Квартиры-крошки: от хрущевки до путинки

Сегодня людям нужно жилье небольшой площади. По мнению экспертов, рынок малогабаритных квартир в Ярославле весьма перспективен. О том, какими бывают квартиры-крошки и чем они отличаются друг от друга, читайте в обзоре Dom.76.ru.

Малогабаритные квартиры пользуются большим спросом исключительно из-за минимального бюджета покупки на фоне других однокомнатных квартир, уверены эксперты. Присутствуют такие квартиры и на вторичном и на первичном рынках.

«Сегодня малогабаритными считаются традиционные однушки до 35 кв. м, а также квартиры-студии, где помещение жилой комнаты, кухни и столовой совмещены в одну функциональную зону», – отмечает ведущий специалист аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Печально известные всем и каждому хрущевки в 1960-е годы строились как временное жилище для миллионов жильцов коммуналок и бараков. Специалисты отмечают, что срок службы ярославских хрущевок истек несколько десятков лет назад, и большинство из них находится под постоянной угрозой разрушения. Это дома каркасно-панельной конструкции. Стыки между панелями должны быть заделаны так, чтобы исключить попадание в них влаги. Давно пошла коррозия сварных соединений. Также, кроме обычной усталости слабых бетонных панелей и сварных швов, на которых они держатся, на такие здания очень плохо влияют температурные перепады.

«Это жилье устарело и физически и морально, – считает архитектор Елена Железнова. – Оно находится в аварийном состоянии. Я убеждена, что от хрущевок надо избавляться как можно скорее. В проектах, разработанных создателями таких домов, не предусмотрена возможность их капитального ремонта. После окончания срока службы хрущевки должны были разбираться и утилизироваться, освобождая место для новых высотных зданий».

В таких домах были представлены в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков – в районе 2,5 метров, санузел совмещен. Естественно, об энергосбережении, утеплении, звукоизоляции и удобной для жизни планировке думали не в первую очередь. В хрущевках нет мусоропровода, чердака и лифта. Срок службы пятиэтажек рассчитан на 20–25 лет, а сейчас, по прошествии 50 лет, они наверняка выработали свой ресурс, но многие поколения людей продолжают в них жить, не имея возможности куда-либо переехать.

В Ярославле хрущевки хоть и считаются неликвидными, но и на них находятся покупатели, а объявлений о продаже советских пятиэтажек на рынке «вторички» более чем достаточно.

На момент подготовки материала в базе сайта Dom.76.ru в продаже насчитывалось 390 хрущевок. Объявлений о покупке хрущевок – всего два.

Первые малосемейки – это дома, построенные по типу общежитий в позднюю советскую эпоху. Тогда строились 5, 9, 12-этажные дома. Причем 9-ти и 12-этажные дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, а пятиэтажки имеют лишь мусоропровод. Подъезд в доме только один. На этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартир, большинство из которых однокомнатные.

В отличие, например, от гостинок, малосемейки имеют кухню, комнату и санузел с ванной. Размеры такой жилплощади составляют от 16 до 30 кв. м. В малосемейке имеется возможность устанавливать дополнительные перегородки, если планируется сделать комнату для ребенка.

В прошлом году ярославские малосемейки подешевели на 3,3%.

Есть в Ярославле малосемейки, не уступающие по метражу полногабаритным квартирам, но цена на них значительно ниже. Как правило, приобретаются малосемейки для молодежи – приезжих студентов или молодых семей.

Первичный рынок в настоящее время также предлагает довольно широкий выбор жилья небольшой площади. При этом размеры малогабаритных квартир-новостроек обычно не слишком отличаются от площадей гостинок времен СССР.

В 2014 году квартиры-студии официально признаны жильем эконом-класса. Министерство строительства РФ 25 февраля этого года предложило правительству концепцию массовой жилой социальной застройки.

Жилая зона объединена с кухней, а в отдельное помещение выделен только санузел. Площадь – от 18 до 40 кв. метров, включая четырехметровую кухню.

К 2018 году планируется выстроить 25 млн квадратных метров этого жилья, в котором квадрат будет стоить 30 тысяч рублей. Таким образом, квартиру можно будет купить чуть дороже полумиллиона рублей. За такую цену в Ярославле отдельного жилья нет. Более того, даже за миллион рублей квартир на Dom.76.ru очень мало.

Массовый выход новых малогабаритных квартир на рынок отмечался после кризиса 2008 года, когда застройщики стали уменьшать площади квартир, чтобы снизить общий бюджет.

Вот только девелоперам не так просто строить их в массовом порядке.

Средняя цена квадратного метра в квартирах площадью до 32 кв. м – 60 200 рублей.

«На сегодняшний день одного желания застройщика мало. Он может хотеть, чтобы в проекте было 50 квартир площадью по 28 квадратных метров, все однокомнатные. Но проектировщик сразу скажет, что такой проект не получится, потому что градостроительные нормы, СНиПы и СанПиН говорят: дом нужно поставить так, чтобы были соблюдены условия инсоляции, придомовая территория обладала всеми пожарными подъездными требованиями, – говорит генеральный директор компании «ТеплоСтрой» Владимир Липанов. – Так в доме появляются трехкомнатные квартиры по 75 метров и двухкомнатные по 60 квадратов. Они будут неликвидны, но иначе нельзя, ведь в противном случае дом не пройдет госэкспертизу и не получит разрешения на строительство. Так что желания застройщика заканчиваются с того момента, как он получает земельный участок. Вы не сможете сделать только студии, вам обязательно нужно делать двушки и трешки. И не стоит забывать о том, что расселяются в основном квартиры площадью 28–30 кв метров. А по закону новая предоставляемая площадь должна быть аналогичной. Казалось бы, здесь как раз и пригодились 28-метровые студии, но технические регламенты не дадут построить дом, состоящий из таких квартир».

На сегодняшний день лидирующим сегментом рынка недвижимости Ярославской области по количеству сделок остается эконом-класс. И, несмотря на разговоры о повышении класса квартир, по-прежнему одними из наиболее востребованных являются малогабаритные квартиры.