Темпы жилищного строительства снова падают

«Ярославльстат» отчитался о социально-экономических итогах июля. Среди наиболее проблемных моментов оказалось заметное падение темпов жилищного строительства. Данные статистического ведомства не блещут оптимизмом: темпы строительства в январе-июле этого года снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В прошлом году программа жилищного строительства в Ярославле была провалена. Это стало головной болью для властей, застройщиков и покупателей. Цены на жилье «кусаются», а снизить их позволит лишь увеличение построенных квадратных метров. Так что понижать темпы строительства многоквартирных жилых домов на территории Ярославской области в планы не входило.

«Всего за прошлый год было введено 171,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 16% меньше, чем в 2009 году, – говорит мэр Ярославля Виктор Волончунас. - Это одна из самых больших неудач в социально-экономической политике города. Здесь обнажились проблемы обманутых дольщиков почти на 16 домах, главным образом в 12 микрорайоне. Сейчас мы решаем этот вопрос».

Тем не менее, по данным «Ярославльстата», за семь месяцев 2011 года на территории Ярославской области организациями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 106955 квадратных метров, что составило 83,5% к уровню января-июля 2010 года.

Из введенного по области жилья 65 777 квадратных метров (61,5%) построены в Ярославле, 2379 (2,2%) – в Переславле-Залесском, 1701 (1,6%) – в Рыбинске, 7845 (7,3%) – в Ярославском муниципальном районе, 5944 (5,6%) – в Переславском, 3125 (2,9 %) – в Угличском, 2863 (2,7%) – в Гаврилов-Ямском, 2755 (2,6%) – в Некрасовском, 2618 (2,4%) – в Рыбинском, 1817 (1,7%) – в Даниловском, 1682 (1,6%) – в Борисоглебском, 1675 (1,6%) – в Любимском, 1525 (1,4%) – в Брейтовском, 1441 (1,3%) – в Мышкинском, 1165 (1,1%) – в Тутаевском, 929 (0,9%) – в Пошехонском, 613 (0,6%) – в Некоузском и 572 квадратных метра (0,5%) в Ростовском муниципальном районе.

Что касается самих ярославцев, то они, напротив, активизировались. За счет своих денег или с помощью банковских кредитов ярославцы за семь месяцев смогли построить 370 индивидуальных жилых домов (372 квартиры) общей площадью 44008 квадратных метров, что составило 111,3% к уровню января-июля 2010 года.

«За последние месяцы наметилось серьезное положительное движение, – считает губернатор Ярославской области Сергей Вахруков. – Особенно это касается долевого строительства. Но нам важно в этом году завершить большую часть объектов. Мы сегодня видим, как нам решить вопрос с коммунальными сетями, строительством приквартальных дорог. Самое главное – мы понимаем, за счет каких финансовых средств нам эти вопросы решить. Я держу вопрос под личным контролем».

Вроде бы, по сравнению, скажем, с кризисным периодом, дело сдвинулось с мертвой точки, однако все равно цифры остаются пока что только удовлетворительными. Чтобы активизировать строительство предполагается существенно увеличить совокупные объемы различных государственных закупок. Таким образом, согласно программе по переселению жителей города Ярославля из объектов жилищного фонда города, которые в сейчас являются ветхими или аварийными, были направлены денежные средства на приобретение новых квартир в новостройках.

В администрации Ярославской области утверждают, что готовы предоставить областным строительным организациям помощь для получение кредитов в банках, при этом все местные строительные компании могут также претендовать и на получение различных льгот и налоговых послаблений.

Все эти меры направлены, в первую очередь, на снижение стоимости одного квадратного метра нового жилья. Помимо этого, в департаменте строительства Ярославской области подчеркивают, что региональные строительные компании переориентировались в нынешней ситуации на строительство нового социального жилья, то есть достаточно экономичных и скромных по площади квартир.

Что касается темпов строительства в стране в целом, то они растут. Правда, в основном это происходит за счет коммерческих и производственных проектов.

«По выходу из кризиса крупные инвесторы постепенно начали возобновлять свои инвестиционные проекты, – поясняет аналитик Антон Ефремов. – Предприниматели помельче, следуя их примеру, тоже начали вкладываться в развитие и расширение бизнеса. Значительный рост наблюдается в строительстве новых торгово-развлекательных площадей. Это тоже говорит о появлении определенных свободных сумм у частных фирм, как строящих, так и арендующих и скупающих эти площади».

Что касается падения показателей жилищного строительства, то экономисты связывают его также и с падением интереса населения к долевому вложению средств в строительство новых домов. Крупные инвесторы, в свою очередь, также стали значительно реже рисковать, занимаясь «долевкой». Построив какой-то дом за свой счет, они не хотят столкнуться с отсутствием спроса на квартиры в нем.