Законные дворовладельцы отрежут пути строителям

Споры вокруг придомовых территорий многоквартирных домов Ярославля раз за разом проходят все новые судебные инстанции. Юристы советуют гражданам не ждать, когда перед окнами их домов появится новый котлован, и поставить свою придомовую территорию на кадастровый учет.

Проблема созрела

Сегодня практически все дворы Ярославля превратились в места для незаконной парковки автомобилей. Даже если до оборудованной стоянки езды всего пара минут, большинство водителей предпочитают ставить машины под своими окнами. За примерами далеко ходить не надо. Автолюбители, живущие в доме №37 на улице Слепнева в «Московской слободе» установили на асфальте во дворе металлические блокираторы, которые запираются на ключ. Соседи, естественно, возмутились. Мирно решить конфликт не получилось. Соседи подали иск в суд и выиграли дело.

Документы для оформления права общей долевой собственности на двор в Росреестре:
– заявление о госрегистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости;
– документ, удостоверяющий личность заявителя;
– документ об уплате госпошлины;
– документ, подтверждающий полномочия представителя;
– устав ТСЖ, документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (если интересы собственников представляет председатель ТСЖ);
– документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ);
– решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если этот земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ);
– документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества;
– кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
– кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

«Сначала автомобили ставили на тротуар, нам приходилось их обходить, – говорит жительница дома, молодая мама Ирина Игнатьева. – А потом представляете до чего дело дошло – восемь автовладельцев отгородили место для своих машин – вроде как организовали личную стоянку».

Немало проблем и с точечной застройкой. Например, 30 июня у ТЮЗа прошел пикет жильцов домов №70 и 70 «А» на улице Свободы и дома №54 по проспекту Ленина. На площадь Юности пришло около 50 человек, которые кричали «Мэр, застрой свой двор!», «Люди важнее прибыли» и требовали оставить их двор в покое. Никто из представителей городских властей на пикет не пришел.

Во дворе этих домов пока зелено, уютно и красиво. Но это лишь пока. Мучения жильцов началась с 2005 года – именно тогда над ними первый раз повис «дамоклов меч» точечной застройки двора. Но тогда его удалось отстоять. Власти даже установили детскую площадку, сделали футбольное поле и баскетбольную площадку. Летом 2010 года все вернулось на круги своя. Земля была выставлена на аукцион. На месте двора изначально собирались возвести многоквартирный жилой дом с предельной высотой 12 метров. Но потом все снова изменилось. Сейчас застройщик просит разрешения на застройку не 40% от площади, а 75% и планирует построить 11-этажку. Аккурат на месте детской площадки. По мнению жителей были нарушены необходимые для разрешения строительства процедуры. Жители не смирились со своей участью – активисты писали письма в областную прокуратуру, суд, мэрию, СЭС.

«Это проблемы точечной застройки, когда новые дома впихивают чуть ли не на головы прежним жильцам, – говорит активист Российского социалистического движения Тимофей Раков. – Отчасти, должно быть, оттого чтобы сэкономить на коммуникациях. Налицо непродуманность застройки, когда дома буквально впихивают в «хорошие» (в плане будущей прибыли) места. Нарушая все мыслимые и немыслимые нормы. Но мы будем бороться дальше!»

Городские власти не видят проблемы в том, что некоторые дворы застраиваются. Говорят, Ярославль по-прежнему остается одним из самых зеленых городов в Центральной России. По официальным данным, на одного человека у нас приходится без малого 50 квадратных метров парков и скверов. Это, по словам чиновников, в 10 раз больше нормы.

Жильцы будут сами распоряжаться дворами

По словам юристов, для того чтобы обезопасить придомовую территорию своего дома, необходимо поставить ее на кадастровый учет.

«Земельный участок следует отмежевать, затем поставить на учет, присвоив ему тем самым кадастровый номер, – рассказывает юрист Елена Шамахова. – Если придомовая территория не размежевана, то формально она является собственностью муниципалитета».

В конце мая 2010 года Верховный и Высший арбитражный суды РФ опубликовали постановление, где указаны нормы законов, касающихся прав граждан на жилье и земельные участки. Согласно документу, жильцы многоквартирных домов могут помешать властям распоряжаться прилегающей к их дому землей по своему усмотрению, даже если она не сформирована как отдельный участок и не оформлена в собственность владельцев квартир.

По словам Елены Шамаховой, существуют оговорки. Верховный суд не указал, как именно и по каким границам определять неоформленную придомовую территорию каждого конкретного дома. Эксперт советует обезопасить себя от судебных разбирательств с властями и вовремя зарегистрировать за собой прилегающий к дому земельный участок.

После того как территория двора будет передана муниципалитетом жильцам, последние, соответственно, смогут распоряжаться землей по своему усмотрению. Например, решать быть ли на ней парковке, магазину или какому-либо другому объекту, где будет располагаться зона отдыха, а где – детская площадка, какую зелень высаживать во дворе, а от каких деревьев стоит избавиться.

Что касается стихийных автостоянок во дворах, то здесь высказывается полиция.

«Автомобили запрещено ставить на газонах и детских площадках, а у обочины дороги и у подъезда – можно, если припаркованный автомобиль не загораживает вход в подъезд и не блокирует проезд другим автомобилям», – пояснили в отделе информации и общественных связей УВД по Ярославской области.

Чтобы в какой конкретный двор пришла прокурорская или полицейская проверка, его жильцам необходимо обратиться в правоохранительные органы. Также правоохранители советуют сфотографировать машины и принести снимок в прокуратуру. В этом случае лица, виновные в правонарушении, будут привлечены к административной ответственности.

Обносить ли дом забором?

Многие жильцы любят ограждать дом забором. Обнесение двора забором является личной волей жильцов каждого конкретного дома. Это, в большинстве случаев, делается для того, чтобы в вашем дворе не появлялись разношерстные выпивающие компании, не мусорили и не ломали лавочки.

Однако если проезд на придомовую территорию будет закрыт, то к подъездам нельзя будет проехать машинам скорой помощи и пожарным.