Управдомы вступят в СРО

Управляющие компании хотят принудительно объединить в саморегулируемые организации. Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин уверен, что эта мера поможет навести порядок в коммунальной сфере и ужесточить контроль над работой обслуживающих организаций.

В Ярославле работой управляющих компаний, которые обслуживают многоквартирные дома, недовольны около 60% жителей. Услугами управляющих компаний пользуются собственники более 11 тысяч домов, а это почти 77% от общего количества многоквартирных домов Ярославской области.

В соответствии с законопроектом управляющие компании ЖКХ должны будут вступить в саморегулируемые организации до 1 января 2013 года. Согласно проекту, управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками непосредственно, ТСЖ, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, являющейся членом СРО управляющих многоквартирными домами.

Руководитель Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин надеется с помощью саморегулирования усилить контроль над работой УК. По его мнению, управляющие компании бесконтрольны – нет ни одного законодательного акта, который бы регламентировал их деятельность или ответственность. Сегодня они лишь обязаны раскрывать информацию о проделанной работе и потраченных на каждый дом деньгах. Также, согласно поправкам в Жилищный кодекс, компания должна заявить о намерении работать в сфере ЖКХ, после чего может этим заниматься.

Сегодня управляющие организации Ярославской области могут добровольно вступить, к примеру, в НП «Ярославия», которое создано в октябре 2009 года. В состав некоммерческого партнерства сейчас входят 28 управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в Ярославской области, в том числе в Ярославском, Рыбинском, Угличском, Ростовском, Переславль-Залесском, Тутаевском муниципальных округах.

Ярославские коммунальщики в целом одобряют идею: СРО поможет отсеять с рынка недобросовестные компании-однодневки, которые настроены собрать деньги с жильцов и исчезнуть.

«Управляющей компанией фактически может стать любое юридическое лицо с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, – рассказывает о перспективах развития СРО в сфере ЖКХ заместитель директора департамента ЖКХ и инфраструктуры правительства области – председатель комитета по финансово-экономическим вопросам и реформированию Любовь Наумкина. – Сейчас фактически никто ни за что не отвечает, в сфере ЖКХ достаточно много обмана и манипуляций. Создаваемые СРО должны выполнять задачу не только по объединению усилий для эффективного управления жилым фондом, но и по выработке единых стандартов деятельности управляющих компаний. Мы участвуем в эксперименте по регистрации СРО в сфере ЖКХ. Из всех управляющих компаний области в СРО «Ярославия» состоит лишь необходимый минимум. Необходимо увеличить этот показатель».

Сейчас в Ярославской области порядка 100 управляющих компаний, но многие из них управляют лишь одним-двумя домами.

«В строительстве существует очень хорошая практика проверять организации, вступающие в СРО, – рассказывает первый заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Ярославля Наталья Шетнева. – В ЖКХ это почему-то отсутствует. К управляющим компаниям должны предъявляться определенные единые требования. Я считаю, что в сфере ЖКХ должно быть государственное участие, поскольку здесь напрямую затрагиваются интересы населения».

Эксперты считают, что новый законопроект поможет сделать прозрачной деятельность как управляющих компаний, так и ТСЖ. Поскольку некоторые ТСЖ, не имея достаточного опыта управления, не умеют грамотно управлять многоквартирными домами. При принятии законопроекта, если нарушения в деятельности управляющих компаний будут находить, собственники жилья смогут подать жалобу в СРО. Если вина управляющей компании будет доказана, жильцам возместят ущерб из компенсационного фонда СРО, который будет формироваться из членских взносов компаний, входящих в СРО.