Как купить квартиру дешево

В Ярославле средняя цена на вторичное жилье составляет порядка 52 тысяч рублей за квадратный метр. В наше время, когда спрос на рынке недвижимости превышает предложение, покупатель имеет все рычаги для снижения озвученной стоимости.

«В первую очередь необходимо понять адекватную стоимость своего жилья, – советует риелтор Марина Луневская. – Сравните квартиры в базе данных в Интернете. Разница в площади сравниваемых квартир в среднем снижает или повышает стоимость на 0,5% за каждый квадратный метр расхождения. Кроме того, необходимо принимать во внимание этаж, на котором расположена квартира. Так, квартиры на первом этаже могут стоить на 8-10% дешевле, а на последнем – на 2-3% дешевле, чем на всех остальных этажах. Путем нехитрого математического подсчета устанавливаете среднюю стоимость».

1. Работа с недостатками. Следует помнить, что в стоимость квартиры уже изначально закладывается цена торга. Что делать покупателю? В первую очередь, разглядеть недостатки. А их продавец будет тщательно маскировать.

«Например, если окна выходят на теневую сторону, хозяева прибавляют больше света», – делится Марина. Недостатки надо не только заметить, но и акцентировать на них внимание.

Итак, что поможет снизить цену? Дешевле стоят первый и последний этажи. Сбить стоимость помогут темные комнаты, низкие потолки, отсутствие ремонта. «Торговаться стоит примерно так: "На ремонт мне потребуется порядка ста тысяч рублей"», – продолжает эксперт.

2. Мнимая востребованность. Продавцы квартир часто используют уловку под кодовым названием «Липовые звонки». Во время показов хозяевам звонят подставные люди, которые интересуются продажей квартиры – эта хитрость тоже может стимулировать покупателя к положительному решению.

«Наносите ответный удар, – рассказывает риелтор. – Приходите на показ квартиры со списком адресов, куда вы еще планируете поехать. Добавьте, что покупать будете у того, кто предложит большую скидку».

3. Скромность. Золотое правило: не хвастайтесь материальным положением, вас захотят «раскрутить». Не приезжайте на встречу на дорогом авто.

4. Обратите внимание, как давно висит объявление на сайте. Чем дольше оно висит, тем выше ваши шансы сбить цену.

5. При торге выделяйте не только недостатки квартиры, но и свои плюсы, как покупателя. «Используйте фразу: "Задаток – в кармане, вся сумма есть на счету", – продолжает Марина Луневская. – Она магически действует на продавцов. Скидку, скорее, сделают тому покупателю, у кого есть реальные деньги».

А что делать, если вы уже сбили цену? Спешите оформить это документально. «Продавец имеет право отказаться от сделки на любом этапе, пока собственность не перерегистрирована на покупателя, – поясняет юрист Артур Хачатурян. – Как только устная договоренность о сумме сделки достигнута, настаивайте на заключении предварительного соглашения».