Имущественный вычет можно получить не раз

С начала этого года изменились правила предоставления налогового вычета при покупке квартиры. Теперь его можно получать неоднократно, однако сумма вычета уменьшилась из-за ограничения суммы процентов по ипотеке, с которой предоставляется вычет.

С 1 января 2014 года вступила в силу новая редакция статьи 220 Налогового кодекса РФ, касающаяся имущественных налоговых вычетов. Главное изменение: теперь вычет привязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику. То есть раньше можно было получить вычет один раз при покупке одной квартиры или дома. Теперь такое ограничение снято. Каждый налогоплательщик имеет право на вычет с двух миллионов рублей, при этом неважно, одну или несколько квартир он купил.

«Конечно, несколько квартир на два миллиона рублей в Ярославле не купишь, – рассуждает редактор сайта Dom.76.ru Анастасия Ильичева. – Стоимость однокомнатной квартиры начинается примерно с полутора миллионов рублей. Но человек может купить, например, дом в пригороде, комнату или долю в недвижимости, а затем постепенно улучшать свои жилищные условия».

В этом случае он сможет воспользоваться налоговым вычетом несколько раз. Главное, чтобы общая сумма не превышала два миллиона рублей. Однако оговоримся сразу, закон обратной силы не имеет, так что те, кто покупал квартиру в прошлом году, не смогут воспользоваться новыми правилами. Датой приобретения считается дата оформления на недвижимость права собственности.

Аналогичная ситуация и с получением имущественного вычета с процентов, уплаченных по ипотечному или иному кредиту на покупку недвижимости. Начиная с 2010 года, имущественный вычет можно получать не только со стоимости самого объекта недвижимости, но и процентов по кредиту, причем не только по ипотечному, как думают многие.

«Имущественный налоговый вычет предоставляется с любого целевого кредита или займа на приобретение или строительство жилья на территории Российской Федерации», – поясняет начальник отдела работы с налогоплательщиками областного управления ФНС России Жанна Котова.

Начиная с 2014 года, сумма имущественного вычета с процентов по кредиту ограничена тремя миллионами рублей. То есть вернуть налоги можно с переплаты по кредиту не более 3 млн руб. На тех, кто оформил заем в прошлом году, это ограничение не распространяется.

Постольку-поскольку имущественный вычет – это, по сути, возврат уплаченного государству подоходного налога, то, как правило, полностью вернуть столь значительные суммы можно только в течение нескольких лет. Здесь стоит учесть, что сначала налоговые службы делают вычет с суммы, потраченной на покупку жилья, и только потом с процентов по кредиту. Но подавать документы на вычет необходимо сразу с учетом ипотеки, а затем ежегодно добавлять сумму уплаченных процентов.

Есть и другие тонкости. Например, нужно знать, что из сумм, подлежащих возврату, налоговые органы вычтут деньги, полученные в виде поддержки от государства, например, материнский капитал, если он потрачен на покупку жилья или погашение жилищного займа. Также вычеты не сделают, если получена субсидия на покупку жилья и покрытие долга по кредиту.

Так, в Ярославской области действует программа поддержки граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования. В рамках этой программы при получении кредита деньги могут получить многодетные семьи, педагогические и медицинские работники, государственные гражданские и муниципальные служащие, которые имеют право на получение мер социальной поддержки до 50 процентов расчетной стоимости жилья при покупке квартиры.

В рамках этих субсидий из регионального бюджета может возмещаться до 50 процентов ежемесячных платежей. Разумеется, с сумм субсидий имущественные налоговые вычеты не полагаются. Также не возвращаются деньги, если квартира куплена на деньги работодателя.

Как получить вычет?

Для получения имущественного вычета необходимо:

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Скачать ее вместе с инструкцией по заполнению можно на сайте налоговой службы.

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:
   – при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
   – при приобретении квартиры – договор о приобретении квартиры, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
   – при приобретении земельного участка под строительство – свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом;
   – при погашении процентов по ипотечным кредитам – кредитный договор и график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

4. Подготовить копии платежных документов:
   – подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, расписки о получении денег продавцом и другие документы);
   – свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (кассовые чеки, выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки банка об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. При приобретении имущества в общую совместную собственность семьей подготовить:
   – копию свидетельства о браке, иные документы, подтверждающие родство;
   – письменное заявление (соглашение) о распределении размера имущественного налогового вычета между членами семьи.

6. Подать в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов и заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.