«Поумневшим» домам обещают льготы

За активное внедрение энергосберегающих технологий и возведение «умных домов» строителям пообещали льготы. Насколько новые технологии востребованы в Ярославле и кто может их себе позволить, выяснял сайт Dom.76.ru.

Председатель правительства Дмитрий Медведев поручил главам Минстроя, Минэкономразвития, Минпромторга и Росстандарта подготовить стратегию инновационного развития строительной отрасли. Притом поддерживать новаторов предлагается на деле, предоставляя льготы на возведение энергоэффективных домов. Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что строительство «умных домов» дороже примерно на 30%. В связи с этим рассматривается субсидирование процентной ставки и выделение земельных участков на особых условиях. Уже скоро в Москве могут появиться первые энергоэффективные объекты, в том числе 10-15 жилых домов и общественных зданий, а также несколько станций метро.

Однако не все застройщики в регионах разделяют оптимизм законодателей, объясняя свое нежелание участвовать в экспериментах большими затратами. Обычно любители в частном порядке заказывают так называемый базовый функционал «умного дома», то есть, систему управления освещением, климат-контроль, охранные системы и дистанционное управление всем этим. Такая начинка для двухкомнатной квартиры, по подсчетам представителей Teletask, обойдется в 250 тысяч рублей, а окупаться будет 5-7 лет. Но, по словам экспертов, оно того стоит. «Умный дом» – это в первую очередь энерго- и теплосберегающие системы; экономия на отоплении и освещении при их использовании может составить 30-40 процентов. Однако экономический эффект становится заметней в частных домах, нежели в небольших типовых квартирах.

Что касается внедрения новых технологий в массовом сегменте, то до этого, по словам руководителя компании Teletask Леонида Рая, ярославцам еще далеко. И во многом причина в складе ума местных застройщиков. «Инвестировать свои средства в новые системы ярославские застройщики сейчас не хотят, – отмечает Леонид Рай. – Считают, что это больше расходы, которые не окупятся. Во многом связываю это с тем, что это довольно консервативные люди, которые настороженно относятся ко всему новому. И если у людей-пользователей интерес к новым технологиям растет, застройщики еще только приглядываются. Ведь не секрет, что им важно сэкономить, тогда как внедрение «умных» систем в многоквартирном строительстве приведет к удорожанию на 1,5-2 тысячи рублей за квадратный метр. Однако, по нашим данным, продать энергоэффективный дом удастся в 2-3 раза быстрее, так как такие объекты пользуются спросом».

По оценкам аналитиков, рынок «умного дома» активно развивается. К 2020 году общий объем мирового рынка достигнет $51,77 млрд. В период с 2013 по 2020 года среднегодовые темпы роста рынка будут на уровне 17,74%.

«Умные» многоквартирные дома уже активно возводятся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А также в Астане новые технологии внедряются в доме на 400 квартир. В соседней Башкирии по улице Бакалинской в Уфе применяется контроль за ресурсами. Там в каждой квартире есть планшет, позволяющий отслеживать потраченные ресурсы. Та же система позволит консьержу отключить воду в квартире, если там произойдет утечка в отсутствие хозяина. Первый энергоэффекивный многоквартирный дом с нтеллектуальной системой погодного регулирования, позволяющей определять объем подаваемого тепла по каждому стояку, заселили и в Инорсе. И там уже отметили результат – затраты людей уменьшились до 20–25%.

Тем не менее в компании «Априори-Строй» советуют различать «умные дома» в чистом виде и энергосберегающие технологии, такие как светодиодные лампы и датчики освещения. Однако и в этом вопросе ярославцы пока не торопятся. «У нас кардинальных решений в этом вопросе пока нет, есть местечковые, – рассказал гендиректор компании Александр Самарин.- Солнечные батареи, которые также относятся к энергосберегающим технологиям, не пользуются массовым спросом. Однако в пригороде Ярославля мы проводим эксперимент – там на частный дом были поставлены четыре солнечных коллектора. Пока ощутимой компенсации затрат не было, но сейчас, по весне, с активным солнцем, темп поддержания тепла составляет порядка 45 градусов, дальше будет только больше». И если одни участники рынка не исключают, что льготы Минстроя подстегнут застройщиков активнее включаться в процесс осовременивания домов, то другие считают, что субсидии могут быть интересны частному домостроению, а в случае крупного жилищного строительства могут стать обширным полем для коррупции.