О дольщике бедном замолвили слово

Депутаты Ярославской областной думы и местные власти предложили внести изменения в региональное и федеральное законодательство. Цель – в будущем обезопасить дольщиков и не допустить повторения сегодняшних проблем с долгостроями.

В конце 2010 года Ярославская область направила в Минрегион реестр, в который вошли проблемные объекты: на конец 2010 года таких домов было 12, а пострадавших дольщиков – 941 человек. Минрегион данные в реестр больше не принимает. Актуальные на сегодняшний день цифры отражены на сайте жилищной инспекции. Результат пока неутешителен – лишь пять из 12 домов сданы в эксплуатацию. Это дома «Ярстроя», «Атлюкса», СК «Прогресс», пристроенная новая секция к дому №27 на улице Свободы и дом ЖСК «8 Марта». Все остальные проблемные объекты пока заморожены.

Местные думцы на заседании комитета по экономической политике обсудили проблемы ярославских дольщиков.

«Проблема долевого строительства носит системный характер, – подчеркивает заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников. – В силу того, что федеральное законодательство недостаточно полно регулирует эту сферу, решение для каждого проблемного объекта – практически индивидуальное. Существует ряд вариантов решения проблемы. Сейчас мы начали бесплатно выделять земельные участки в черте города для тех, кто решил самостоятельно завершать строительство. Тем дольщикам, которые создали ТСЖ и ЖСК, мы помогаем с инфраструктурой. Еще один вариант – замена застройщика с согласия дольщиков. Четвертый вариант – самый проблемный – банкротство застройщиков».

Сейчас в Ярославле значительно выросло число дольщиков, желающих получить земельную компенсацию – участок под индивидуальное жилищное строительство. Еще в середине февраля было выделено 20 участков. На сегодняшний день заявления уже подали более 140 обманутых дольщиков. Но это касается только ярославцев. Что же делать дольщикам из области, сейчас решают власти.

Тем не менее, как отметили депутаты, чтобы исправить ситуацию, усилий областных властей недостаточно. К тому же до сих пор не ясно, кто должен нести ответственность за появление недобросовестных застройщиков и обманутых дольщиков.

Недавно печально известный директор компании «ПСК «Квартал» Игорь Жаров вновь напомнил о себе. В апреле 2011 года фирма начала процедуру банкротства и попала в пятерку самых неблагонадежных застройщиков области. А сейчас его дом в деревне Коргиш выставлен на торги. Вырученные деньги от продажи усадьбы пойдут на погашение долга, который составляет около 200 миллионов рулей. На счету «ПСК «Квартал» пять долгостроев.

Депутаты приняли решение инициировать изменения в региональное и федеральное законодательство, чтобы усовершенствовать нормативно-правовую базу по долевому строительству. Также парламентарии рекомендовали исполнительной власти разработать план завершения строительства проблемных объектов, а мэрии города Ярославля решить вопрос об отмене платы за подключение к сетям для таких домов.

«Необходимы жесткие меры контроля за застройщиками, – говорит главный государственный инспектор жилищной инспекции Ярославской области Денис Мещеряков. – Нужно разработать программу достройки проблемных объектов и установить обязательное страхование рисков, организовать контроль за долевым строительством с начального этапа и до момента сдачи дома, установить ответственность СРО за деятельность недобросовестных строителей и даже уголовную ответственность руководителя фирмы-застройщика за срыв сроков сдачи объекта более чем на год».

Что касается страхования финансовых рисков дольщиков, то 65,8 процента риелторов и 45,7 процента девелоперов считают, что оно может положительно повлиять на решение проблемы участников незавершенного долевого строительства. Эксперты соглашаются, что страховка может защитить вложения дольщиков и предотвратить их денежные потери. Но услуга пока непопулярна: участники рынка не готовы к страхованию.

Недостроенные объекты обещают сдать до конца этого года. Впрочем, сами дольщики отреагировали на это заявление властей без энтузиазма.