Топ-5 проблем арендной охоты

Тысячи жителей Ярославля вынуждены по тем или иным причинам снимать жилье. Dom.76.ru представляет топ-5 самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы жилья при поиске квартиры в Ярославле.

Казалось бы, что может быть проще, чем арендовать квартиру на длительный срок? Однако, несмотря на жгучее желание снять квартиру и приготовленные деньги, обрести новый дом бывает не так уж и легко. Желающие снять квартиру могут столкнуться с разнообразными уловками, на которые идут недобросовестные риелторы и собственники для привлечения потенциальных квартиросъемщиков.

В Ярославле на пике популярности уже не первый год находятся однушки экономкласса. Стоимость аренды квартир в отдаленных районах города колеблется в пределах 10–12 тысяч рублей (плюс «коммуналка»).

Какие же трудности чаще всего испытывают арендаторы в Ярославле? Читайте об этом в нашем обзоре.

1. Недействительные объявления

Это безусловный лидер рейтинга. В этом случае предлагаются квартиры-фантомы: объявления о сдаче в аренду квартир, которых на самом деле не существует. За основу берутся характеристики топовых квартир: недорогое отремонтированное жилье, расположенное в хорошем районе. Некоторые агентства недвижимости из-за нехватки средств на рекламу размещают устаревшие или вообще вымышленные объявления, чтобы привлечь потенциального арендатора. Цель агентов – дождаться звонка от потенциального клиента и в дальнейшем предлагать ему приблизительно похожие варианты, которые в настоящий момент есть в базе.

«На поиск съемной квартиры у нас с женой ушел ровно месяц. Печально, но факт есть факт: большинство объявлений не соответствует действительности в плане цены и контактного лица, – рассказывает арендатор Антон Постнов. – Ценник по любым телефонам оказывается совсем другим, чем заявляется в объявлениях».

В проекте «Правила съема», который проходил на Dom.76.ru ведущий специалист по аренде жилья ГК «Метро» Денис Плясунов рассказывал: «В Ярославле существуют организации, которые продают информацию о сдаваемых помещениях. Я уже сталкивался с пострадавшими. Суть проблемы такова: человек заключает информационный договор, оплачивает 4500 рублей и ему на телефон высылают СМС с телефонами якобы собственников. Хитрость в том, что эта компания за качество предоставления информации, за правдоподобность и актуальность ответственности не несет. Она только высылает информацию об объектах в соответствии с договором. То есть люди платят деньги за эту информацию, но 90% не заселяется. Много вымышленных объявлений, номера 10-летней давности. Не попадайтесь на эту удочку: не смотрите на дешевизну услуг. Нужно познакомиться с агентствами, выбрать, посмотреть отзывы и работать уже непосредственно с выбранной компанией. Это самый безопасный вариант поиска жилья».

2. Заниженные цены

Это, так называемые, «заманухи» в объявлениях. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Чаще всего используется довольно банальный прием: в объявлении о сдаче квартиры указывается заниженная цена. Звонишь по объявлению, где указана цена 10 тыс. рублей в месяц, а тебе отвечают, что извините, но этой квартиры нет, она буквально на днях уже сдана.

«Нашелся подходящий вариант в доме, который очень подходил по месторасположению. Единственное, насторожила цена: сразу подумал, что очень дешево. Звоню. Мне уклончиво отвечают, что сейчас посмотрят по базе и перезвонят. Действительно, через какое-то время перезванивают, но предлагают вариант существенно дороже и уже в соседнем доме», – вспоминает Антон.

«Вообще, объявления о квартирах, сдающихся слишком дешево, должны вызывать подозрение. А также те объявления, что более трех месяцев фигурируют в газетах и Интернете с разными контактными мобильными номерами», – предупреждает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

3. Мошенники

При заключении договора обязательно проследите, что жилье вам сдал именно собственник. Требуйте правоустанавливающие документы на квартиру. Или доверенность на право сдачи в аренду.

Дело в том, что частенько встречаются недобросовестные родственники и друзья, которые могут сдать вам чужой дом, в который хозяева неожиданно потом вернутся.

«А есть и такие ловкачи, которые, будучи в этой квартире арендаторами, планируют съехать и напоследок заработать, сдав ее следующему жильцу, получив взамен аванс за первый месяц и страховой депозит (взнос в размере месячной оплаты в счет покрытия возможных убытков)», – рассказывает Павел Луценко.

Сценарий такой: вы оплачиваете аренду, депозит и комиссию посредника и переезжаете с чемоданами в эту квартиру, а через некоторое время является настоящий собственник и говорит, что он ничего не получал. И вам приходится снова оплачивать две месячные ставки.

«Чтобы избежать такой ситуации, не стоит снимать квартиру, если ее владелец отказывается предъявлять паспорт и документы на собственность или показывает только копии, – предостерегает Павел Луценко. – Вообще же, любые действия собственника или представителя, связанные с отсутствием документов, как то: обещания предоставить их позже, например, после оплаты, предоставление незаверенных копий – все это должно сразу настораживать». Чтобы в какой-то мере обезопасить себя, закажите сами выписку из ЕГРП по интересующей квартире – сделать это легко и недорого.

4. Требование предоплаты

Здесь сразу вспоминается криминальная история, произошедшая в Ярославле в мае этого года. Муж и жена были задержаны в Ярославле по подозрению в мошенничестве, связанном со сдачей в аренду недвижимости. Семейная пара сдала комнату в общежитии на улице Урицкого нескольким разным людям, при этом не забыв собрать с них деньги. По версии следствия, мужчина и женщина заключали договоры о сдаче внаем комнаты в общежитии с разными людьми и не исполняли их. В один из дней в эту комнату пришли потерпевшие, когда там находились хозяева, и вызвали полицию. Супруги были доставлены в отдел полиции «Дзержинский» УМВД России по городу Ярославлю.

Оказалось, что супруги с начала года сдавали комнату в общежитии, опубликовав объявление на одном из интернет-сайтов. Когда обращались желающие снять комнату, муж и жена брали предоплату за несколько месяцев и обещали передать ключи в день заезда. А потом продолжали обещать встретиться, перенося встречу «на завтра», «через два дня», «на следующей неделе» и т. п. Они брали деньги, взамен торжественно вручали ключ. 5 апреля 2014 года мужчина заплатил мошенникам 15 тысяч рублей аванса за съем комнаты сроком на три месяца. После этого злоумышленники передали мужчине ключи, которые не подошли к замку входной двери комнаты. Условия устного договора они не выполнили, деньги, естественно, не вернули.

В настоящее время следствием установлено восемь подобных фактов. Супруги пояснили полицейским, что брали «небольшие деньги» – всего пять тысяч рублей в месяц. Мошенники посетовали на трудное материальное положение. Подозреваемый мужчина работает грузчиком-экспедитором в одном из предприятий Ярославля, а его супруга – домохозяйка. Возбуждено уголовное дело.

Специалисты советуют: никаких предоплат! Этот вариант обмана – сдача квартиры по ставке гораздо ниже рыночной, но с предоплатой, например, за полгода, очень популярен. Именно его использовали эти мошенники.

5. Проблемы с хозяевами жилья

И последний в нашем рейтинге, но но последний по важности пункт – конфликт с хозяевами. Очень многие хозяева, особенно люди пенсионного возраста, грешат тем, что периодически наведываются в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Это лишь одна из десятка мелких проблем, которые рано или поздно могут привести к серьезному конфликту.

«Чтобы избежать неприятных моментов во время проживания в съемной квартире или комнате, заранее оговорите с хозяином порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг, в какие сроки, какой взимается залог и предоплата и в каких случаях они не возвращаются, как может использоваться кухня, бытовые приборы, в какое время можно «шуметь», на какой срок фиксируется размер оплаты и т. д. – советует риелтор Елена Ерофеева. – Обязательно проговаривайте все детали и интересующие вас моменты заранее. И, конечно же, составляйте правильный и грамотный договор».