Где копить взносы на капремонт

Общественная палата РФ признала Ярославскую область лучшей в раскрытии информации о региональной программе капремонта. Палата проверила качество официальных сайтов региональных операторов.

Ярославцы оказались отличниками. Эксперты оценивали удобство использования сайтов и полноту данных. Также в число лидеров вошли Астраханская, Белгородская, Брянская, Воронежская, Курская, Липецкая, Мурманская, Омская, Самарская, Тверская области и республики Мордовия и Саха (Якутия).

Взносы на капремонт ждут нас совсем скоро – платить мы начнем в июне этого года. Региональная программа принята на 30 лет – с 2014 по 2043 год, но будет ежегодно актуализироваться. Первыми в очереди на капремонт оказались дома, построенные с 18 по начало 20 веков. При наступлении срока проведения капремонта в соответствии с адресным перечнем будет осуществляться проведение тех видов работ, по которым истек очередной межремонтный срок.

«Перечень работ включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыши, фундамента, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, устройство общедомовых приборов учета потребления ресурсов», – поясняет заместитель губернатора Ярославской области Наталья Шапошникова.

Собственникам помещений в многоквартирных жилых домах нужно будет вместе решить: где и как будут накапливаться взносы на капитальный ремонт дома.

Как выбрать способ формирования фонда капремонта – читайте в пошаговой инструкции.

Инициатором собрания могут выступать совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, просто собственник дома либо орган местного самоуправления. Подготовьте сообщение о проведении собрания с указанием вопросов повестки дня. Вопрос о выборе способа формирования фонда капремонта должен быть включен в повестку дня собрания.

До 1 мая жители должны провести собрания и определиться со способом формирования счета, на который будут перечисляться деньги. Участники проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к протоколу собрания. Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников от общего числа голосов. Решения принимаются открытым голосованием и фиксируются в протоколе общего собрания собственников МКД.

Первый вопрос: где будут храниться деньги. Вариантов несколько: деньги можно будет направлять либо на счет Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов, либо создать отдельный счет дома. Такой спецсчет могут создать ТСЖ, количество квартир в которых составляет в сумме не более 30, ЖК или ЖСК.

«Если вы откроете счет в фонде, то выполнение всего комплекса работ технического заказчика – от проектирования и составления сметы до приема работ у подрядчика и оплаты договора – оператор возьмет на себя, – рассказывает генеральный директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Виталий Рыбаков. – А у ТСЖ и ЖСК есть возможность открыть специальный счет не в Фонде, а в уполномоченном банке. В этом случае технические задачи будете выполнять вы, но деньги не будут перечисляться в общий котел, а будут копиться и расходоваться только на ваш дом. Открытие и содержание банковских счетов, на которых будут храниться накопления собственников домов на проведение капремонта, будет бесплатным».

Если собственники помещений выбрали способ формирования фонда, то помимо этого решения на том же общем собрании должны быть приняты еще несколько решений. Это решение о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса – 5,86 руб. с квадратного метра общей площади.

«Платеж является обязательным, – подчеркивает заместитель председателя Ярославской областной думы Виктор Волончунас. – Меньше утвержденного минимального взноса платить будет нельзя, а больше – можно, если такое решение примет собрание собственников многоквартирного дома».

Также необходимо определиться со сроками и перечнем работ по капитальному ремонту. Сроки проведения ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой. Ну и, конечно, нужно решить вопрос о владельце специального счета.

Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании ФКР на счете регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о выборе способа формирования ФКР, решение за которых принял ОМС, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании ФКР и об организации проведения капитального ремонта.

В случае, если владельцем специального счета выбрано ТСЖ, ЖК или ЖСК, организация обращается в выбранный собственниками банк для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами. А в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета нужно предоставить в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области уведомление о выбранном способе формирования ФКР с приложением копии протокола общего собрания и справки банка об открытии спецсчета. Если собственники решили хранить деньги на счетах регионального оператора, они должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение. А дальше оператор сам сам обращается в банк и в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет данные в областную госжилинспекцию.