В Северном банке ПАО Сбербанк прошел семинар для участников рынка недвижимости на тему «Что будет с рынком новостроек завтра: как и для кого строить сегодня». Участие в мероприятии приняли несколько десятков представителей компаний-застройщиков, страховые компании, риелторские агентства и сотрудники банка.
В приветственном слове заместитель управляющего Ярославским ГОСБ №17 Илья Гофтман отметил, что банк гордится тем, что стал дискуссионной площадкой по такому важному вопросу и призвал всех собравшихся к диалогу.
Илья Гофтман отметил, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию в отрасли, банк ни на день не приостанавливал кредитование строительных объектов. К примеру, за девять месяцев текущего года банк выдал застройщикам в области более 2,7 млрд кредитов.
«Сбербанк и дальше готов участвовать в развитии рынка недвижимости», – резюмировал Илья Гофтман.
Одним из основных докладов семинара стало выступление аналитика ГК «Метро» Анастасии Голлай, которая представила ситуацию на рынке недвижимости, сложившуюся в 2015 году. По данным эксперта, в настоящее время в регионе строится 147 домов (более 15 тысяч квартир общей площадью более 870 тысяч кв. м). Однако 70% домов либо построены более чем наполовину, либо находятся на стадии отделки. Количество проектов нулевого цикла составляет всего 14%.
В целом, в течение девяти месяцев уровень продаж на первичном рынке держится на высоком уровне, явное снижение можно отметить только в сентябре, число сделок в этом месяце меньше, чем в предыдущем, на 11%. И если в прошлом году треть сделок была совершена в последнем квартале, то в текущем такого ажиотажа в конце года не предвидится. Цены же стоят, по сути, оставаясь на уровне прошлого года, что вполне предсказуемо в ситуации, когда спрос значительно ниже предложения. Изменилась и структура спроса. В настоящее время на смену валу спекулятивных сделок 2013–2014 годов пришли покупатели, которые приобретают квартиры для жизни, а не с целью последующей перепродажи.
На встрече были обозначены и тенденции ближайших лет: снижение спроса, рост конкуренции среди застройщиков, большое влияние государственных программ (ипотека с господдержкой). Эксперты прогнозируют, что стагнация на рынке недвижимости продлится еще два-три года, а выход из кризиса ожидается не ранее 2019 года.
Участники семинара обсудили и меры по «оживлению» рынка. Прежде всего, это более глубокий анализ рынка и последующая корректировка проектов на основе полученных данных. Другой действенный механизм – это привлечение на первичный рынок жилья покупателей, которые выбирают жилье на вторичном рынке. Среди других мер – активизация кредитования, развитие страхования гражданской ответственности застройщиков и так далее. Рынок жилья обязательно начнет развиваться, сегодняшняя задача – создать для этого роста максимум условий.
