Без дома остались 800 ярославцев

На сегодняшний день в Ярославле проживает 800 обманутых дольщиков, не достроены шесть проблемных домов. При этом каждый год количество людей, участвующих в долевом строительстве, растет на 20%. Портал 76.ru выяснил, как не нарваться на мошенников.

Наталья Беляева с 2011 года ждет, когда сможет заехать в свой новый дом на Тутаевском шоссе. По словам застройщика, у него просто закончились деньги на строительство. Люди, которые решили построить себе квартиру в Дзержинском районе, остались без денег и крыши над головой.

«При заключении договора нам обещали, что дом будет построен в течение восьми месяцев, – рассказывает Наталья. – Но дом все не строился, а объяснения тому были разные. То нет разрешения на строительство, то неподходящая погода».

Закон о страховании долевого строительства (№294-ФЗ) вступил в силу 1 января 2014 года. При регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик должен будет предоставить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. В противном случае документы не будут приняты на регистрацию. Если застройщик не выполнил своих обязательств и не передал квартиру инвестору, дольщик сможет вернуть деньги.

В среднем обманутые дольщики выложили по два миллиона рублей за пустые обещания. В действиях застройщика правоохранительные органы не нашли состава преступления. Подобных историй в городе много.

Однако ярославцы продолжают вкладывать деньги в строительство нового жилья. Если за 10 месяцев прошлого года в области была совершена 4471 сделка долевого участия, то в этом году таких сделок уже 5354. Согласитесь, для риска деньги не маленькие. Люди вытягивают свой лотерейный билет. Но в этом году власти подстраховали дольщиков.

«Для нас важным является закон о страховании рисков при участии в долевом строительстве, – объясняет заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Ольга Слюсенко. – Речь идет об обязательном страховании рисков застройщика. В области очень много долгостроев. По новому закону, если дом не будет достроен, дольщику выплатят компенсацию, покрывающую его расходы».

К тому же проблему обманутых дольщиков взялись решать областные и городские власти. Так, накануне возобновили строительство дома в районе «Резинотехника». Строительство дома №19 по улице Гражданская было начато ПСК «Квартал» еще в 2007 году, однако компания не сумела достроить дом, а ее директор Игорь Жаров был осужден. Власти привлекли инвесторов и создали жилищно-строительный кооператив.

Только цифры
В России 87 тысяч обманутых дольщиков и 810 проблемных долгостроев. В Ярославле 800 обманутых дольщиков и шесть проблемных долгостроев.
5354 сделки долевого участия было совершено за 10 месяцев 2014 года в Ярославской области.

«Дом практически разрушался, приходилось выбирать верхний слой кирпичей и делать работу заново, – рассказывает первый заместитель мэра Ярославля Александр Нечаев. – Взыскать средства с Игоря Жарова не удалось, и создание ЖСК было единственным путем, как оживить эту стройку».

Сейчас в области 12 долгостроев, которые также находятся на особом контроле жилищной инспекции. Проблемы со строительством возникли у девяти строительных компаний. Руководитель департамента новостроек группы компаний «Метро» Ольга Якунина отмечает, что на ярославском рынке действительно много застройщиков, не проверенных временем:

«Чтобы сделать правильный выбор, лучше всего обратиться к профессионалам рынка – риелторам, специализирующимся на продаже нового жилья, тем более что многие из них за свои услуги не взимают дополнительных комиссий. Служба безопасности департаментов новостроек и банков проверяет каждого застройщика, а специалисты помогут правильно и без рисков оформить сделку».

Если вы все же хотите построить квартиру без участия посредников, действуйте согласно нескольким правилам:

1. Ознакомьтесь с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

2. Сотрудничайте с компанией, хорошо зарекомендовавшей себя на строительном рынке, без долгов.

3. Заключайте договор об участии в долевом строительстве, а не другие договоры, позволяющие застройщику обойти закон.

4. Проверяйте документы у застройщика: свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома.

5. При заключении договора особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. Помните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий он может быть признан судом недействительным.