Что год инвесторам готовит

2011 год стал для первичного рынка жилья очень непростым. Власти не смогли выполнить заявленный годовой план на строительство жилья экономкласса. О том, что ждет ярославцев в следующем году, рассуждают эксперты.

Не секрет, что уровень развития рынка недвижимости является одной из весомых составляющих показателя экономического развития региона. Итоги текущего года специалисты уже могут подводить, называя темп прироста цен на недвижимость умеренным. Москва возглавляет рейтинг стоимости квадратного метра жилья в России. Далее по списку самых дорогих городов следуют Санкт-Петербург, Екатеринбург, Хабаровск, Калуга, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Тюмень, Краснодар, Ярославль. И вместе с тем на основании исследования, проведенного специалистами компании «Росгосстрах», был сделан вывод о том, что нынешней стоимостью жилой недвижимости удовлетворены лишь 17% граждан России. Самый высокий уровень (75%) удовлетворенности состоянием жилой площади наблюдается в Набережных Челнах, а самый низкий (60%), кто бы мог подумать, – в Ярославле.

Проблем множество – от ипотечного кредитования и банковских ставок до дефицита предложения на рынке жилья. Ипотека увеличивает спрос на жилье, а строительные компании больше строить не начинают. В результате наблюдается серьезный рост цен. Кроме того, переориентация строительства с сегмента «премиум» жилья на «эконом» уже в ближайшем будущем сможет наложить свой отпечаток на стоимость жилья.

«2011 год был тяжелым для сотрудников Росреестра, – говорит руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Лев Хориков. – За 11 месяцев этого года зарегистрировано 280 тысяч заявлений о регистраций прав на недвижимость (это на шесть тысяч больше, чем за аналогичный период прошлого года). А вот прав на жилые помещения зарегистрировано 74 тысячи – на 25 тысяч меньше, чем в 2010 году. Более чем на 60 процентов выросло количество договоров на долевое участие в строительстве, на 40 процентов выросло количество ипотечных договоров».

За одиннадцать месяцев в строительстве освоено всего 219 миллионов рублей, или 18,3 процента федеральных инвестиций. В январе-ноябре 2011 года организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств построено всего 3712 квартир, общая площадь введенного жилья составила 244 тысячи квадратных метров против заявленных 400. Почти треть от этого составляет площадь индивидуальных жилых домов и коттеджей. Конечно, это почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года, но в разы меньше, чем даже минимальные потребности.

«Инвестиционная недвижимость сейчас не так популярна, как до кризиса, – говорит руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ НП «Межрегиональный союз риелторов» Алла Баранова. – Инвесторы – люди, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, смотрят именно на первичный рынок, поскольку строящееся жилье дешевле. Но во время кризиса они ушли с рынка и пока на него не вернулись. Если раньше обеспеченные люди покупали крупные объекты недвижимости, чтобы сохранить денежные средства, то сейчас этого нет. Жилье покупают те, кому необходимо решить свой квартирный вопрос. Больше всего сегодня востребован экономкласс «первички». Квартиры покупают, чтобы сразу поселиться и жить».

Эксперты строительного рынка Ярославской области чудес от 2012 года не ждут. Ряд специалистов считает, что в первом квартале будущего года объем строительства снизится в среднем на семь процентов, на эту же величину сократится число занятых на возведении зданий.

«Ситуация с ценами на жилую недвижимость в Ярославле останется ровной до весны 2012 года, – считает генеральный директор ОАО «РО ИЖК Ярославской области» Евгений Меньшиков. – Резких скачков спроса и предложения не будет, однако их прирост все же стоит ожидать. Могу сказать точно: дешеветь жилье не будет, а вот незначительный рост в цене вполне вероятен».

Также эксперты прогнозируют рост доли инвестиционных сделок. Если экономическая ситуация следующего года будет стабильной, то темпы роста доли инвестиций в жилье за год смогут увеличиться на 10%. Однако важным критерием инвестиционной привлекательности являются темпы строительства объектов – очень немногим интересно многолетнее строительство.