«Сейчас покупать смысла нет»: риелтор из Ярославля рассказал, когда ждать снижения цен на жилье

С повышением ключевой ставки Центробанка до 20% годовых в России подорожала ипотека. Предложения от банков стали подходить не всем, в связи с чем спрос на жилье в регионах снизился. Но 11 апреля Банк России снизил ключевую ставку на 3 процентных пункта — до 17% годовых. Мы решили узнать, повлияло ли это решение на рынок недвижимости в Ярославской области.

Риелтор Даниил Смирнов рассказал, что снижение ключевой ставки пока не отразилось на ситуации в регионе. По словам специалиста, сейчас в Ярославле спрос на недвижимость в разы меньше предложения.

— Центробанк снизил ключевую ставку, а потому я считаю, что банки вслед за ставкой будут снижать ипотеку. В таком случае спрос немножко оживится. Сейчас спрос в пять раз меньше предложения. То есть примерно по Ярославлю в неделю поступает около трехсот заявок на покупку разного рода недвижимости и почти полторы тысячи предложений. Возможно, в ближайшее время картина изменится, — считает Даниил.

Многие были уверены, что при подорожании ипотеки застройщики снизят цены, чтобы сохранить покупательский спрос. Но оказалось, что ситуация вылилась в обратную.

— Застройщики не то что не стали снижать, некоторые повысили цены. Другие остались на том же уровне. В ближайшие полгода они не будут делать скидки, хотя им это нужно будет делать в будущем. На рынке вторичной недвижимости ничего особо не поменялось. У нас люди меняют цены очень нехотя. Скорее всего, снижение цен будет заметно ближе к лету, — уточнил Даниил.

По словам риелтора, универсального ответа на вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, нет. Всё зависит от ситуации, в которой окажется покупатель.

— Те, кто переезжает из меньшей площади в большую, особой разницы не почувствуют. Если у них есть чем доплатить, то они возьмут ипотеку на меньшую сумму и, соответственно, разницы особо не почувствуют. А вот те, кто берет первую квартиру, — это другая категория. Они берут ипотеку на всю сумму, предоставляя 10% первоначального взноса. В такой ситуации переплата будет огромная, соответственно, смысла сейчас покупать нет. Тем, кто переезжает из большей площади в меньшую, тоже нет смысла сейчас покупать квартиру, так как меньшая площадь будет стоить дороже, — считает эксперт.

До повышения ключевой ставки Центробанка многие решили вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить финансы. Экономист, доцент кафедры экономики ЯрГУ имени Демидова Александр Прохоров рассказал, как грамотно подойти к этому вопросу.

— Люди покупают недвижимость, чтобы вложить деньги во что-то надежное. И в каждый кризис так бывает, когда люди понимают, что все эти бумажные фантики не работают. Те, кто вложились в акции, всё потеряли. Люди надеются, что недвижимость — это актив, не подверженный государственной манипуляции. Да, недвижимость не подвержена государственной манипуляции, но зато ей и рынок не может манипулировать, — рассказал экономист. — Посмотрите на своих знакомых: есть ли среди ваших знакомых семьи, которые живут стесненно и действительно нуждаются в расширении жилья, покупке? И сопоставьте с числом тех людей, которые сдают или готовы его сдавать в ближайшем будущем. Я подозреваю, что вы обнаружите, что больше тех, кому жилье сейчас не нужно. Кто готов его сейчас сдавать или выгодно продать в ближайшем будущем. То есть далеко за рамками равновесия у нас провинциальный спрос. Население в Ярославле не растет, в окрестных городах сокращается. Недвижимость будет являться ценным активом лишь в том случае, если она будет пользоваться спросом. Центральные районы городов, квартиры на набережных будут пользоваться спросом в перспективе. А вот будут ли пользоваться спросом на окраине Брагина, Нефтестроя или Липовой Горы? Очень сомневаюсь, что это выгодное вложение. Мое мнение: вложение в удаленную от хороших мест недвижимость — это ошибочная стратегия. Потом они будут неликвидны и мало кому нужны.