Квартира «под елку»: предновогодний ажиотаж

Несмотря на предсказания о грядущем конце света, квартиры в Ярославле продолжают стремительно дорожать. За ноябрь вторичное жилье в областном центре выросло в цене на 2,9 процента.

Напомним, на 21 декабря, согласно календарю древних майя, назначен очередной конец света. В то же время свою лепту во всеобщую истерию внес Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом в Тибете, известный как Оракул Шамбалы. Он сделал заявление для NASA, и предсказал, что древние майя не ошиблись. 21 декабря, по его мнению, на три месяца мир накроет «тишина и кромешная тьма».

Впрочем, ярославцев такие предсказания не пугают. Люди стремятся решить квартирный вопрос. В ноябре этого года квадрат на вторичном рынке ярославского жилья подорожал на 0.5 процента и составил 55 805 рублей. Общая цена квартиры в Ярославле выросла на 2,9 процента и составила 3 142 092 рубля. Такие данные приводит «Мир квартир». Согласно данным мониторинга, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90 процентов исследованных городов. Почти в половине городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1 процента (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4 процента. Лидерами подорожания стали Томск, Барнаул и Анапа. Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка, считают эксперты.

«Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции, – отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов».

Падение цен аналитики зафиксировали в 10 процентах исследованных городов. Максимальное снижение средней стоимости квадрата отмечено в Краснодаре и Новосибирске.

Однако существует незначительный процент людей, которые верят в грядущий конец света. Скажем, два десятка москвичей и питерцев перебралась жить в поселок Точильный Челябинской области. Здесь эти люди собираются пережить грядущие катаклизмы. Группа товарищей уже успела приобрести дома и домашнюю живность. А житель Ульяновска и вовсе продал все свое имущество и вложил деньги в создание специальной капсулы, которая убережет его от всех напастей. Однако основная часть людей конца света не боится. Ужас вызывают, скорее, вероятный экономический кризис и нестабильность валютного рынка.

«Сложно сказать, каким будет рост до конца года, – говорит директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин. – Думаю, пока он будет незначительным. К новому году будет истерия. Люди начнут избавляться от денег в предвкушении очередного «подарка» от государства».

Соответственно, в ближайшее время на рынке недвижимости Ярославля начнется предновогодняя лихорадка: спрос повысится, продажи пойдут полным ходом, а покупатели начнут спешно вкладывать средства в недвижимость. Правда, этот ажиотаж больше коснется жилья экономкласса.

На сегодняшний день самыми популярными квартирами в городе остаются однокомнатные и двухкомнатные во Фрунзенском и Дзержинском районах. Основная масса предложений – порядка 60 процентов – сосредоточена именно в этих районах. В структуре предложения на вторичном рынке квартир в Ярославле по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает практически 80 процентов рынка. Многокомнатные (от четырех и более комнат) и малосемейки составляют в среднем порядка 10-15 процентов от общего объема.

Сегодня и без того непростая ситуация усугубляется и тем, что в эксплуатацию сдается крайне мало готового жилья.

Безусловно, фактор сезонности имеет влияние на рынке купли-продажи квартир. Эксперты советуют покупать квартиру в январе-феврале и летом: покупателей в этот период мало, и продавцы легче соглашаются на торг. Продавать квартиру лучше в сентябре, когда спрос на жилье на пике активности – в этот период квартиру можно реализовать по максимальной стоимости.

Средняя цена квадратного метра и средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в ноябре.

Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир».