Расселение «аварийки» продолжается

До конца этого года в Ярославской области планируется расселить 7,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья. На сегодняшний день заключены контракты на приобретение квартир для переселения 6,7 тысячи квадратов, а до конца года 90% программы будет подтверждено контрактами.

Расселение аварийного жилья – болезненная проблема для города и области. На то, чтобы расселить всех нуждающихся только в Ярославле, необходимо порядка 5,5 миллиардов рублей при средней рыночной цене 45 тысяч рублей за квадратный метр. На сегодняшний день в городском реестре около 150 тысяч квадратных метров аварийного жилья. При этом ежегодно в Ярославле прибавляется примерно 8,5 тысяч квадратных метров. В Ярославской области ежегодный прирост аварийного жилья составляет порядка 30-40 тысяч квадратных метров.

Периодически к плановым цифрам прибавляются дома, жители которых добились расселения аварийных домов в судебном порядке.

«Добиться признания дома ветхо-аварийным сегодня тяжело. Многим домам присвоена высокая степень износа – 62-69%. Но для признания их непригодными для проживания нужно более 70%. Аварийным считается состояние здания, при котором основные несущие конструкции дома представляют опасность для жизни проживающих в нем людей, – поясняет юрист Юлия Шамахова. – По правилам, к деревянным домам каждый год прибавляют 2% износа. При этом многие муниципальные образования делают все, чтобы избежать включения домов в список».

В соответствии с ФЗ-185 первыми подлежали расселению дома, признанные ветхими и аварийными до 1 января 2005 года. Вторым этапом расселялись дома, признанные до 1 января 2007 года. Третьим этапом шел 2010 год. Сейчас расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

На прошедшем в Калининграде всероссийском совещании «Эффективное управление ЖКХ в целях создания благоприятных условий проживания граждан» под председательством вице-премьера правительства РФ Дмитрия Козака опыт Ярославской области оценили как положительный. Одной из главных тем совещания стала тема ликвидации аварийного жилищного фонда.

«Наш регион в плане выполнения программы ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда выглядит вполне достойно, – рассказала заместитель директора департамента строительства Ярославской области Анна Огурцова. – По заявке 2013 года планируется расселение 41,8 тыс. кв. м аварийного жилья. До 31 декабря 2013 года запланировано расселить 7,7 тыс. кв. метров, остальные 32 тыс. кв. м – в 2014 году. В настоящее время заключены контракты на приобретение квартир для переселения 6,7 тыс. кв. м аварийного жилья, до конца года 90% программы будет подтверждено контрактами. Уже сданы в эксплуатацию 7 домов, построенных в Любимском, Первомайском, Брейтовском, Борисоглебском, Рыбинском муниципальных районах и в городе Ярославле».

На 2014 год Фондом ЖКХ для Ярославской области рассчитан плановый показатель расселения 58,2 тысячи кв. м. Сейчас идет проверка реестра расселяемых площадей, вносятся изменения в региональную адресную программу в части ее продления до 2017 года.

Как уточняет региональный департамент строительства, основным направлением областной корректировки программы переселения стал переход от покупки квартир на рынке к строительству органами местного самоуправления или субъектом РФ. Сейчас город и область все больше склоняются в сторону строительства социального жилья.

Кроме того, разработана методика определения выкупной цены у собственников. Она основана на данных статистики о рыночной стоимости жилья и данных кадастровой оценки земли. Выкупная цена будет составлять от 17,1 тысячи рублей за квадратный метр жилья в сельских территориях и до 25,7 тысячи рублей в Ярославле. Цена Минрегионразвития сегодня составляет 33,8 тыс. рублей за квадрат.