«Коварный прием»: в центре Ярославля рядом с домами-памятниками построят пятиэтажку в стиле модерн

В Ярославле рядом с памятниками архитектуры построят пятиэтажку в стиле модерн. Об этом стало известно из документации, размещенной на сайте Департамента охраны объектов культурного наследия.

Новостройку хотят возвести на улице Салтыкова-Щедрина во дворе домов № 9 и 11. Это буферная зона ЮНЕСКО. Сами здания по улице Салтыкова-Щедрина (дома № 7, 9, 11) были построены в XVIII — XIX веках и сейчас признаны памятниками архитектуры. Заказчик проекта — компания «С-Инвестстрой» — считает, что новое строительство не принесет вреда старинной застройке. Наоборот, новый дом якобы гармонично впишется в исторический квартал.

Протяженность новостройки составит 42 метра, ширина — 18 метров, высота до конька крыши — 16,3 метра. Пятый этаж в новостройке будет мансардным. Кровля — скатная, сложной формы, покрытая листовой искусственно состаренной медью. Под строением расположится подземная парковка. Фасады пятиэтажки планируют выложить из керамического кирпича и покрасить в белый цвет. Также на стенах будут керамические мозаичные вставки и изразцовые панно.

— Сочетание лицевой фасадной кладки из керамического окрашенного в белый цвет кирпича и темной меди кровли направлено на формирование ассоциативного ряда с цветовой гаммой традиционной застройки Ярославля, а стилистические характеристики, выдержанные в духе модерна, обращаются и коррелируют со стилем «модерн» выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой Привалова» (ул. Салтыкова-Щедрина, д. 7), — говорится в документах.

Заказчик констатирует, что историческое планировочное деление квартала сохранится.

— Градостроительные характеристики квартала в целом можно характеризовать как территорию с незавершенной средой. Планировка квартала, сформированная в период 40-х, 90-х годов прошлого века фиксировала и регулировала фронтальную линию застройки и не регулировала внутриквартальную. Внутриквартальная территория в основном использовалась для строительства объектов подсобно-вспомогательного назначения, для садов и огородов, хотя в конце 90-х годов ХХ столетия на внутриквартальной территории был выстроен пяти-шестиэтажный секционный значительной протяженности жилой дом. Архитектурное решение нового жилого дома подчинено логике окружающей исторической среды и наследует ее архитектурные закономерности. Материалы отделки фасадов и кровли, принципы размещения оконных проемов соответствуют требованиям градостроительного регламента, — подчеркивается в документах.

А вот у градозащитников есть серьезные замечания к проекту дома.

— Хочу заметить, что проектируемый жилой дом гораздо выше расположенных по уличному фронту Салтыкова-Щедрина памятников истории и культуры, — отметила архитектор Ольга Мазанова.

Сделать дом таким высоким, по мнению градозащитников, застройщику помогла хитрость. Дело в том, что по закону на данной территории высота зданий для внутриквартальной застройки до конька крыши не должна превышать 17 метров. Но на земельных участках, примыкающих к территориям объектов культурного наследия, более строгое ограничение — не выше этих объектов. Собственно, некоторое время назад площадка будущего дома как раз и была смежной с участками, на которых стоят дома-памятники (преимущественно двух- и трехэтажные). А значит, новостройка не должна была оказаться выше их. Но, видимо, чтобы обойти это условие, владелец двух участков, предназначенных под застройку, выделил и оформил отдельными участками узкие полоски земли, которые оказались между территориями, на которых стоят дома-памятники, и площадкой будущей пятиэтажки. Таким образом, участок под застройку и здания-памятники оказались не на смежных участках. А значит, необходимость ограничивать высоту нового дома в зависимости от высоты объектов культурного наследия не пришлось. В документации причина выделения этих полосок земли описана скупо: «для целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства».

Между тем Ольга Мазанова отмечает, что подобная хитрость используется в Ярославле уже не в первый раз.

— Такой же коварный прием был замечен еще на двух участках в буферной зоне ЮНЕСКО. Первый пример — это стройка рядом с объектом культурного наследия «Усадьба Сорокина» (ул Большая Октябрьская, 48а) и рядом с «Домом Гвоздева» (ул Некрасова, 18), — отметила архитектор.

Градозащитники считают, что пришло время поднять данную проблему на заседании общественного совета при департаменте охраны объектов культурного наследия Ярославской области — чтобы предотвратить повторения ситуации в будущем.

Что касается нового дома на Салтыкова-Щедрина, то сейчас акт государственной историко-культурной экспертизы о мерах по сохранности объектов культурного наследия при строительстве пятиэтажки опубликован на сайте Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области. Идет его общественное обсуждение. Все желающие могут написать свои замечания и предложения по проекту. Их будут принимать до 18 апреля.