В мае спрос на жилье стабилизировался

Темпы ввода в эксплуатацию жилых домов правительство Ярославской области называет рекордными. Замгубернатора региона Наталья Шапошникова связывает это с окончанием кризиса в строительной отрасли и повышением спроса на новое жилье.

Темпы ввода в эксплуатацию жилья в Ярославской области в первом квартале 2014 года оказались почти в 2,5 раза выше уровня первого квартала прошлого года.

Активное строительство в этом году ведется в Ярославле: здесь сдано более половины из сданной жилой площади – 95,856 тысячи квадратных метров. Показатель роста по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 284%. Наиболее крупный микрорайон – Сокол, здесь работы ведут сразу несколько застройщиков, в 2014 году они сдадут порядка 51 тысячи квадратных метров.

«Министерство регионального развития установило для Ярославской области целевой показатель жилищного строительства на 2014 год в объеме 559 тысяч квадратных метров, – сообщила заместитель губернатора Наталья Шапошникова. – С января по апрель введено в эксплуатацию 162,417 тысячи квадратных метров – это рекордный результат для нашего региона. В общем объеме сданного в эксплуатацию жилья многоквартирные дома составляют 109,596 тысячи квадратных метров, а индивидуальные жилые – 52,821 тысячи квадратных метров».

Часть строящегося жилья пойдет на расселение «аварийки». На данный момент заключено 90% муниципальных контрактов на строительство нового жилья по программе расселения в рамках первого этапа 2013–2014 годов.

«Оставшиеся 10% контрактов будут заключены до 1 июня, – говорит заместитель директора департамента строительства Ярославской области Анна Огурцова. – Все дома по данным контрактам необходимо достроить и ввести в эксплуатацию до 1 ноября, чтобы в оставшиеся до завершения первого этапа программы расселения два месяца оформить документы и переселить граждан в новые дома».

При этом аналитики девелоперского агентства Capital Group считают, что резкий спрос на новостройки, возникший в январе–апреле (в начале года рост спроса на квартиры составил более 30%), начал снижаться. Спрос вырос из-за политической нестабильности, закрытия банков и колебания курсов валют. По прогнозам аналитиков, скоро рынок вернется на уровень конца прошлого года. Сегодня спрос на первичку все же выше спроса на вторичное жилье.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали падение покупательского спроса на 40% по сравнению с показателем месяцем ранее.

«Уже в начале апреля мы заметили снижение интереса покупателей, и в настоящее время можем констатировать, что после «жарких» декабря–марта рынок все-таки вернулся в свое прежнее стабильное посткризисное состояние. В настоящее время его показатели чуть хуже, чем были год назад, в период стагнации. Это объяснимо — преждевременный штормовой спрос минувших месяцев «вымыл» с рынка огромный пласт покупателей, и потребуется время, чтобы показатели вошли в норму», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В среднем рост цены квадратного метра первичного жилья в апреле–мае составил около 1–1,5%.

Вторичный рынок стабилен, колебания стоимости составляют порядка 1-2% в обе стороны.

По данным Realty.dmir.ru, по состоянию на 19 мая 2014 года средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Ярославле составляет 56 838 рублей, за прошедшую неделю цена снизилась на 0,52%.

Средняя цена на квартиры составляет 3 254 629 рублей, что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке города на 9,27%.

По данным Realty.dmir.ru, разброс цен квадратного метра в Ярославле за минувшую постпраздничную майскую неделю таков:

1. Средняя цена за квадратный метр 1-комнатной квартиры – 58 717 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0,21%, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 5,91%.

2. Средняя цена за квадратный метр 2-комнатной квартиры – 55 347 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0,40%, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 7,59%.

3. Средняя цена за квадратный метр 3-комнатной квартиры – 56 122 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0,65%, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 6,07%.

4. Средняя цена за квадратный метр 4-комнатной квартиры – 59 869 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 3,61%, а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра на 8,82%.

«Собственники квартир охотно идут на компромиссы, причем уступка от начальной стоимости для объектов средней ценовой категории может составлять 100–150 тыс. рублей», – говорит риелтор Елена Ерофеева.

По мнению экспертов, летом на рынке недвижимости ожидается откат цен к зимним показателям, который связан с традиционным затишьем в сезон отпусков.