Город обрастает новыми микрорайонами: где в Ярославле затеяли масштабные стройки. Карта

В последнее время мы часто пишем, что в том или ином районе Ярославля появятся новые жилые кварталы. Становится всё больше территорий, где планируется строительство не только жилья, но и необходимой инфраструктуры — магазинов, химчисток, салонов красоты, спортивных площадок, парковок. В ряде новых комплексов предусмотрены места под детские сады и школы. Власти и застройщики заявляют о проектах с гордостью. Но далеко не всегда сами жители города поддерживают такие решения.

Возникают резонные вопросы о транспортной доступности, обеспечении поликлиниками, теми же школами и садиками, потому что место под садик и школу не равно построенному объекту. Ведь жилье — ответственность застройщика, а детские учреждения должен строить город. И неизвестно, когда на это появятся деньги. Практически всегда ярославцы пишут, что лучше бы на месте нового ЖК разбили парк или в крайнем случае построили парковку.

Как окажется в итоге, наверное, мы поймем, когда проекты будут реализованы. А сейчас давайте просто посмотрим, где в Ярославле в ближайшие годы планируется новая масштабная застройка.

Новый микрорайон № 9 в Тверицах появится на перекрестке улиц Университетской и Маяковского. Он будет состоять в основном из 6–10-этажных домов. По центру квартала запроектирован проспект. Дома разместятся так, что будут создавать внутри микрорайона дворы без автомобилей. Машино-места вынесут за их пределы — они расположатся вдоль внутренних проездов и на многоуровневых паркингах. В микрорайоне будут свои магазины, аптеки, фитнес-клубы. В плане квартала также предусмотрены места для двух садиков и школы. В микрорайоне обещают внедрять такие решения, как эксплуатируемые крыши, где можно будет разместить летние кафе, зоны для отдыха и занятий спортом.

Застройщиком жилого комплекса станет ООО «СЗ "Гудград"» — ярославская компания, которая строила кварталы «Норские резиденции» и «Волга life резиденции» в Дзержинском районе. Фирма получила землю через аукцион в июле 2023 года. До этого участок несколько раз выставляли на торги, но инвесторы не находились.

На реализацию проекта предусмотрено 10 лет. Проект планировки территории 9-го микрорайона разработан. Сейчас он проходит стадию согласования с местными жителями и утверждения в департаменте градостроительства.

Еще одним местом в Заволжском районе, где появится масштабная застройка, станет территория бывшей фабрики валяной обуви между проспектом Авиаторов, Тверицкой набережной, Октябрьским мостом и улицей Червонной. 9 апреля мэр Ярославля Артем Молчанов утвердил проект планировки и межевания земли под жилой квартал.

На участке запланировано строительство многоквартирных 3–4-этажных домов, 3-этажных блокированных коттеджей, индивидуальных домов, магазина, клуба. Общая площадь жилья составит 36 762 кв. м, а количество планируемого населения — 1347 человек. Срок реализации проекта — пять лет.

Инициатором строительства жилья здесь стало само руководство фабрики валяной обуви. Производство решили перенести с Тверицкой набережной в промзону.

В Заволжском районе Ярославля участок площадью 28 606 кв. м в районе улиц Моховой и 1-й Шоссейной отдадут под застройку. Такое решение приняла мэрия города в 2023 году. Землю подготовили под так называемое комплексное развитие. В планах — разместить на этой территории дома высотой 8–18 этажей, многоэтажные надземные и подземные гаражи и стоянки, химчистки, прачечные, салоны красоты, поликлинику, садик, школу, спортивные площадки и прочее. Землю планируют выставить на торги.

Масштабная жилая застройка запланирована и в районе улиц Кирпичной, Златоустинской, 1-й Закоторосльной набережной на берегу Волги во Фрунзенском районе Ярославля. Компания-застройщик ООО «Триумф-Регион» из Москвы хочет возвести здесь комплекс индивидуальных домов и блокированных коттеджей высотой 1–3 этажа, а также многоквартирных пятиэтажек. Они будут выполнены в стиле классицизм из красного кирпича.

Участки под застройку напротив Стрелки в Ярославле ООО «Триумф-Регион» получило в аренду от мэрии в 2022 году на семь лет (до 2029 года) — для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Кроме домов, на территории предусмотрено место под новый садик на 220 мест.

Новый микрорайон № 2 должен появиться в районе Сокол — между проспектом Фрунзе, улицами Чернопрудной и Бурмакинской во Фрунзенском районе. Здесь построят дома высотой от 9 до 18 этажей. Также на территории предусмотрена площадка для возведения детского сада на 190 мест, 5-этажного гаража на 450 мест, 2-этажных гаражей и 2-этажного магазина. Население нового микрорайона составит 3854 человека.

9 апреля мэр Ярославля подписал постановление об утверждении проекта планировки и межевания нового микрорайона. Строительство на данной площадке будет вести ООО «Специализированный Застройщик Ренессанс».

Новый микрорайон № 13 собираются строить в Дзержинском районе — между улицами Малой Норской и Большой Норской. Постановление о проведении аукциона на поиск застройщика на данный участок 18 апреля подписал мэр города Артем Молчанов.

Здесь предполагается строительство многоквартирных домов до 8 этажей, парковок, почты, котельной, химчистки, салона красоты, магазинов, спортивных площадок. Также в границах участка предусмотрено размещение школы и двух садиков. На реализацию проекта потенциальному застройщику власти готовы дать 10 лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.

Новое строительство хотят развернуть и в проезде Шавырина в Дзержинском районе. Постановление о комплексном развитии этой территории мэр Ярославля Артем Молчанов подписал в мае 2023 года.

Участок, о котором идет речь, расположен ближе к улице Урицкого. На нем сейчас располагаются несколько жилых домов: Урицкого, 8, а также Шавырина, 4 и 10. Их собираются снести. По последним данным мэрии, под снос также могут пойти и признанные в этом году аварийными дома № 4 и 6 по улице Урицкого, расположенные на прилегающей территории. Вместо старого жилья здесь собираются построить новые 8–18-этажные дома. Также проектом комплексного развития на участке предполагается возведение трехэтажной парковки. Возможно размещение клубов по интересам, отделения почты, химчистки, прачечной, ателье, парикмахерских и салонов красоты, поликлиник, школ, детских садов, дома культуры и библиотеки, магазинов и аптек, физкультурного комплекса и спортплощадок.

Найти инвесторов для реализации проекта мэрия собирается через аукцион. Торги запланированы на первый квартал 2025 года. Предполагается, что на реализацию проекта потребуется 10 лет.

Большую территорию застроят еще в одном месте Дзержинского района — у улицы Балашова. В марте прошел аукцион на выбор подрядчика. Победу в торгах одержала компания «Бизант» из Санкт-Петербурга.

На участке площадью 34,4 тысячи кв. м предусмотрено комплексное развитие территории — строительство 8–18-этажных домов и всей необходимой инфраструктуры. На реализацию проекта мэрия отвела застройщику 10 лет.

В Красноперекопском районе Ярославля планируют застройку в районе улицы Большой Донской. На участке площадью 170 578 кв. м собираются строить жилые дома высотой до восьми этажей и всю необходимую инфраструктуру. В том числе детский сад и школу. В договоре с застройщиком у мэрии есть еще одно условие — расселить оставшиеся 10 квартир в доме № 5, корпус 2 на улице Батова, где в августе 2020 года прогремел взрыв газа, после чего дом признали аварийным

Аукцион по выбору инвестора прошел 25 марта. Победителем была признана питерская компания «Бизант», которая будет застраивать участок в районе улицы Балашова в Дзержинском районе. Однако после жалобы, поступившей в УФАС от другого участника аукциона, итоги торгов отменили. В ближайшее время должен пройти новый аукцион.