Строительство: тенденции и прогнозы

В Ярославской области начали много строить. Через четыре–пять лет в регионе планируют сдавать по 1,5 млн квадратных метров жилья в год. О том, какие тенденции сформировались в строительной сфере области, читайте в материале Dom.76.ru.

По мнению директора ярославского филиала ГК «КОРТРОС» Василия Фетисова, сегодня реализуется накопившийся за посткризисные годы (2010–2013) потенциал строительства, выливающийся в кратное увеличение объемов ввода жилых домов, следующий за спросом на первичном рынке жилья.

«Рост цен серьезно замедлился и находится на уровне инфляции, – считает Василий Фетисов. – Ухудшающаяся ситуация в экономике в целом начнет влиять на рынок строительства и недвижимости Ярославской области уже во втором полугодии 2014 года, что с учетом длительности строительного цикла окажет влияние на снижение объемов ввода в 2016–2017 гг., соответственно 2014 и 2015 гг. могут стать рекордными с точки зрения ввода жилья в регионе».

По данным регионального Департамента строительства мы составили рейтинг самых заметных тенденций сегодняшней строительной сферы Ярославской области.

1. Увеличение объемов строительства

Согласно данным Министерства регионального развития РФ за январь–май 2014 года, Ярославская область по вводу в строй жилья оказалась на втором месте в ЦФО и восьмом – в России. За семь месяцев этого года уже сдано 348 тысяч квадратных метров. Это в 2,8 раза выше показателя аналогичного периода 2013 года.

«В течение последних нескольких лет в Ярославской области наблюдается ежегодный рост темпов ввода жилья в эксплуатацию, – сказала директор регионального департамента строительства Светлана Жилкина. – Если в 2012 году застройщики сдали 461 тысячу квадратных метров, то в 2013 году – 487 тысяч квадратных метров. В планах на 2014 год – сдача 559 тысяч квадратных метров жилья. Цифра для нас большая. Мы стремимся к тому, чтобы на каждого жителя области приходилось по одному квадратному метру сданного жилья. Мы планируем в будущем сдавать 1,5 млн квадратных метров жилья в год, и это стремление должно осуществиться к 2018–2019 годам. Растет доля вводимого индивидуального жилья: в 2013 году она достигла 46%. В 2012 году этот показатель был равен лишь 30%. Если в 2010 году мы сдавали 78 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, то в 2013 году было уже 223 тысячи. Из этого можно сделать вывод, что ярославцы хотят жить в частных домах».

Сейчас простаивают только те дома и квартиры, где застройщик назначает слишком высокую цену. Согласно данным Росстата, квадратный метр жилья в Ярославле сегодня стоит 54 тысячи рублей.

«Я считаю, что 54 тысячи за квадрат – это центр. Ведь себестоимость как в центре, так и на окраине одинаковая. Реальная стоимость в целом по городу – 46-47 тысяч рублей за квадрат», – сказала Светлана Жилкина.

Сегодня департамент строительства выкупает на рынке недвижимости не более 10% жилья – 20–30 тысяч квадратных метров в год.

«В настоящее время строительная индустрия Ярославля находится на подъеме, особенно если судить по отрасли строительства жилья, – считает директор ярославского филиала ГК «КОРТРОС» Василий Фетисов (осуществляет строительство микрорайонов «Яблоневый посад» и «Преображенский»). – По итогам первого полугодия 2014 года темпы ввода жилья превысили прошлогодние в разы (по городу – в 2,4 раза, по области в целом – в 2,8 раза). Основными тенденциями 2013–2014 годов я считаю развитие проектов комплексного освоения территорий, существенное уменьшение объектов точечной застройки в городе и ближайшем пригороде (Ярославский район), а также существенное увеличение доли комфорт- и среднего класса на первичном рынке недвижимости, постепенный уход от жесткого «эконома» в виде безликих пяти- и 10-тиэтажек в сторону улучшенных планировок, архитектурного облика и инфраструктуры».

Специалисты Ярославского филиала ГК «КОРТРОС» прогнозируют ввод жилья в этом году в Ярославле на уровне 260–300 тыс. кв. м, а в регионе – на уровне 560–600 тыс. кв. м.

2. Строительство социальных объектов

Кроме того, в Ярославской области активно ведется строительство объектов социальной сферы. В рамках адресной инвестиционной программы в 2014 году в Ярославской области планируется завершение строительства 10 объектов.

В 2014 году планируется сдача пяти детских садов: в Ростове, Рыбинске, Угличе, Данилове и Тутаеве. Также в текущем году начинается проектирование еще 17 дошкольных образовательных учреждений, из них шесть – в Ярославле.

«Также в 2014 году будут сданы два объекта культуры – дом культуры в селе Орефино Рыбинского района и библиотека «Радуга» в Рыбинске, – рассказал заместитель директора департамента строительства Ярославской области Владимир Волчихин. – Большое внимание мы уделяем строительству физкультурных сооружений. В этом году будут сданы три – в поселке Пречистое, Рыбинске и Мышкине. Также планируется строительства комплекса-спринта в Гаврилов-Яме».

До конца года будут сданы поликлиника в Ростове, ЦРБ и дом-интернат для престарелых в Гаврилов-Яме, уже сдан офис врача общей практики в селе Семеновском.

3. Развитие арендного жилья

Близится к завершению строительство пилотного проекта – доходного дома. В перспективе доля арендного жилья в Ярославской области должна составить 7% от общего количества жилых новостроек региона. В Ярославской области принята подпрограмма по развитию арендного жилья. Акцент в ней сделан на строительство жилья для мобильного экономически активного населения – мигрирующей рабочей силы.

«Первый такой дом строится в Тутаеве. Это 1,5 тысячи кв. м. В сентябре этот дом будет сдан в эксплуатацию. Потенциальный арендатор – предприятия Тутаева и Тутаевского района, – рассказала заместитель директора департамента строительства Ярославской области Анна Огурцова. – Половину средств выделил областной бюджет, а половину мы привлекли по линии АИЖК в качестве кредитных ресурсов, которые потом в течение 20 лет будут погашаться за счет арендной платы. Создано специальное дочернее общество, которое будет управлять этим домом. Здесь предусмотрена аренда жилья без права выкупа».

Это пилотный проект. Остальные проекты сейчас проходят отбор.

4. Расселение аварийного жилья

Особое внимание уделяется программе по расселению граждан из аварийного жилья. Сейчас в области расселяется жилье, признанное аварийным до 1 января 2012 года. Это 139 тысяч кв. метров.

В 2014 году завершится первый этап расселения, по итогам которого жилищные условия улучшат граждане, проживающие на 42,7 тысячи квадратных метров жилья. Это самый большой этап пятилетней программы.

На эти цели будет предусмотрено 1343 млн руб., в том числе средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – 649 млн руб., средства областного бюджета – 535 млн руб., средства местных бюджетов – 159 млн руб. В этом году начинается и подготовка к реализации второго этапа расселения – 36 тысяч квадратных метров аварийного жилья. По плану реализация программы завершится в 2017 году. Недавно Ярославская область защитила заявку на финансирование Фонда содействия реформированию ЖКХ. Уже поступили федеральные деньги на второй этап. В программе участвует 27 муниципальных образований различного уровня. Программа в основном реализуется при помощи приобретения жилья в новостройках. Однако не все муниципальные образования справляются с задачей, поэтому областной думой принят закон, позволяющий реализовывать мероприятия по расселению субъекту федерации. Начиная со следующего года через региональный департамент строительства начнется строительство домов под расселение в ряде муниципальных образований.

«Есть такой сайт «Реформа ЖКХ», и на нем можно найти список расселяемых домов, дату расселения, список контрактов на строительство, – говорит Анна Огурцова. – Сейчас мы с коллегами занимаемся информационным наполнением этой системы и уже примерно через месяц жители аварийных домов смогут увидеть эту информацию по своим домам».

5. Появление новых механизмов – «Жилье для российской семьи»

Ярославская область стала одним из первых регионов, участвующих в реализации программы «Жилье для российской семьи», принятой правительством РФ в мае этого года. В ее рамках предстоит за ближайшие два года построить и реализовать 120 тысяч квадратных метров жилья по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас региональный департамент строительства заканчивает формирование реестра застройщиков, участвующих в программе. После завершения этого процесса начнется прием заявок от желающих воспользоваться программой и улучшить жилищные условия.

«Этот процесс будет завершен в ближайшее время, и начнется прием заявок от желающих воспользоваться программой и улучшить жилищные условия. На данный момент могу сказать, что большое число застройщиков хочет участвовать в программе, поэтому есть вероятность, что мы сможем построить и больше 120 тысяч квадратных метров жилья, – отметил первый заместитель директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков. – Участниками программы могут стать те, у кого обеспеченность жильем ниже 18 квадратных метров на человека (если семья состоит из одного человека, то 32 квадратных метра), жители аварийных домов, семьи с двумя и более детьми, ветераны боевых действий и ряд других категорий граждан. Доход на каждого члена семьи не должен превышать 23 тысячи рублей. Стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, на каждого должна быть не более миллиона рублей. Это категории экономически активного населения, которые по объективным причинам не могут сразу вложить большую сумму в строительство или покупку жилья».

По мнению специалистов, 30 тысяч – это оптимальная сумма, которая балансирует на грани себестоимости. Дешевле продать жилье точно не получится.

По данным Ярославльстата, средняя стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов квартирного типа (без пристроек, надстроек, встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов), введенных в действие в 2013 году, составила по Ярославской области 34 180 рублей за один квадратный метр общей площади квартир. В том числе в городах и поселках городского типа – 34 751 рубль, в сельской местности – 31 703 рубля.