«Элитность» больше не в цене

В Ярославле почти перестали строить жилье бизнес и премиум-класса. Большая доля в строительстве новостроек отводится под жилье экономкласса.

Если в докризисный период в Ярославле существовали благоприятные условия для строительства квартир большой площади, а покупатели легко находились, то сегодня спрос на квартиры, близкие к параметрам элитных, падает в 2-3 раза быстрее, чем на экономсегмент. В настоящий момент наибольшим спросом у ярославцев пользуются «однушки» экономкласса и «двушки» эконом и комфорт-класса. Наименьший же интерес представляют квартиры бизнес-класса.

«Жилье премиум-класса в Ярославле сейчас практически не строят – сегмент очень узкий, а круг потенциальных покупателей ограничен, – говорил в интервью Dom.76.ru директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин. – Сделки с элитным жильем – это чаще всего перепродажа и переуступка. Кризис отражается не только на населении со средним доходом, но и на более чем обеспеченных людях. Поэтому ради того, чтобы сохранить свой бизнес, они вынуждены продавать свое элитное жилье. Порой даже с небольшим дисконтом».

Застройщики приводят примеры: если раньше двухуровневые квартиры были очень модными в Ярославле и их хорошо разбирали, то сегодня девелоперам приходится делать из них две обычные квартиры. В противном случае шансы продать двухуровневую квартиру стремительно падают. Ярославцев пугает и высокая стоимость содержания элитного жилья, оплата коммунальных услуг.

При этом даже проектировать и строить квартиру большой площади на порядок проще, чем стандартный экономкласс. Но даже то, что называют жильем бизнес и премиум-класса, не всегда им является.

«По-настоящему высококлассных домов в Ярославле крайне мало, – считает представитель компании-застройщика Анатолий Климов. – Количество вводимых новых объектов бизнес и уж тем более премиум-класса минимально. При этом предложение не совсем соответствует ценовому спросу – реальные покупатели на рынке сейчас не всегда готовы платить столько, сколько хотят продавцы».

В международной классификации в определении элитного жилья присутствуют такие пункты, как обязательное наличие не менее 23 санузлов, подземного паркинга и даже меблировки комнат.

«Элитность по-ярославски – это расположение в центре и присутствие закрытой территории, – говорит риелтор Елена Ерофеева. – Элитность у нас определяется чаще всего двумя главными критериями – месторасположением и ценником».

Сигнал отнесения объекта недвижимости в Ярославле к элитному – цена свыше 70 тысяч за квадратный метр. Для массового спроса на элитное жилье у ярославцев недостаточно высокая покупательская способность.

Тенденция к увеличению числа проектов экономкласса объясняется не только рыночным спросом на более дешевое жилье, но и территориальным развитием рынка. Точечные проекты в сложившихся и развитых районах города уже не могут обеспечить необходимый объем предложения, и строительство постепенно смещается на окраины, где главным фактором привлечения покупателей является относительно невысокая цена.

Впрочем, надо понимать, что когда эксперты говорят о дефиците элитной недвижимости, они говорят в основном о городском формате. Загородная элитка малочисленна, но все же имеет место.