Жилищное строительство притормозило

В первом квартале этого года более чем на 40 процентов сократились темпы строительства в Ярославской области. Такие данные приводит Ярославльстат. Общая площадь введенного жилья составила 19,3 тысячи квадратных метров, или 56,9 процента к уровню января-марта 2011 года.В Ярославской области в этом году планируется возвести 460 тысяч квадратных метров жилья. Это на десять процентов больше, чем 2011 году. Причем малоэтажные дома составят порядка 60 процентов от общего количества площадей. В прошлому году доля малоэтажки составила 40 процентов от общего числа сданного жилья. Планы оптимистичные, но статистика пока говорит о сокращении темпов строительства.

«Первый квартал не характеризует ситуацию в полной мере, – сказал заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников. – В этот период сдаются те дома, которые не были сданы по каким-то причинам ранее – например, вовремя не были проведены необходимые экспертизы».

Объем работ, выполненных строительными организациями в марте 2012 года, составил 75, 4 процента к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-марте 2012 года – 81,1 процента.

К началу апреля этого года строительными компаниями заключено договоров строительного подряда и прочих контрактов на сумму 754,3 млн рублей, что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы на 1,4 месяца, говорится в сообщении Ярославльстата.

Застройщики в Ярославле сомневаются в том, что спад в Ярославской области действительно наблюдается. В компаниях, которые являются крупнейшими застройщиками региона сообщили, что у них снижения темпов ввода не наблюдается, а планы ввода жилья на текущий год больше, чем на предыдущий. Причем особенность этого года – явное развитие рынка загородной недвижимости.

«Результаты можно будет подводить в конце года, а первый квартал года по объемам введенного жилья не является показательным, скорее показателен четвертый квартал, так как компании стараются к концу года ввести в эксплуатацию все, что по каким-либо причинам откладывалось в предыдущие кварталы, – говорит представитель компании-застройщика Анатолий Климов. – В целом я не вижу замедления темпов строительства в области. Сокращение количества введенного жилья может быть связано, например, с тем, что сами дома построены, а подключиться к энергомощностям и воде не могут, так как возможность подключения к инфраструктуре отстает от строительства».

Из числа введенных в действие в январе-марте 2012 года зданий 60,3 процента составляют жилые. За этот срок было построено 286 квартир. Площадь введенных индивидуальных жилых домов составила 7,1 тысячи квадратных метров, или 32,9 процента уровню января-марта 2011 года.

«Мы начали применять комплексный подход к строительству жилья: проектируем целые микрорайоны, где кроме жилых домов уже предусмотрены социальные объекты, – рассказал Андрей Епанешников. – Особенность нынешнего жилищного строительства, в отличие от того, что велось до кризиса 2008 года, – это его социальная направленность. Около 85% строящегося жилья было коммерческим, то есть предназначалось для продажи. Теперь примерно столько же – жилье, построенное по социальным программам, направленным на улучшение условий жизни молодых семей, а также семей, нуждающихся в расширении жилплощади».Первый проект комплексной застройки – микрорайон Ченцы в Ярославском районе, который реализует компания «Ренова-СтройГруп». Сейчас завершается разработка эскиза, и уже в мае состоятся его презентация и общественное обсуждение. Один микрорайон комплексной застройки – в Гаврилов-Ямском районе – находится на стадии проектирования. В 2012 году будет дан старт реализации еще десяти аналогичных проектов по созданию целых микрорайонов в различных муниципальных образованиях региона. Срок их реализации – до 2015 года.