Мэрия выставила на аукционы земли под застройку многоэтажками: где и что разрешили возвести

Время от времени мэрия Ярославля предлагает застройщикам земли, на которых можно возводить жилые дома. Участки ищут по всему городу: где-то разрешают просто поставить дом, в других местах говорят о комплексной застройке. То есть от будущего застройщика ждут план нового комплекса, где будут не только дома, но и инфраструктура вокруг. В этом материале рассказываем, какие участки сейчас предлагают к реализации.

Власти выставили на аукцион под комплексное развитие территории участок на пересечении улиц Университетской и Маяковского в Заволжском районе. Рядом — частный сектор, поэтому застройку тут разрешили разноуровневую: часть зданий должна быть до 4 этажей, а часть — до 8. На первых этажах предлагается разместить помещения социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а на территории — площадки для отдыха, игр, спорта, сбора мусора, автостоянки. Также будущему застройщику необходимо продумать обеспечение жителей новых домов местами в садиках (не менее 373), школах (не менее 630), поликлиниках.

Землю за 109,451 млн рублей минимум (начальная цена на аукционе).

Пустырь площадью в 25,7 гектара между улицами Маяковского и Университетской пытаются отдать под застройку уже давно. В 2017 году здесь хотели возвести гигантский микрорайон из 17-этажных домов, но местные жители взбунтовались и отстояли территорию от высоток. Власти снизили разрешенную высоту застройки до 4–8 этажей. В 2022 году за право на заключение договора о комплексном развитии этой территории мэрия просила 234 миллиона рублей. Но желающих инвестировать в строительство в этом месте не нашлось. Сейчас цену снизили.

Неподалеку от Костромского шоссе на улице Малой Лютовской (она не индексируется обычными картами) мэрия предлагает в аренду участок под блокированную жилую застройку. Иными словами — под таунхаусы. За аренду участка на 4 года и 10 месяцев власти просят минимум 640 тысяч рублей в год (или порядка 3 млн рублей за всё время). Во время аукциона стоимость земли может подняться. Территорию готовят давно: мэрия подгрузила документы о разрешении сетевых организаций заниматься строительством, датированные 2020 годом.

Правда, есть нюанс: в этом месте по Малой Лютовской много участков, которые власти готовы отдать под застройку. Будущему застройщику стоит быть внимательнее: в заключении департамента городского хозяйства говорится, что к участку № 1 нет возможности сделать подъезд, и на нем по Генплану должна быть дорога. Участок, выставленный на аукцион, в разных документах носит то № 1, то № 2.

Подать заявки на аукцион можно до 28 июля.

Участок под малоэтажную многоквартирную застройку предлагают на улице Клубной рядом с политехническим колледжем, через дорогу от школы № 51. Обычно под малоэтажным строительством понимается высота от 2 до 8 этажей, в зависимости от кода участка.

В 2021 году мэрия вместе с сетевиками оценили технические условия участка как подходящие для застройки. Правда, и тут есть нюанс: в приложенных документах говорится, что «Газпром» отказывает в подключении из-за дефицита сети по улице 2-й Ляпинской. Зато «Россети» согласие на подключение будущего дома дали. Еще один момент есть со стороны ТГК-2: компания утверждала, что возможность подключения к теплосетям отсутствует, но надеялась, что после актуализации схемы теплоснабжения на 2022 год ситуация изменится.

В аренду землю предлагают на 5 лет и 6 месяцев, за год мэрия планирует выручать не менее 3,2 миллиона рублей. Последний день подачи заявок сегодня, 14 июля. Нужно успеть до 18 часов.