Аренда жилья: предложение превышает спрос

Ярославль занимает 68-е место в рейтинге российских городов по стоимости аренды жилья. Об этом сообщает агрегатор статистики «Градотека». На рынке аренды жилья Ярославля предложение продолжает превышать спрос.

По данным статистиков, в Ярославле стоимость аренды составляет 12 649 рублей в месяц. Соседний Рыбинск занимает 119-е место (9379 рублей в месяц). Самым «дорогим» городом в плане аренды стала Москва – 31 379 рублей в месяц. В конце списка на 164-м месте оказался Новошахтинск – 5500 рублей.

«Этот рейтинг отражает ситуацию на рынке аренды жилья. Данные из этой статистики используются для исследований в рамках определения уровня и стоимости жизни в городе. В рейтинге считаются показатели актуальной средней стоимости аренды однокомнатной квартиры на месяц», – говорится на сайте «Градотеки».

Несмотря на то, что предложение превышает спрос, рост наблюдается. В прошлом году он вырос примерно на треть по сравнению с 2011–2012 годами.

Мониторинг объявлений на сайте Dom.76.ru показал, что цены на жилье выросли по сравнению с январем. Например, в начале года однокомнатную квартиру на улице Свердлова можно было снять за 14 тысяч рублей (коммунальные платежи включены). Сегодня цену ниже 15 тысяч рублей (но «коммуналка» уже отдельно) найти сложно. А еще чаще стоимость аренды здесь составляет 20–22 тысячи рублей.

Самым дешевым районом остается Дзержинский – здесь можно найти «однушки» и за 10 тысяч рублей в месяц. Кроме того, Брагино продолжается оставаться в топе самых популярных для аренды районов. Компанию ему составляет Фрунзенский. Самый низкий спрос в Красноперекопском районе.

В целом рынок аренды Ярославля продолжает оставаться рынком предложений жилья экономкласса (они составляют более 85% предложений всего съемного жилья в городе), так же как и спрос в подавляющем большинстве сконцентрирован на том же недорогом жилье (до 90% всех запросов поступающих к риелторам).

«Требования к съемному жилью обычно стандартны – наличие необходимой мебели, чистота, телевизор, стиральная машина, Интернет, – говорит риелтор Елена Ерофеева. – Единственное, проблемы могут возникнуть у родителей, имеющих маленьких детей, а также владельцев кошек и собак – ряд арендаторов отдельно оговаривает эти вопросы».

Однако встречаются и причудливые запросы. Например, связанные с нумерологией. Некоторые суеверные арендаторы не желают жить в «нехорошей» квартире или доме под номером 13 или хотят жить в «счастливой» квартире под номером 7.

«В отношении числа 13 мнения расходятся – одни категорически против жить в таких квартирах, другие, наоборот, стремятся здесь поселиться, ссылаясь на особую ауру и мистический дух такого жилища, – отмечает руководитель управления аренды «Инком-недвижимость» Галина Киселева. – При выборе квартиры наниматели также часто обращают внимание на соответствие жилья восточным правилам фэн-шуй».

В целом медленный рост спроса на аренду во многом связан с объемом вводимого жилья. Все больше арендаторов предпочитают перенаправлять арендные платежи на ипотечные выплаты, отмечают эксперты NAI Becar. Все больше людей предпочитают платить по кредиту за собственное жилье, нежели отдавать заработанное квартирной хозяйке.

«Каждая молодая семья хочет жить отдельно. Вариантов у них два: аренда жилья или покупка квартиры в ипотеку. Цена аренды однушки в Ярославле сейчас колеблется в пределах 10–15 тысяч, а ипотечный платеж составляет столько же. Мысль очень простая, и она дает толчок к действиям – покупке квартиры», – говорит генеральный директор компании «ТеплоСтрой» Владимир Липанов.