Землю избавят от «мертвых душ»

Всем земельным участкам, выделенным под строительство в Ярославле, предстоит обязательная инвентаризация. Таким образом, власти планируют выяснить, где было остановлено жилищное строительство и проконтролировать застройщиков.

Сейчас в Ярославле идет масштабная инвентаризация всех земельных участков, которые выделялись под строительство с 2005 года. Городские власти рассчитывают выяснить, где и что было построено или не построено. После сбора всей информации мэрия составит списки, где укажут адрес, площадь, назначение земель, данные о правообладателе участка, вид права, срок договора, наличие задолженности по плате за землю, ограничения (обременения) прав, информацию о выдаче разрешения на строительство и о фактическом начале строительства.

«Эта работа делается, чтобы подтолкнуть, используя кнут и пряник, тех инвесторов, которые засиделись на площадках и фактически их не используют для цели жилищного строительства», – цитирует мэра Ярославля Виктора Волончунаса «Городской телеканал».

Инвентаризация всех земель также нужна и для того, чтобы четко определить, на каких участках можно прямо сейчас начинать строительство и какие участки имеют обременение, например, в виде неразграниченных прав собственности или нехватки необходимых инженерных коммуникаций.

«Итогом инвентаризации должна быть не просто справочка – земельный участок по улице такой-то, а картографическое описание участка, – отметили в управлении земельных ресурсов мэрии Ярославля. – На любой формирующийся участок есть хотя бы проект границы, это основной документ, который указывает, где расположен земельный участок. Это позволяет сделать наблюдаемой системы земель».

С 2006 года земля под строительство выделяется через аукционы. Желающих строить на этих участках дома хватало. Но, как выяснилось, большая часть выделенных участков зарастают бурьяном. Застройщики ими не занимаются.

«Немало гектаров можно спокойно списывать – на них ничего не строится, – говорит руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Лев Хориков. – Проблема касается как участков, выделяемой под жилищное строительство, так и земель сельхозназначения. Восемь тысяч гектаров не обрабатывается, хотя у них есть владельцы! Выявлением не используемых по назначению в течение трех и более лет земли занимаются муниципалитеты. Они обязаны разослать собственникам уведомления о необходимости целевого использования земли. Если призыв не будет услышан, дело передадут в суд, по решению которого принудительно взыскивают арендную плату за землю, а участок выставят на аукцион».

Сейчас в судах рассматриваются десятки подобных процессов. Кроме того, уже стало понятно, что есть участки, по которым сейчас ведется работа по акту выбора, по предварительному согласованию, их еще нет в кадастровом учете и плане Ярославля тоже, так как отсутствует картографическое описание проектов границ земельных участков.

А от передачи неиспользуемых земель новым инвесторам власти надеются только выиграть – увеличить темпы жилищного строительства. Сегодня в Ярославле есть площадки, которые позволяют вводить в год до трехсот тысяч квадратных метров жилья. Больше всего жилья строится во Фрунзенском и Дзержинском районах. Там уже на подходе сдача очередных объектов, но пока не ко всем новым домам еще есть хорошие дороги.