Почем жилье в разных районах Ярославля

Вместе с экспертами ярославского рынка недвижимости портал Dom.76.ru изучил обстановку в шести районах нашего города. Итак, где же продают самое дешевое жилье?

Год начался для нашего рынка недвижимости непросто, сказалась сложная экономическая ситуация. Однако со второй декады марта, после стабилизации рубля и ипотечной поддержки, рынок ожил. Спрос на жилье значительно вырос.

По данным аналитика «Метро-Оценка», после февральского спада средневзвешенная цена на квартиры вторичного рынка жилья Ярославля прибавила 2%, приблизившись к 53 000 руб. за один кв. м. В марте прошлого года она была ниже на 1,5% и составляла примерно 52 000 руб. за один кв. м.

Первичный рынок в марте также показал прирост в 2% за месяц. Средневзвешенная цена одного кв. м для квартир в городской черте Ярославля составляет 51 060 руб., что больше показателей марта прошлого года на 6,8%.

«Существенно цены не изменились, – комментирует аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай. – Вторичный рынок жилья в марте показал снижение в среднем на 2% относительно декабря. Самая низкая средняя цена характерна для Дзержинского района – 50 800 рублей за один кв. м, а самые высокие – для Кировского (в среднем 83 200 руб.). Первичный рынок в городской черте Ярославля прибавил за квартал в среднем 4%. Средняя стоимость одного кв. м по городу – 51 200 рублей».

Итак, представляем вашему вниманию порайонный обзор рынка недвижимости. Первые места в рейтинге занимают районы с более доступным жильем.

Первичное жилье – 47 360 рублей за кв. м, вторичное – 50 050 рублей за кв. м. «В Брагино активно покупают одно-, двухкомнатные квартиры в домах возрастом до восьми лет, – комментирует специалист по продажам недвижимости агентства недвижимости «Инфо» Анна Прусакова. – Выбирают между бюджетной отделкой и косметическим ремонтом, но каждый объект вызывает интерес. Нет сильного снижения цен, поскольку покупателей достаточно много. Среди однокомнатных квартир в новых домах повышенный интерес к тем вариантам, которые стоят не дороже 1,7 млн рублей.».

Коллегу поддерживает эксперт по недвижимости агентства недвижимости «АНК» Ольга Чарнова: «В Дзержинском районе востребованы недорогие квартиры, однушки, малосемейки – жилье от 1,2 млн рублей».

Первичное жилье – 49 870 рублей за кв. м, вторичное – 53 665 рублей за кв.м.

«Наибольший интерес клиенты проявляют к двушкам и самым дешевым однушкам, – продолжает Анна Прусакова. – Комнаты практически не интересны. Интересуются дешевой землей под застройку (до 10 соток до 500 000 рублей, но чтобы была возможность подведения газа), отдельно стоящими домами до трех млн рублей».

По словам Ольги Чарновой, самое дешевое жилье (от 1,2 млн) предлагает ярославцам Резинотехника.

«Остальной Заволжский район – один из самых благоустроенных, – говорит Ольга. – Его единственный минус – это отсутствие свободного доступа в центр. Если бы через Волгу построили третий мост, цены на недвижимость значительно выросли. Сейчас малосемейки здесь стоят от 1,3 млн рублей, однокомнатные хрущевки – от 1,7 млн, однушки улучшенной планировки – 2,4 млн рублей. Как ни странно, разница в стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир минимальная. Так, двушки За Волгой стоят от 1,8 млн рублей».

Первичное жилье – 49 700 рублей за кв. м, вторичное – 55 480 рублей за кв. м.

«На квартиры и комнаты в домах старше 10 лет цены постепенно снижаются, но спрос очень маленький, – признает Анна Прусакова. – За каждого покупателя идет ожесточенная борьба. Чаще всего смотрят жилье со свежим косметическим ремонтом, установленными окнами ПВХ».

По данным агентства «АНК», в микрорайоне Нефтестрой в ходу малосемейки гостиного типа (квартиры от 18 кв. м, в которых кухня совмещена с коридором). Их стоимость – от 1,1 млн рублей. Обычные однокомнатные квартиры стоят от 1,8 млн рублей, улучшенной планировки – от 2,6 млн рублей, двушки – от 2,1 млн рублей.

Первичное жилье – 50 445 рублей за кв. м, вторичное – 55310 рублей за кв. м.

«Чаще всего интересуются частными домами с центральными коммуникациями в ценовом сегменте 2–2,5 млн, – характеризует особенности рынка на Перекопе Анна. – Звонков достаточно много, но процент сделок низкий, поэтому цены постепенно падают, причем снижаются уже не на 30–50, а на 100–200 тысяч рублей».

Первичное жилье – 66 585 рублей за кв. м, вторичное – 56 400 рублей за кв. м.

«Самые дешевые в Ленинском районе – однушки старого типа, – рассказывает Ольга Чарнова. – Их цена – от 1,4 млн рублей».

Первичное жилье – 73 260 рублей за кв. м, вторичное – 81 040 рублей за кв. м.

«Объекты постепенно снижаются в цене, но резких скачков не наблюдается, – резюмирует Анна Прусакова. – Продажи идут медленно. По комнатам практически нет никакого движения».

По словам эксперта недвижимости Ольги Чарновой, самое дешевое жилье в центре обойдется в два млн рублей.

Ярославцам, мечтающим жить в центре, придется заплатить большие деньги. А всех дешевле обойдется жилье в Дзержинском и на Липовой горе. По словам экспертов, самый ходовой товар на ярославском рынке недвижимости – однокомнатные квартиры. Однако с точки зрения предложения преобладают трехкомнатные. А это значит, что именно на них цена в ближайшем будущем может снижаться.