Элитное жилье превращается в миф

В Ярославской области практически не строится жилья бизнес-класса. Большая часть предложения приходится на жилье экономкласса, меньшая – на бизнес-класс. Элитных же новостроек сегодня практически нет. Об этом сообщается в исследовании компании «Метро-оценка».

Перед памятным кризисом жилые комплексы бизнес-класса, которые у нас чаще называют домами повышенной комфортности, появлялись в Ярославле достаточно часто. Большее число застройщиков делали упор именно на такой класс жилья, а эффективная продажа квартир по высоким ценам оправдывала все вложения сторицей. Однако в посткризисный период приоритеты сместились в сторону жилья экономкласса. Застройщики начали возводить то, что «ближе к народу».

«На рынке были тогда благоприятные условия, и можно было найти покупателя на большие площади, – говорит исполнительный директор НП «Ярославский строительный альянс» Владимир Липанов. – Да и из-за проектирования застройщику легче построить квартиру большой площади. Но те, кто еще в 2008 году предусмотрел, что кризис вполне реален, и он повлечет за собой изменения покупательной способности, те, конечно, строили другие квартиры. «Однушка» должна быть не больше 32 квадратных метров, «двушка» – не больше 54, а «трешка» – 63 или максимум 68. Вот стандарты экономкласса».

На сегодняшний день наибольшим спросом у ярославцев пользуются однокомнатные квартиры экономкласса, а также квартиры класса «комфорт» с количеством комнат не более трех, а наименьшим – квартиры бизнес-класса (особенно туго идут продажи «трешек»).

«В последнее время рынок очень активен, и цены на недвижимость постоянно растут, – говорит руководитель отдела оценки и аналитики ООО «Метро-Оценка» Анна Ладыга. – Например, в 2011 году они выросли в среднем на 20 процентов, в 2012 – на 12-13%. Спросом пользуются в основном «однушки» и «двушки» экономкласса. Спрос ограничивает низкая платежеспособность».

Заметный рост цен на квартиры в новостройках связан, в первую очередь, с тем, что строящихся объектов по-прежнему мало, в то время как спрос на них постоянно растет. При этом почти 70 процентов жилых домов в Ярославле и пригороде сейчас строят из не самого дешевого материала – из кирпича.

По состоянию на конец прошлого года 84 процента всего строящегося жилья приходится на Дзержинский и Фрунзенский районы города (и это более половины строек в черте города) и пригород, под которым аналитики «Метро-оценки» понимают зону в радиусе пяти километров от городской черты. Соответственно, почти 100 процентов многоэтажных домов (чаще всего они насчитывают 4-8 этажей) строится в городской черте, а 80 процентов малоэтажки возводят в пригороде. «Причина – в разнице в развитии инфраструктуры, дорожной сети, транспорта и комплексного освоения территории», – считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ирина Молева.

Одной из ключевых характеристик квартиры для потребителя является ее площадь. В соответствии с данными исследования компании «Метро-оценка», анализ спроса на первичном рынке Ярославля показывает, что наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры следующих площадей: Однокомнатные – не более 40-42 квадратных метров, Двухкомнатные – до 60 квадратов, Трехкомнатные – 70-85 квадратов.

На рынке же фигурируют несколько иные площади. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 44-45 квадратных метров, двушки – около 65, трешки – около 95 квадратов. Естественно, это напрямую отражается на цене квартиры. В 2013 году наиболее вероятно продолжатся тенденции 2012 года и темпы роста цен на жилье в Ярославле будут аналогичными прошлому году. Однако роста цен выше уровня инфляции эксперты не прогнозируют.