Как уберечь миллионы от черных риелторов

Тема черных риелторов в Ярославле по-прежнему актуальна. Полицейские наконец арестовали мошенника, который обманывал доверчивых граждан под предлогом продажи квартир. О том, как обезопасить себя при сделках с недвижимостью, читайте в материале Dom.76.ru.

Мошенника длительное время разыскивали в Ярославской и Тверской областях. На этой неделе его удалось задержать в Ярославле. Им оказался Анатолий Рябый 1967 года рождения (уроженец Новосибирска, некоторое время проживал в Ярославле). Представлялся он, впрочем, Сергеем Шикуновым. Как правило, подозреваемый снимал квартиру на несколько дней, затем в объявлениях на сайтах в Интернете выставлял ее на продажу значительно дешевле обычного. Брал аванс у приехавших посмотреть квартиру покупателей (в среднем 50 тысяч рублей) и скрывался с деньгами. Жертвами мошенника стали ярославцы и жители Тверской области. В Ярославле он завладел деньгами местных жителей, взяв аванс за квартиру на улице Батова в сумме 50 тысяч рублей. В полицию поступили обращения ярославцев еще по двум подобным фактам. Также в полицию обратился житель Ярославля с заявлением о том, что злоумышленник обманным путем под предлогом оказания помощи при поступлении в один из вузов завладел его деньгами в сумме 100 тысяч рублей. Задержать подозреваемого ярославским полицейским помогли бдительные граждане. Сотрудники полиции договорились с подозреваемым, выдающим себя за риелтора, посмотреть для покупки очередную квартиру, а когда он пришел на встречу – задержали его. Напомним, с 2011 года в Ярославле было несколько громких уголовных дел, связанных с черными маклерами. В ряде дел фигурировало более десятка эпизодов, а суммы ущерба достигали десятков миллионов рублей.

Многие ярославцы действительно достаточно доверчивы, признают участники рынка. Даже чужие судебные дела не добавляют бдительности конкретному покупателю. Только после того как люди попадают в неприятные ситуации, они начинают тщательнее проверять документы риелторских агентств или обращаются только к тем посредникам, которых посоветовали знакомые. Более того, в руки мошенников с большей вероятностью могут попасть те, кто гонится за дешевизной – цены ниже рыночных должны настораживать.

В нашем городе риелторских организаций около пятидесяти. И, по сведениям ярославских экспертов, до 85% сделок сопровождается специалистами агентств.

Как не попасть в руки мошенников? Об этом читайте в пошаговой инструкции.

Для начала стоит проверить правоустанавливающие документы фирмы, в которую вы обратились – лучше всего, если фирма существует более трех лет, зарегистрирована как ООО. Также не помешает зайти в офис компании, пообщаться с сотрудниками. Желательно, чтобы у них были сертификаты о повышении квалификации или обучении. Это необходимо сделать до заключения договора на оказание услуг.

«В первую очередь внимательно читайте договор! Слишком дешевая цена квартиры должна вас насторожить. При покупке квартиры в строящемся доме нужно выяснить, есть ли у застройщика и подрядчика госрегистрация, лицензия, договор, и проверьте, нет ли у застройщика задолженности и срывов сроков заселения», – советует финансовый директор группы компаний «Метро» Наталья Куницкая.

Если сделка купли-продажи свежая, будьте особенно внимательны. Можно узнать у соседей о том, кто проживает в квартире, как давно, как характеризуются эти люди. Имеет смысл взять выписку из лицевого счета за коммунальные услуги, за электроэнергию, проверить, нет ли задолженности, кто прописан и как давно.

Продажа квартиры по доверенности должна вас серьезно настораживать. Доверенность риелтору дается лишь на сбор и работу с документами, а не на продажу квартиры. Впрочем, возможно, в скором будущем совершение сделок с недвижимостью, которые осуществляются только по доверенности, окажется под запретом. Соответствующий законопроект предлагают депутаты Госдумы.

Также можно написать запрос в прокуратуру о лояльности риелтора. Стоит затребовать технический паспорт, чтобы проверить, нет ли неузаконенной перепланировки.

«А свой паспорт не нужно давать ни риелтору, ни в залог, никому в чужие руки, даже на минутку», – советует Наталья Куницкая.

«Расчет за квартиру желательно производить после государственной регистрации, а деньги за квартиру платить только хозяину квартиры, а не риелтору. Плату за квартиру лучше производить через банк после госрегистрации квартиры. Можно использовать банковскую ячейку: деньги кладутся вместе с покупателем (продавцом) под три замка. Один ключ находится у продавца, один у покупателя и один у банка. Взять деньги можно только придя всем вместе», – говорит Наталья Куницкая.

До подписания этого документа (а лучше до получения услуг) не стоит передавать какие-либо деньги агентам. Если вас просят «с порога» внести деньги, особенно крупную сумму, то в 90% случаев вы столкнулись с мошенниками. Также подозрительным фактом может быть работа посредника по доверенности от собственника – продавец может не знать, что его квартира уже нашла покупателя.