Ярославцы хотят дома, а не квартиры

Почти четверть покупателей жилья в Ярославской области хотели бы поселиться в малоэтажных домах. Об этом говорят эксперты. Как следствие, объем предложения малоэтажного жилья в области показывает ежегодный прирост.

Как говорится в исследовании «Миэль-Новостройки», 63% потенциальных покупателей жилья предпочли бы жить в малоэтажном комплексе, а 37% – в высотном доме. В Ярославле популярностью пользуется как городская, так и пригородная малоэтажная застройка. Прошлый год стал для ярославского рынка жилой недвижимости годом малоэтажной комплексной застройки вблизи городской черты. В этом году пригородная малоэтажка не сдает позиций, а с учетом федеральной поддержки КОТ (комплексное освоение территорий) будет набирать обороты и в дальнейшем, считают аналитики.

«Сама идея малоэтажного строительства продвигается властями, но она пробуксовывает, – считает председатель президиума НП «Межрегиональная Гильдия Риэлторов» Евгений Воронцов. – Больших освоенных площадок мало. Большинство земель находилось в категории сельхозназначения. Земли много накуплено, а категория земель не менялась. Из-за этого все стоит мертвым грузом. Даже если решатся вопросы с переводом площадок в земли поселений, на это все равно нужно время. Пока переведут, пока сделают инфраструктуру, пока подведут электричество. Я считаю, что торможение только из-за этого. Люди хотят не просто построиться – они хотят жить в этих домах».

Однако до сих пор такой формат жилья не слишком привычен как для ярославцев, так и в целом для россиян.

«Для покупателей такие проекты менее привычны, нежели высотная застройка. Культура нашей жизни такова, что мы привыкли жить в городе, тогда как загород для нас ассоциируется с дачей или деревенским домиком», – сказала Интерфаксу генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Однако среди бесспорных плюсов малоэтажки более доступная по сравнению с высотными домами стоимость жилья за счет меньшей себестоимости строительства (в этом случае исключаются затраты на лифты, серьезно уменьшаются расходы на инженерные мощности, нет необходимости в высотных башенных кранах, снижаются и другие издержки) и более сжатые сроки строительства. Малоэтажное жилье в Ярославской области строят в среднем по два-три года, многоквартирные дома – три-четыре года. Но претензии у специалистов есть.

«Вообще к малоэтажке относятся дома в 3-4 этажа. Такого рода малоэтажка в рамках комплексного освоения территорий сформировалась и находит свое воплощение. Дома строятся, в это же время идет проектирование новых. Я хочу это дифференцировать – индивидуальное жилищное строительство (назовем его одноэтажным), где на отдельную семью строится отдельный дом со своим земельным участком, и многоквартирное. Для меня это 60-70-е годы прошлого столетия. Вот в Ленинском районе такие же дома стоят. У нас, к сожалению, на мой взгляд, тенденция пошла в эту сторону. Мы начинаем проектировать и строить небольшие квартиры в 4-этажных домах. Отличие от старых построек только в том, что они находятся в пригороде – это плюс в плане экологии. Мне кажется, что это повторение прошлого. Но с другой стороны, существует огромное количество людей, которые не могут позволить себе купить жилье по существующим ценам, а им нужно где-то жить, выезжать из ветхого жилья. Это противоречие характерно для нашего региона. Скажем, в Белгородской области 70% строительства – индивидуальное жилищное строительство. Причем комплексное, вдоль дорог. И все это Россия – и здесь, и там. Но там одноэтажная Россия, а здесь будет многоквартирная», – считает исполнительный директор НП «Ярославский строительный альянс» Владимир Липанов.

Планируемое к постройке малоэтажное жилье в Ярославской области подразделяется на пять классов: более половины всего жилого фонда составляют квартиры экономкласса, 30% – дома среднего класса, еще 11% – жилье бизнес-класса, элитное жилье – 2-4% и таунхаусы (городские виллы) – 1%.

Анализ потенциального спроса свидетельствует о том, что наиболее востребованным на рынке является малоэтажное жилье, расположенное в организованных поселках. Ярославскому покупателю уже недостаточно приобрести только коттедж, вместе с ним он приобретает безопасность, социальное окружение, сопутствующую инфраструктуру, определенный уровень комфорта. По мнению аналитиков, цены на жилье в ближайшие месяцы также будут расти.

«С учетом текущей динамики и экономической ситуации наиболее вероятно повторение ситуации прошлого года, когда в декабре 2012 года, несмотря на все колебания, цена вышла на уровень декабря предыдущего, 2011 года. Таким образом, к концу 2013 года прогнозная средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Ярославля составит 46-47 тысяч рублей. Это наиболее вероятный прогноз. Оптимистическим можно назвать вариант роста средневзвешенных цен на первичном рынке в пределах 3-5% к концу 2013 года, а пессимистическим – снижение цен в пределах 0,5-1%», – считает аналитик компании «Метро-оценка» Анастасия Голлай.

Специалисты страховых компаний также отмечают увеличение спроса на страхование коттеджей и домов за последние два года.