Мэрия решила снизить этажность будущей застройки в спальном районе Ярославля

Мэрия Ярославля сообщила, что намерена снизить этажность будущей застройки в районе улиц Моховой и 1-й Шоссейной в Заволжском районе города. О том, что здесь хотят построить дома высотой до 18 этажей, парковки, садик, школу и прочую инфраструктуру, власти Ярославля сообщили еще в июле 2023 года. Участок площадью 28 606 кв. м собирались выставить на торги под так называемое комплексное развитие.

— В настоящее время постановление мэрии города Ярославля от 07.07.2023 № 790 «О комплексном развитии незастроенной территории в районе ул. Моховой и ул. 1-й Шоссейной в Заволжском районе города Ярославля», в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства «Многоэтажная жила застройка (высотная застройка) код 2.6» до 18 этажей, планируется к отмене. Мэрией города Ярославля подготовлен новый проект постановления «О комплексном развитии незастроенной территории в районе ул. Моховой и ул. 1-й Шоссейной в Заволжском районе города Ярославля». Проектом постановления установлены основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, а также предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, соответствующие регламенту территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2). Запланирована максимальная этажность — 8 этажей, — сообщили в мэрии.

В городской администрации пояснили, что изначально 18-этажную застройку планировали для повышения инвестиционной привлекательности территории. Но оказалось, что при возведении таких домов могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой.

— При градостроительном анализе территории Среднего поселка было выявлено, что имеется дефицит мест в дошкольных общеобразовательных учреждениях. При реализации комплексного развития территории и прироста населения дефицит мест может усугубиться. В связи с этим принято решение увеличить площадь развиваемой территории с 28 606 кв. м до 54 217 кв. м, предусмотреть в документации по планировке размещение в ее границах дошкольной образовательной организации на 90 мест, а также развивать территорию в соответствии с регламентом, установленной в настоящее время на данной территории зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2) с предельным количеством надземных этажей — 8, — объяснили в департаменте градостроительства.

Сейчас новый проект постановления «О комплексном развитии незастроенной территории в районе ул. Моховой и ул. 1-й Шоссейной в Заволжском районе города Ярославля» находится на визировании в структурных подразделениях мэрии. Ранее изданное постановление будет признано утратившим силу.

Если найдется инвестор, который проявит интерес к застройке участка, проект планировки и межевания территории будущего квартала пообещали выставить на общественные обсуждения. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории — 10 лет с момента заключения договора.

Напомним, мы публиковали, где в ближайшие годы должны разместиться новые микрорайоны и жилые комплексы в Ярославле.