Сорок процентов ярославцев ждут доступной ипотеки

Агентство ипотечно-жилищного кредитования (АИЖК) опубликовало прогнозы по развитию ипотеки в России. Прогнозы эти радужные – к 2020 году этот вид кредитования станет доступен в нашей стране каждой второй семье. При этом ожидается, что к 2015 году количество выданных займов вырастет более чем в два раза, а к 2020 году примерно в три.

Картинка, нарисованная государевыми людьми, отвечающими за выполнение программ правительства по тому, чтоб сделать доступное жилье еще доступней, сильно отличается от реалий сегодняшнего дня. Пока ипотека – лишь мечта большинства ярославцев. И это при том, что данный вид кредита рекламирует подавляющее большинство банков, присутствующих на ярославской земле. Но вот беда, проценты у финансистов просто запредельные, и они явно не соответствуют местным зарплатам.

Средняя зарплата в области немногим более 18 тысяч рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке около трех миллионов рублей (мы намеренно взяли не самый дорогой вариант: спальный район, не новый дом, стандартный проект постройки конца прошлого века). Рекламируемые ставки по кредитам – от 9 до 12 процентов годовых. Однако предлог от означает, что при рассмотрении документов конкретного заемщика процент может быть увеличен, что почти наверняка будет сделано.

Простое сопоставление этих цифр ставит под вопрос весь оптимизм АИЖК. Ну, не потянут ярославцы такие выплаты. Это подтверждают и цифры. Всего по России пока выдано лишь 330 тысяч займов. Это означает, что купить квартиру с помощью ипотеки в нашей стране могут лишь жители одного, не самого крупного города, например, такого, как Рыбинск.

«Мы с женой и ребенком живем вместе с родителями в двухкомнатной квартире, – рассказывает ярославец Сергей Малышев. – Из-за тесноты постоянные ссоры, ребенку по-настоящему негде поиграть, а родителям – отдохнуть. Я обошел практически все банки, везде получил отказ. По секрету, мне сказали, что наше предприятие находится в предбанкротном состоянии, а потому кредиты сотрудникам выдавать опасаются. В банках мне предлагали увеличить первый взнос до 50 процентов, чтобы снизить риски и тогда, мол... Но на такой первый взнос мне тоже не накопить. Честно говоря, смотрю на рекламу ипотеки, которую почти все банки дают, и зло берет».

В прогнозе АИЖК говорится, что процент по ипотеке должен снизиться до шести, а срок кредита – до 30 лет, что, как предполагается, сделает жилищные кредиты доступными для большинства небогатых российских семей. Однако экономически обоснованными такие прогнозы станут только тогда, когда инфляция опустится ниже тех самых шести процентов. Ниже этого должна стать и ставка рефинансирования Центробанка, ведь проценты по любому кредиту есть стоимость заимствований плюс выгода банка. Пока речь о снижении ставки рефинансирования не то, что не идет, в последнее время ее неоднократно повышали. Не очень понятно и то, как собираются власти бороться с инфляцией, особенно сейчас, когда при каждом негативном движении на мировых рынках рубль просто обваливается по отношению к доллару. В этом году официальные цифры инфляции пока явно не укладываются в плановые, не видят экономисты и предпосылок для ее снижения и в ближайшие годы. Пока сохраняется и угроза кризиса ликвидности в Европе и в мире в целом, а значит он затронет и нашу страну. Одним словом, в резкое снижение ставок по кредитам пока верится с трудом.

Еще одной проблемой на пути повышения доступности ипотеки могут стать проблемы со строительством жилья экономкласса. В Ярославской области строится его крайне мало. Зачастую разрешение на строительство и оформление всех документов происходит чуть ли перед сдачей дома, а значит получить ипотеку на строящееся жилье практически невозможно.

«Недалеко от Московского вокзала сейчас застраивается целый район, – говорит ярославна Анна Морева. – Почти на каждом заборе, огораживающем стройку, висит объявление о продаже квартир. Мы с мужем хотели купить квартиру с помощью ипотеки, когда в доме еще только закладывается фундамент. На этой стадии можно сэкономить до 10-15 процентов стоимости жилья. Но банки опасаются в таких случаях давать ипотеку. Как они говорят, у вас еще нет залога, ведь неизвестно, достроят ли дом, не пополните ли вы команду обманутых дольщиков и, соответственно, должников банка. То, что дома застройщик возводит один за другим, что у него хорошая репутация и мощная поддержка городских властей, банки не убеждает».

Во всем мире ипотека – один из самых массовых видов кредита. Например, в развитых странах Европы с ее помощью покупают до 70 процентов жилья. По оценкам специалистов, более 40 процентов ярославцев хотят улучшить свои жилищные условия. Им о доступной ипотеке приходится только мечтать. Мечтать, глядя на прогнозы АИЖК.