«Летняя» недвижимость: предложение больше спроса

Наибольшее влияние на состояние рынка аренды и купли-продажи квартир оказывает фактор сезонности. Корреспондент 76.ru выяснил, когда лучше сдавать жилье, а когда – покупать или продавать квартиру.

Арендовать квартиру лучше весной и летом...

Спад деловой активности, и, как следствие, снижение уровня спроса со стороны арендаторов, приходится на новогодние каникулы (примерно до конца января), майские праздники (примерно до середины мая) и летние каникулы (примерно с середины июня до середины августа).

В остальное же время рынок проявляет активность за счет увеличения спроса арендаторов. Сейчас на рынке появился и «сезонный» объект – «летние» квартиры, сдающиеся на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Некоторые ярославцы на лето перебираются жить за город, а свои квартиры, чтобы они не простаивали, сдают. Главное их преимущество – невысокая стоимость найма по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время.

«Основная масса предложения аренды жилых помещений находится в диапазоне от 6000 до 8000 рублей в месяц, – говорит аналитик АН «Метро» Анна Максимова. – Как правило, помещения предлагаются уже с необходимой мебелью. Арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, однако на практике в среднем срок аренды не превышает четыре месяца. Большим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры в таких районах города, как Кировский, Ленинский и Красноперекопский, а именно – Нефтестрой. Эти районы города пользуются особой популярностью особенно в осенний период, так как именно в них расположены крупные университеты города. Таким образом, основными арендаторами являются студенты, приезжающие в Ярославль из других городов».

Поэтому эксперты советуют искать квартиру весной – в начале лета, когда объем предложения на рынке увеличивается, а спрос еще недостаточно активен.

Кстати, эти тенденции характерны скорее для жилья эконом-класса; у «бизнеса» сезонность не выражена столь ярко, и рост стоимости найма изменяется независимо от сезона.

Второй благодатный период для арендаторов жилья – новогодние праздники. В это время Ярославль пустеет, а собственники стремятся закрыть вопрос аренды до наступления длительных каникул и более охотно идут на уступки по цене.

Что касается владельцев квартир, то, по словам Анны Максимовой, им искать нанимателей имеет смысл начиная с июля, когда в Ярославль съезжаются вчерашние школьники для поступления в вузы. А с сентября начинается новый бизнес-год, который оживляет рынок; в результате рост числа запросов на аренду вызывает и увеличение ставки на квартиру.

На загородном рынке ситуация обратная городской: всплеск активности приходится на весенние месяцы. Только 40% арендаторов хотят снять загородный дом для круглогодичного проживания. Большинство же потенциальных арендаторов планируют переехать за город лишь на теплое время года. С марта по май спрос на аренду загородных домов увеличивается в 2-3 раза.

…А продавать – в сентябре

Фактор сезонности имеет влияние и на рынке купли-продажи квартир. Выгодно продать или купить квартиру в период отпусков – большая удача. И продавцы, и покупатели отдыхают. С июня по конец августа рынок недвижимости замирает. Это время можно посвятить поиску надежного агентства. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Ярославле в сегменте жилья эконом-класса составляет около 35 тысяч рублей. Однако благодаря летним акциям и скидкам при покупке квартиры можно сэкономить до 10-15%.

«Повышения цен сейчас не наблюдается, – говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Практик» Ирина Демченко. – Рынок достаточно стабилен. Немного подорожали новостройки, да и то, скорее, из-за того, что летом выросли цены на строительные материалы. В ближайшее время рынок также будет стабилен, если только не будет активной реализации жилья по различным программам с участием денежных средств государства. Это программы приобретения жилья госслужащими, военными, молодыми семьями. Летом, как правило, на рынке недвижимости затишье. Оно продлится до августа-сентября».

К тому же осенью активнее покупают квартиры и юридические лица, предоставляющие жилье своим подчиненным. Эксперты советуют покупать квартиру в январе-феврале и летом: покупателей в этот период мало, и продавцы легче соглашаются на торг. В конце августа после летнего затишья рынок недвижимости активизируется. И продавцы стараются как можно дороже продать свои квадратные метры. На такие предложения обычно ловятся неопытные покупатели, которые просто не в курсе, что для приобретения крыши над головой это не самое благоприятное время. Но, в основном, это касается вторичного жилья. Продавать квартиру лучше в сентябре, когда спрос на жилье на пике активности – в этот период квартиру можно реализовать по максимальной стоимости.

«Сегодня предложение в пять раз превышает спрос, – считает директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин. – 80% предлагаемого жилья сейчас – это вторичное жилье. Раньше можно было купить квартиру и сдавать ее, потом продать в нужный момент. Сейчас же те, кто инвестировал средства в недвижимость, временно ушли с рынка. А новые инвесторы еще не пришли. Предпосылок для роста цен на недвижимость в ближайшее время я не вижу».

Итак, на рынке аренды недвижимости продолжается стабилизация. Разброс между максимальными и минимальными арендными ставками и ценой купли-продажи жилья составляет все меньший и меньший промежуток. Лишь в сегменте трехкомнатных квартир наблюдается высокая разница между минимальной и максимальной ценами предложения.