Вторичное жилье в январе: стабильный рост

Первый месяц 2013 года продемонстрировал возрастание цены предложения в сегменте жилой вторички. В январе квартиры в Ярославле в этом сегменте подорожали на 1,7 процента. Такие данные приводит федеральный портал о недвижимости «Мир квартир».

Первый месяц года продолжил прошлогоднюю тенденцию роста цен на квартиры. Новогодние праздники, которые традиционно притормаживают рост стоимости квадратного метра, на этот раз не слишком повлияли на итоги месяца. При временной стагнации разрыв к концу месяца компенсировался уверенным ростом. Однако следует признать, что в январе цены на жилье в российских регионах росли не так активно, как в последние полгода. Темпы роста немного снизились по сравнению с осенним периодом и началом зимы. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась почти в двух третях исследованных городов.

«Некоторую стабилизацию цены продемонстрировали лишь в первой половине месяца, когда отдыхала вся страна, но, как только новогодние праздники закончились и люди вернулись к делам, то ценники на вторичную недвижимость вновь подросли, – отметил генеральный директор федерального портала о недвижимости «Мир квартир» Павел Луценко. – Наиболее активно вновь дорожали самые востребованные сегменты – однокомнатные квартиры и малогабаритные «однушки».

Средняя стоимость квартир этих категорий за месяц выросла более чем в 80 процентах исследованных городов, а максимальный рост составил +3,9 процента.

«Скачки цен всегда в первую очередь отражаются на малых площадях – например, на однокомнатных малогабаритных квартирах. В этом сегменте все ценовые колебания отслеживаются быстрей», – говорит председатель президиума НП «Межрегиональная Гильдия Риэлторов» Евгений Воронцов.

В январе, по данным «Мира квартир», цены выросли в 66 процентах городов (в 33 из 50). При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,1 процента, а наибольшее падение – 1,1 процента. Более чем на 1,5 процента в январе выросла средняя цена квадратного метра в 10 процентах исследованных городов (в 10 из 50). Лидерами подорожания стали Новосибирск, Курск и Белгород, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 2 процента. Снижение же цены квадратного метра тоже наблюдалось. Цены упали в 17 из 50 исследованных городов. Больше всего цены упали в Череповце, Оренбурге и Сочи.

Ярославль в январе присоединился к большинству. По итогам месяца цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости у нас выросла на 0,8 процента и составила 56 095 рублей. А общая цена квартиры за месяц поднялась в цене на 1,7 процента и составила 3 122 618 рублей. Сравнительно небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка, считают эксперты.

При этом эксперты отмечают, что в Ярославле спрос на новостройки значительно опережает спрос на вторичное жилье. Причина проста – местная вторичка в большинстве своем находится в сильно запущенном состоянии.

По словам генерального директора АН «Астрея-Ярославль» Елены Кабиковой, резкого роста цен на типовые квартиры в Ярославле как такового нет. Сейчас цены растут плавно. По мнению эксперта, рост цен продолжится на такие категории вторички, как брежневки и улучшенки.

Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в январе.