Жилье: спрос идет за город

По мнению экспертов, в этом году значительно выросла активность покупателей загородного жилья – коттеджей и земельных участков. Рынок начал «раскачиваться» и возвращаться к докризисным показателям. Тем более что именно весной традиционно повышается спрос на покупку коттеджей и земли под строительство. Конец прошлого – начало 2012 года многое изменили на рынке загородной недвижимости. Эту тенденцию подтвердила и прошедшая выставка «Загородный дом».

«Сегодня разнообразие предлагаемых к продаже участков в коттеджных поселках очень велико, – говорит директор «Жилищной кооперации» Владимир Липанов. – Все большей популярностью у покупателей пользуются земельные участки под индивидуальное строительство. Стоимость земельных участков и загородного жилья зависит от множества факторов: месторасположения, наличия поблизости водоема и необходимых коммуникаций, а также подъездных путей к поселку. Наиболее перспективным является сегмент эконом и комфорт-классов, сочетающих умеренную цену и наличие минимально необходимой инфраструктуры».

Наибольшим спросом пользуются территории, расположенные в пределах 30-100 километров от Ярославля, в основном Ивановское и Костромское направления. Рассматривая рынок дач и коттеджей, эксперты отмечают популярность Некрасовского и Ярославского районов. По данным компании «Метро-оценка», в Ярославской области зарегистрированы 52 организованных коттеджных и дачных поселка. Электричество и водоснабжение есть в 95% поселков. Газ в наличии в 80% поселков. Системы канализации предусмотрены в 65% поселков, в остальных можно рассчитывать только на индивидуальные септики.

По данным базы объявлений сайта 76.ru, небольшой земельный участок в пригороде можно приобрести в среднем по цене в 600-800 тысяч рублей, цены на загородный дом варьируются от двух и до шести миллионов рублей.

«В коттеджных поселках экономкласса, участки в которых продаются с подрядом, стоимость одного квадрата не более 20 тысяч рублей, в комфорт-классе – порядка 30 тысяч, – отмечает риелтор Светлана Логинова. – Самые распространенные размеры покупаемых участков без подряда – 20-30 соток. Разброс размеров участков по категории поселков с подрядом колеблется от семи соток до двух гектаров. Чаще всего приобретают участки площадью 15-50 соток».

Эксперты объясняют растущий интерес потребителей к загородной недвижимости желанием людей жить в собственном доме поближе к природе, где более благоприятная экология и созданы все условия для комфортной жизни. По данным НАМИКС, более 70 процентов жителей города хотели бы переехать в индивидуальное жилье, но многих останавливают некоторые ограничения. Например, многие коттеджные поселки не попадают в зону обслуживания скорой помощи, пожарных бригад, полиции. Чтобы жизнь была полноценной, поселок должен быть включен в какое-то поселение.

Тормозят развитие малоэтажного строительства различные инвестиционные ограничения. Застройщику сегодня сложно получить долгосрочный кредит на загородное строительство. Рынок загородного жилья активно развивается, и потребность в привлечении банков необычайно велика. Поэтому и застройщики, и кредитные учреждения выбрали для себя единственный удобный для обеих сторон способ взаимоотношений для развития ипотеки. Сегодня ипотечное кредитование первичного загородного рынка ассоциируется со специальными партнерскими программами, разработанными банками и застройщиками под конкретные поселки.

«Мы видим интерес со стороны застройщиков к кредитованию строительства загородной недвижимости, коттеджных поселков, – отметила в ходе бизнес-конференции 76.ru начальник отдела кредитования ЗАО «ВТБ 24» Анна Сыргучева. – В ближайшем будущем планируется развивать это направление».

В целом застройщики и банкиры довольно высоко оценивают потенциал ипотеки на загородном рынке.