Осторожно: «черные» риелторы!

К сожалению, жулики на рынке недвижимости не пропали вместе с бандитскими девяностыми. Они продолжают отнимать квартиры и даже убивать людей.

Один из последних скандалов прогремел в Ярославле накануне. 63-летний пенсионер оказался в приюте после того, как доверился псевдориелтору. Жулик предложил пожилому мужчине подработку и пообещал помочь приватизировать квартиру. В итоге завладел документами, ну, а позже и квартирой. Выгнал пенсионера и его сына-инвалида на улицу.

К сожалению, таких ситуаций в нашем городе много. В свою бытность криминальным корреспондентом, я наслушалась историй, от которых кровь стынет в жилах. Начиная от банды Боровкова, которая в 90-х считалась крупнейшей группировкой «черных» риелторов. Подделывая документы, они выискивали в Ярославле доверчивых людей. Своих жертв закатывали в бетон.

К счастью, большинство мошенников до убийства не доходят. Однако они лишают людей и квартиры и денег. Причем обманывают порой серьезных людей и действуют от имени солидного агентства недвижимости. Так, жулик, называвший себя Сергеем Шикуновым, оставил без денег 11 жителей Ярославля и Твери в 2013 году. Он действовал по следующей схеме: снимал квартиру и в Интернете выставлял ее на продажу значительно дешевле среднерыночной цены. Брал аванс у покупателей и скрывался с деньгами. Ярославцы и подумать не могли, что имеют дело с жуликом: ведь он работал в агентстве недвижимости. Впрочем, работодателей Шикунов тоже обманывал. При устройстве на работу он приносил фальшивые документы. После аферы в офисе больше не появлялся, на телефон не отвечал. Его взяли «на живца», очередной покупатель оказался оперативником.

Как же не нарваться на мошенников? Во-первых, от них стоит оградить своих пожилых родственников, инвалидов, детей. Ведь жертвами, как правило, становятся одинокие и доверчивые люди. В Ярославле был случай, когда сироту из детского дома довели до самоубийства ради квартиры. Мальчик выбросился из окна.

Во-вторых, стоит изучить закон, прежде чем обращаться за помощью к посреднику. Риелтор обязательно составит договор об оказании услуг. И никогда (!) не будет просить оригиналы документов, ему достаточно только копии. Настоящий риелтор не будет вас торопить. Он назначит встречу в органах Росреестра, чтобы это было удобно обеим сторонам.

Стоит насторожиться, если посредник на сто процентов уверен в юридической «чистоте» квартиры – на самом деле проверить жильё за один–два дня не под силу и прокуратуре. Стоит пробить риелтора в Интернете. О хорошем специалисте вы всегда найдете положительные отзывы.

Наиболее часто мошенники работают по следующим схемам. А – сделки совершаются по доверенности. Б – жертвы, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черных» риелторов. На нотариуса надеяться не стоит, очень часто он находится в сговоре с мошенником. Для усыпления бдительности жулики используют психотропные средства.

Самая распространенная схема обмана называется «доверчивый покупатель». В этом случае жулик предлагает человеку свои услуги по поиску подходящего жилья. А затем начинает под различными предлогами тянуть из него деньги (например, на оформление документов). Потом риелтор говорит покупателю, что сделка сорвалась, и деньги не возвращает.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, пишите расписки о выдаче денег и обязательно заверяйте у нотариуса. В расписке стоит указать, на какие цели были выделены средства.

«Черные» риелторы, к сожалению, никуда не уходили. Наоборот, с каждым годом количество подобных преступлений растет. Покупая или продавая свое жилье, внимательно изучайте закон. И, пожалуйста, никому не доверяйте.