Разбираемся в квитанции ЖКХ: памятка первая

Из каких показателей складываются платежи? Это инструкция поможет разобраться в принципах начисления платы за коммунальные услуги и научит защищать свои права в спорах с управляющей компанией.

Жильцы имеют право знать, за что платят. Однако система ЖКХ настолько сложна и запутана, что без помощи специалиста здесь не обойтись. О чем говорится в коммунальной квитанции, в подробностях расскажет юрист в сфере ЖКХ.

1. Содержание и ремонт жилья. «Размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения рассчитывается по тарифам на один квадратный метр общей площади квартиры в зависимости от степени благоустройства дома», – объясняет адвокат Артур Хачатурян.

Какие же виды услуг и работ должна выполнять управляющая компания на эти деньги?

1. Управление домом (работы по заключению договоров с ресурсниками; контроль исполнения договоров с поставщиками услуг и прочее).

2. Содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, техническое обслуживание общих коммуникаций, лифтов и приборов учета; вывоз твердых бытовых отходов; уборка подъезда и придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

3. Текущий ремонт фундамента, перегородок, крыши, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, общих коммуникаций; внешняя отделка фасада.

2. Капитальный ремонт. Финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, в который жильцы ежемесячно платят свои взносы. Чем же он отличается от графы «содержание и ремонт»? Капитальный ремонт включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт или замену лифтового оборудования;

• ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

• утепление и ремонт фасада;

• установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов;

• ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. «Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) − ежегодная проверка состояния внутридомового газового оборудования, – объясняет Артур Хачатурян. – Жильцы оплачивают эти работы ежемесячно равными долями».

4. Как высчитать сумму на отопление? Делим площадь своей квартиры на площадь всех квартир в доме. Полученную сумму умножаем на указанное в квитанции количество тепловой энергии с общедомового счетчика. Эту цифру умножаем на тариф за тепловую энергию.

5. Размер платы за водоснабжение рассчитывается по двум вариантам. Если установлен индивидуальный прибор учета: показание прибора учета за месяц (объем) умножается на тариф. Если счетчик не установлен: норматив на одного человека в месяц умножаем на количество зарегистрированных жильцов. Расчет платы за горячее водоснабжение производится по двум составляющим: холодная вода для нужд горячего водоснабжения (ХОВ) и подогрев холодной воды до состояния горячей.

Во второй памятке Dom.76.ru расскажет, что входит в понятие «общедомовые нужды» и по какой схеме они рассчитываются.

Для проверки тарифов следует обращаться в Департамент государственного и жилищного надзора Ярославской области.