квартиры, год строительства. Таким образом, по подсчетам экспертов, инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18-20 раз, максимально – в 30 раз.

Если кадастровая стоимость вашей квартиры менее двух миллионов рублей, то вам придется платить налог в 0,1%. Если от двух до пяти миллионов рублей – 0,15%, если более пяти миллионов рублей – 0,2%. Для крупной коммерческой недвижимости ставка предполагается порядка 2%.

Однако предусмотрены налоговые вычеты. База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, для квартиры – на 20, для индивидуальных жилых домов – 50 квадратов. По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно – не более чем на 20% в год от прежнего размера налога.

«Кадастровая стоимость моей хрущевки на Добрынина процентов на 30 превышает рыночную», – сообщает Юрий, посетитель портала 76.ru. Он уже откладывает деньги на налог, который придет осенью.

Тем временем ярославские власти забили тревогу. По их мнению, из-за ошибок в базе жителям Ярославля в этом году придет завышенный налог на квартиры.

«У нас были выявлены большие ошибки в кадастровой стоимости, – оценил ситуацию председатель муниципалитета Ярославля Павел Зарубин. – И еще в прошлом году мы поставили перед исполнительной властью задачу выявить эти ошибки и привести кадастровую оценку в соответствие для того, чтобы жители Ярославля не переплачивали за недвижимость».

Завтра, 17 июня, филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области проводит «горячую линию» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Звонить можно с 10 до 12 часов по телефону 8 (4852) 64-03-00, добавочный 21-11. На вопросы ответит замначальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Екатерина Чистякова.

Как рассчитать новый налог на квартиру, рассказывает адвокат Артур Хачатурян.

1. Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры на 1 января текущего года.

«Владельцам стоит заранее узнать кадастровую стоимость своих квартир, – предупреждает юрист Артур Хачатурян. – И перепроверить: в базе Росреестра встречаются неточности. Как показывает практика, кадастровая цена часто бывает завышена. Узнать кадастровую стоимость можно на федеральном сайте Росреестра. Для этого введите данные адреса квартиры и нажмите "Сформировать запрос". Оспорить оценку можно в комиссии, которая создана в территориальных органах Росреестра. Список документов и форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте ведомства».

2. Подберите подходящую ставку налога.

В Ярославской области ее установили депутаты. Если кадастровая стоимость вашей квартиры менее двух миллионов рублей, то вам придется платить налог в 0,1%. Если от двух до пяти миллионов рублей – 0,15%, если более пяти миллионов рублей – 0,2%. Для крупной коммерческой недвижимости ставка предполагается порядка 2%.

3. Рассчитайте налог по формуле: кадастровая стоимость * налоговая ставка.

Пример: кадастровая стоимость объекта недвижимости равна пяти миллионам рублей. Ставка налога – 0,15%. Годовая сумма налога составит: 5 000 000 рублей * 0,15% = 7500 рублей.

Что же делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой собственной недвижимости? «Оснований для оспаривания может быть два, – говорит Артур Хачатурян. – Это недостоверность данных. Например, неправильно указана площадь помещения либо есть расхождение между рыночной оценкой недвижимости и ценой по кадастру. Оспорить оценку можно в комиссии, которая создана в территориальных органах Росреестра. Список документов и форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте ведомства. Вам следует заказать рыночную оценку квартиры у независимого оценщика. С его отчетом и следует направляться в органы Росреестра. Отказать в пересмотре кадастровой стоимости смогут лишь в том случае, если нарушен федеральный стандарт».

Ярославцы уже пытались оспорить кадастровую стоимость. Они предупреждают: это не так просто. «Чтобы оспорить кадастровую стоимость, надо заказать оценку от 15 до 35 тыс. рублей, экспертизу на эту оценку – еще 15-25 тыс. рублей, оплатить услуги адвоката – 15-25 тыс. рублей, – пишет посетитель портала Римма. – Оплатить госпошлину – 300 рублей. При этом вам эти деньги не вернут, в законе указано, что все расходы за счет граждан. Ну, надо же кормить детей и внуков чиновников».

Уважаемые читатели, а вы оспаривали кадастровую стоимость?