Госимущество – задешево!

В Ярославле продадут на семь объектов госимущества больше, чем планировалось. Это решение приняли на заседании Ярославской областной думы на этой неделе.

Областные власти делают ставку на ускоренную приватизацию: Ярославлю нужны деньги, ведь бюджет после празднования тысячелетия по-прежнему дефицитный. Растет и госдолг области. Пополнить казну рассчитывают за счет продажи недвижимости и акций.

Областные чиновники предложили дополнительно продать семь объектов. Все это – нежилые помещения различной площади.

«Серьезной инвестиционной ценности они не представляют, поэтому общая начальная стоимость объектов составит 17 миллионов рублей». – отметил заместитель губернатора Ярославской области Игорь Елфимов.

Сумма действительно совсем небольшая, особенно если учитывать, что ряд объектов расположен в центре города. Например нежилые помещения площадью 63,7 кв. метра в здании, расположенном в районе ТЮЗа на улице Свободы, 27, корпус 2 планируют продать за 4 миллиона. А 170-метровое помещение на проспекте Ленина – за 3 миллиона.

«Все имущество – пустые помещения, их никто не занимает, – рассказала начальник отдела распоряжения государственным имуществом Департамента по управлению госимуществом Ярославской области Ирина Карпова. – Они расположены в зданиях и могут быть приспособлены для коммерческих нужд. Цены на объекты установлены в соответствии с решениями комиссии по рассмотрению экономической эффективности деятельности государственных унитарных предприятий Ярославской области». Они и проводили экспертную оценку.

«Фискальная составляющая продаж хоть и имеет большое значение, но не является определяющей, – говорят в Департаменте по управлению государственным имуществом. – Не менее важно – вовлечь в коммерческий оборот неиспользуемое имущество, создать на его основе новые производства, рабочие места – вот основная цель государственной политики в этой сфере».

Продать заброшенный государственный объект – дело нелегкое, часто сетуют чиновники. Дома, мол, старые, места не завидные. И, стало быть, цена на объект полностью экономически обоснована.

К тому же по закону госимущество продается только в порядке открытого аукциона. И устанавливая небольшую цену, власть рассчитывает на то, что борьба за объекты пойдет на повышение. Но как показывает практика, это не всегда так. Долгое время никто не хотел покупать ярославский долгострой – завод детского питания, хотя цена, по сравнению с первоначальной, была снижена в два раза и составляла всего 148,3 миллиона рублей. Или госимущество с приличным земельным участком в деревне Михалево Рыбинского района за 28,7 миллиона рублей. Аукцион тогда был признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Цена на нежилые помещения зависит от множества факторов, говорят в ярославских агентствах недвижимости. Здесь имеют значение и месторасположение, и площадь, и тип коммерческой недвижимости – торговая самая дорогая, на втором месте офисная, а дешевле всех складская.

«Здание на проспекте Ленина, 9 очень старое, – говорит директор агентства недвижимости «Элитный квартал» Вера Громова. – К тому же стоит торцом к самому проспекту, а вход, судя по всему, со двора. Там нет удобного подъезда для машин, а только уходящая вглубь двора дорожка. В принципе цена действительно низкая, но из-за старости этот объект вряд ли стоит дороже».

И действительно, ведь старые дома нужно ремонтировать, а на это нужны деньги. А можно просто продать дом в центре за три миллиона, ведь он такой заброшенный что за него не дадут больше. Эти помещения, как сказал замгубернатора, объектом больших инвестиций не являются, а продавать их надумали только сейчас. А не тогда когда дома, в которых они находятся были новее и стоили дороже. Поэтому и сомнительно, что цена на аукционе станет повышаться.

Так к первоначальному списку плана приватизации, состоящему всего из четырех объектов, но стоящих в сумме не меньше 140 миллионов рублей, и добавили семь за 17.