Вторичка «подрастает» к осени

Жаркое лето закончилось, и осень принесла охлаждение на рынок вторичной недвижимости. Лето выдалось для ярославской жилой вторички непростым – цены стремительно падали. Сейчас, по оценкам аналитиков, они начали расти.

По данным аналитиков «Мира квартир», цена квадратного метра на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов (в 42 из 54). Цены вплотную приблизились к мартовским показателям. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,5%, а наибольшее снижение – 2,2 %. По данным аналитиков, подорожание коснулось всех сегментов жилья, от однушек (повышение в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до «трешек» (цены на них выросли в 60% регионов).

«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который, вопреки ожиданиям аналитиков, не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой – предпочитают рисковать: если квартира все же найдет покупателя, то по максимальной цене», – отметил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Максимальный рост цены квадратного метра произошел в Краснодаре, Новокузнецке и Туле. А максимальное снижение наблюдалось в Челябинске, Екатеринбурге и Калуге.

В Ярославле повышение было незначительным и составило менее одного процента. Цена квадратного метра в августе выросла на 0,10% и составила 57 189 рублей, а средняя цена квартиры выросла на 0,60% и составила 3 102 949 рублей. Эксперты рынка говорят о том, что ни о каком повышении цены сегодня не может быть и речи – на ярославском рынке вторички продолжается стагнация.

«Цены на вторичное жилье спекулятивно завышены, поэтому те, кто хочет продать объекты, снижают стоимость. Торг сейчас доходит до 10% от стоимости. При этом нет предпосылок для улучшения ситуации до конца года. Оживить рынок могут лишь активные действия правительства, и контроль за поставщиками энергоресурсов, и снижение ипотечных ставок», – считает директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин.

Качество предложения оставляет желать лучшего. Его структура сильно различается в зависимости от района города. По данным аналитиков компании «Метро-оценка», в Дзержинском и Заволжском районах крайне сложно найти в продаже полногабаритную квартиру, а в центральных районах очень маленький объем предложения малосемеек при очень большом разбросе цен на последние. Самыми дорогими в среднем по городу являются новые квартиры (64 360 рублей за квадратный метр), следом идут «сталинки» (62 560 рублей), а вот самыми «дешевыми» стали «брежневки» (52 220 рублей).

Но аналогично первичному рынку, большая часть предложения вторички приходится на Дзержинский и Фрунзенский районы города, а на Красноперекопский район приходится наименьший объем предложения. Самым дорогим районом города остается Кировский, где средневзвешенная цена предложения в июне 2013 года превысила 78 000 рублей, что на 10,56% больше чем в декабре 2012 года.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в августе

Источник таблицы: «Мир Квартир»